A propos de cette maison
Cette maison individuelle indépendante séduit par sa distribution généreuse, ses équipements de qualité et un concept d’habitation bien pensé sur trois niveaux d’habitation ainsi qu’un sous-sol. Le bien offre un niveau exceptionnel de confort, de fonctionnalité et d’intimité et convient idéalement aux familles, aux foyers multigénérationnels ou aux propriétaires exigeants.
La maison s’étend sur le rez-de-chaussée, l’étage et les combles aménagés et dispose en outre d’un sous-sol polyvalent. De grandes surfaces vitrées assurent une atmosphère lumineuse et agréable dans toutes les pièces de vie. La conception architecturale associe des éléments intemporels à des accents modernes, créant ainsi un ensemble harmonieux.
La flexibilité d’utilisation des pièces mérite une mention particulière : plusieurs chambres et bureaux, des salles de bains haut de gamme à différents niveaux ainsi qu’un vaste espace de vie et de repas permettent à la fois de se retirer et de vivre ensemble. Les combles aménagés, avec leurs possibilités d’utilisation séparées, se prêtent idéalement à un espace pour les invités, les jeunes ou le travail ; leur transformation en appartement indépendant est envisageable.
Le jardin bien arboré, avec sa vaste terrasse, prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre une grande qualité de séjour. Le spacieux garage double, avec une place de stationnement supplémentaire grâce à un ascenseur pour voiture ainsi qu’une infrastructure de recharge moderne pour véhicules électriques, souligne le caractère contemporain du bien.
Dans l’ensemble, le bien se présente dans un état soigné et offre une combinaison rare d’espace, d’équipements techniques et de situation résidentielle calme.
Les points forts :
- Pièces de vie climatisées
- Aménagements intégrés de menuisier haut de gamme
- Salle de bains bien-être avec jacuzzi
- Grande terrasse & jardin
- Bornes de recharge / mobilité électrique
- Salle de cinéma / de loisirs au sous-sol
D’autres photos et vidéos vous seront volontiers envoyées sur demande. La maison est vendue avec une partie du mobilier, conçu sur mesure, de manière fonctionnelle et esthétique pour la maison.
Une installation solaire peut être montée sans problème sur le grand toit du garage ainsi que sur le toit de la maison. Les toits sont exactement orientés plein sud ! Des conditions donc idéales.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement général
Des volets roulants électriques, des carrelages haut de gamme et des parquets finis en érable, ainsi que de nombreux détails de confort caractérisent la maison. Quatre pompes à chaleur modernes permettent un chauffage et un rafraîchissement efficaces dans les pièces de vie (séjour/salle à manger, chambres, autres pièces au 1er étage ainsi que deux pièces dans les combles). Des détecteurs de fumée, des extincteurs, des ferme-portes sur de nombreuses portes intérieures, un éclairage partiellement commandé par détection de mouvement ainsi que des intérieurs fraîchement repeints soulignent l’état parfaitement entretenu. La façade extérieure a été repeinte en 2024.
La maison dispose d’une technologie domotique ultramoderne et est entièrement connectée. Détails volontiers par téléphone.
Garage & places de stationnement
Spacieux garage double avec monte-voiture supplémentaire (3 places de stationnement au total), portes de garage à commande électrique, deux wallbox, nombreux systèmes d’étagères ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire dans le grenier au-dessus des garages.
Extérieurs & avant-cour
Abri pour poubelles, remise neuve haut de gamme à l’aspect lamelles avec porte coulissante verrouillable, systèmes d’étagères et raccordement d’eau extérieur. Le jardin bien planté, avec une végétation variée, un pommier, un magnolia et des massifs, offre beaucoup d’intimité. Une terrasse exposée au sud d’environ 50 m² (dont environ 11 m² couverts), avec raccordement d’eau supplémentaire, ainsi qu’un abri de jardin complètent les extérieurs. L’entrée de la maison est équipée d’un auvent en verre de sécurité satiné.
