احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يقنع هذا المنزل المنفصل لأسرة واحدة بتقسيمه السخي للمساحات، وتجهيزاته عالية الجودة ومفهومه السكني المدروس على ثلاثة طوابق سكنية بالإضافة إلى طابق القبو. يوفر العقار مستوى استثنائياً من الراحة والوظيفية والخصوصية، ويناسب بشكل مثالي العائلات أو الأسر متعددة الأجيال أو المشترين المالكين ذوي المتطلبات العالية.
يمتد المنزل عبر الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي المُجهز، ويضم بالإضافة إلى ذلك مساحة قبو متعددة الاستخدامات. توفر النوافذ الواسعة أجواءً مشرقة وودية في جميع مناطق المعيشة. يجمع التصميم المعماري بين العناصر الخالدة واللمسات العصرية، مما يخلق مظهراً عاماً متناغماً.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الاستخدام المرن للغرف: إذ تتيح غرف النوم والعمل المتعددة، والحمامات عالية الجودة في طوابق مختلفة، فضلاً عن منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، إمكانية العزلة وكذلك السكن المشترك. أما الطابق العلوي المُجهز مع إمكانات استخدام منفصلة، فيناسب بشكل مثالي كمنطقة للضيوف أو الشباب أو العمل، كما يمكن التفكير في تحويله إلى شقة مستقلة ضمن الوحدة السكنية.
توسّع الحديقة الناضجة جيداً مع التراس الواسع مساحة المعيشة إلى الخارج وتوفر جودة عالية للإقامة. ويؤكد المرآب المزدوج الفسيح، مع موقف إضافي للسيارة بواسطة رافعة سيارات، بالإضافة إلى بنية الشحن الحديثة للمركبات الكهربائية، الطابع العصري للعقار.
بوجه عام، يتميز العقار بحالة جيدة ويقدم مزيجاً نادراً من الرحابة والتجهيزات التقنية والموقع السكني الهادئ.
أبرز المزايا: - غرف معيشة مكيّفة - تجهيزات نجارة داخلية عالية الجودة - حمام عافية مع حوض استحمام دوّامات - تراس وحديقة كبيران - صناديق شحن / التنقل الكهربائي - غرفة سينما/هوايات في القبو
يسعدنا تزويدكم بالمزيد من الصور ومقاطع الفيديو عند الطلب. يُباع المنزل شاملاً الأثاث الجزئي، الذي صُمم خصيصاً للمنزل من حيث الملاءمة والوظيفية والجماليات.
يمكن تركيب منظومة شمسية بسهولة على السطح الكبير للمرآب وكذلك على سطح المنزل. وتتجه الأسطح تماماً نحو الجنوب! وبالتالي فهي ظروف مثالية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات العامة تتميز المنـزل بستائر رول كهربائية، وأرضيات عالية الجودة من البلاط وباركيه القيقب الجاهز، بالإضافة إلى العديد من تفاصيل الراحة. تتيح أربع مضخات حرارية حديثة التدفئة والتبريد بكفاءة في غرف المعيشة (منطقة المعيشة/الطعام، غرفة النوم، الغرف الأخرى في الطابق الأول وكذلك غرفتان في الطابق العلوي). وتؤكد أجهزة إنذار الدخان، وطفايات الحريق، ومغلقات الأبواب في العديد من أبواب الغرف، والإضاءة التي تعمل جزئيًا بالحركة، بالإضافة إلى المساحات الداخلية المطلية حديثًا، على حالة المنزل الجيدة. تم طلاء الواجهة الخارجية حديثًا في عام 2024. يتميز المنزل بأحدث تقنيات المنزل الذكي وهو متصل بالكامل بالشبكة. التفاصيل متاحة هاتفيًا.
المرآب ومواقف السيارات مرآب مزدوج واسع مع رافعة سيارات إضافية (إجمالي 3 مواقف)، وأبواب مرآب تعمل كهربائيًا، ومحطتا شحن Wallbox، وأنظمة رفوف واسعة، بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية في العلية فوق المرآب.
المنطقة الخارجية والساحة الأمامية صندوق لحاويات القمامة، ومبنى مخزن جديد عالي الجودة بتصميم شرائح مع باب منزلق قابل للقفل، وأنظمة رفوف، وتوصيلة مياه خارجية. توفر الحديقة الناضجة جيدًا، ذات النباتات المتنوعة وشجرة التفاح والماغنوليا والأحواض، الكثير من الخصوصية. ويكتمل الجزء الخارجي بتراس جنوبي بمساحة تقارب 50 م² (منها نحو 11 م² مغطاة) مع توصيلة مياه إضافية، بالإضافة إلى كوخ حديقة. مدخل المنزل مجهز بمظلة زجاجية من زجاج أمان مصنفر.