Rez-de-chaussée
Entrée représentative avec serrure électronique, boîte aux lettres intégrée et meubles Montana. WC invités avec fenêtre, cellier pratique avec meubles intégrés. Cuisine haut de gamme en U avec appareils de marque (Liebherr, Siemens, Miele), table attenante de menuisier avec écran escamotable électriquement et éclairage de plafond élégant. Salle à manger avec arc en plein cintre et accès à la terrasse. Spacieux séjour baigné de lumière avec porte vitrée à deux vantaux, cheminée au gel, écran de 75 pouces et unité de climatisation idéalement positionnée.
Sous-sol
Grande salle de loisirs/cinéma avec plafond acoustique, buanderie avec fenêtre et étagères, atelier / cellier avec établi ainsi que local technique avec chauffage au fioul et réserve de 4000 l de fioul.
1er étage
Spacieuse chambre avec fenêtres à isolation acoustique, système de ventilation avec échangeur thermique, unité de climatisation et dressing Hülsta éclairé. Deux autres pièces, dont l’une avec coffre-fort encastré et l’autre avec unité de climatisation. Salle de bains exclusive avec chauffage au sol, baignoire balnéo, douche, meubles intégrés sur mesure réalisés par un menuisier, éclairage d’ambiance et surfaces haut de gamme.
Combles
Entièrement Étage carrelé avec deux pièces climatisées, dont l’une avec kitchenette (avec lave-vaisselle et réfrigérateur) et meubles réalisés par un menuisier. En outre, espace de rangement avec aménagements intégrés et accès aux combles. Salle de bains moderne avec chauffage au sol, douche, baignoire d’angle, rangements sur mesure et éclairage LED.
Concernant la vente, il y a une petite « particularité » dont j’aimerais discuter avec l’acheteur potentiel.
Le certificat énergétique est en cours d’établissement
Autres
Pendant les 10 premières années (durée généralement fixe), vous ne payez pas les taux d’intérêt actuellement habituels de 3,99 % ou 4,15 %.
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Pesenlern, un quartier calme et établi du marché de Wartenberg, dans l’arrondissement de Haute-Bavière d’Erding. L’emplacement allie l’idylle rurale à une bonne desserte infrastructurelle et convient idéalement aux familles, aux navetteurs ainsi qu’aux amoureux de la nature.
Pesenlern se caractérise par un habitat peu dense, principalement résidentiel, composé de maisons individuelles et bifamiliales ainsi que de petites structures agricoles. L’environnement se distingue par un calme agréable, beaucoup de verdure et une grande qualité de loisirs et de détente. Des chemins de promenade et pistes cyclables, un petit lac de baignade ainsi que de vastes espaces naturels se trouvent à proximité immédiate et invitent à la détente active.
Le centre de Wartenberg est accessible en quelques minutes et offre une infrastructure solide avec des commerces pour les besoins quotidiens, des boulangeries, des établissements gastronomiques, des crèches, une école ainsi que des services médicaux. Des offres complémentaires en matière de services et d’approvisionnement sont disponibles dans les communes voisines ainsi qu’à Erding, le chef-lieu d’arrondissement, situé à environ 15 km. Landshut, la charmante capitale de la Basse-Bavière, propose également, à environ 25 km, des activités culturelles et de loisirs ainsi qu’une très bonne infrastructure.
Malgré son environnement calme, le site séduit par sa bonne desserte routière. Les liaisons routières régionales permettent de rejoindre facilement Erding ainsi que la région métropolitaine de Munich. L’aéroport de Munich (Flughafen München) se trouve à environ 18 km et est facilement accessible en voiture comme en transports en commun. La capitale régionale Munich est accessible à environ 50 km, ce qui rend également l’emplacement attrayant pour les navetteurs.
La région autour de Wartenberg compte parmi les zones résidentielles prisées de la périphérie est de Munich. Elle bénéficie d’une évolution stable de la valeur, d’une qualité de vie élevée ainsi que de la proximité de pôles économiquement forts. Parallèlement, Pesenlern préserve son caractère villageois et offre un cadre résidentiel détendu et proche de la nature, à l’écart de l’agitation urbaine.
Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison réussie de calme, de proximité avec la nature et de bonne accessibilité aux principales infrastructures et pôles d’emploi – un site idéal pour une habitation à long terme et des investissements durables.