الطابق الأرضي منطقة مدخل فخمة مع قفل باب إلكتروني، وصندوق بريد مدمج، وأثاث Montana. مرحاض للضيوف مع نافذة، ومخزن عملي مزود بأثاث مدمج. مطبخ عالي الجودة على شكل U مع أجهزة من علامات تجارية (Liebherr، Siemens، Miele)، وطاولة ملحقة من تصميم نجار مع شاشة قابلة للخفض كهربائيًا، وإضاءة سقفية أنيقة. غرفة طعام بقوس دائري ومدخل إلى التراس. غرفة معيشة واسعة ومضيئة بباب زجاجي مزدوج الجناحين، ومدفأة جل، وشاشة مقاس 75 بوصة، ووحدة تكييف موضوعة في موقع مثالي.
القبو غرفة هوايات/سينما كبيرة مع سقف عازل للصوت، وغرفة غسيل مع نافذة ورفوف، وورشة/غرفة مؤن مع طاولة عمل، بالإضافة إلى غرفة تدفئة مزودة بتدفئة تعمل بالزيت ومخزون زيت سعة 4000 لتر.
الطابق الأول غرفة نوم واسعة مع نوافذ عازلة للصوت، ونظام تهوية مزود بمبادل حراري، ووحدة تكييف، وخزانة ملابس Hülsta مضاءة. غرفتان إضافيتان، إحداهما مزودة بخزنة مدمجة والأخرى بوحدة تكييف. حمام حصري مع تدفئة أرضية، وحوض جاكوزي، ودش، وأثاث مدمج مصنوع حسب المقاس من تصميم نجار، وإضاءة مزاجية، وتشطيبات عالية الجودة. الطابق العلوي كاملًا طابق مكسو بالبلاط يضم غرفتين مكيّفتين، إحداهما مزودة بمطبخ صغير (مع غسالة أطباق وثلاجة) وأثاث مصنوع لدى نجّار. بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفة تخزين مزودة بتجهيزات مدمجة ووصول إلى العلية العلوية. حمّام حديث مع تدفئة أرضية، ودُش، وحوض استحمام زاوي، ومساحة تخزين مصممة حسب الطلب وإضاءة LED.
فيما يتعلق بالبيع، توجد «خصوصية» صغيرة أود مناقشتها مع المشتري المحتمل.
شهادة الطاقة قيد الإعداد
آخر
لن تدفعوا خلال السنوات العشر الأولى (عادةً مدة ثابتة) الفائدة المعتادة حاليًا، وهي 3,99% أو 4,15%. يجد البائع والمشتري طريقة لتمويل هذا المنزل بفائدة 2,99%. يُرجى التواصل معي! شكرًا جزيلًا
هذا العرض لا يُضاهى على الإطلاق، فهو بدون عمولة وبفائدة 2,99%!!!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في بزنليرن، وهي منطقة هادئة ومتطورة تابعة لبلدية فارتنبرغ في مقاطعة إردين في بافاريا العليا. ويجمع الموقع بين سحر الريف ووسائل الربط الجيدة بالبنية التحتية، ما يجعله مثالياً للعائلات، والموظفين المتنقلين، ومحبي الطبيعة.
تتميز بزنليرن بمبانٍ سكنية متباعدة، يغلب عليها وجود منازل الأسر الواحدة والأسرتين، إلى جانب هياكل زراعية صغيرة. وتتميز المنطقة المحيطة بالهدوء المريح، وكثرة المساحات الخضراء، وارتفاع قيمة الترفيه والاستجمام. وتقع مسارات المشي وركوب الدراجات، وبحيرة صغيرة للسباحة، ومساحات طبيعية واسعة على مقربة مباشرة، وتدعو إلى الاستجمام النشط.
يمكن الوصول إلى مركز فارتنبرغ الرئيسي خلال دقائق قليلة، ويوفر بنية تحتية جيدة تشمل مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والمطاعم، ورياض الأطفال، والمدرسة، والرعاية الطبية. وتتوفر عروض إضافية للخدمات والإمدادات في البلديات المحيطة وكذلك في مدينة إردين، عاصمة المقاطعة، التي تبعد نحو 15 كم. كما توفر لاندسهوت، عاصمة بافاريا السفلى الساحرة، الثقافة والأنشطة الترفيهية والبنية التحتية الممتازة على بُعد نحو 25 كم.
على الرغم من الموقع الهادئ، يتميز المكان بوسائل الربط الجيدة. فمن خلال الطرق الإقليمية يمكن الوصول بسهولة إلى كل من إردين ومنطقة ميونخ الكبرى. ويقع مطار ميونخ (Flughafen München) على بُعد نحو 18 كم، كما يمكن الوصول إليه بسهولة بالسيارة ووسائل النقل العام. ويمكن الوصول إلى عاصمة الولاية ميونخ على بُعد نحو 50 كم، ما يجعل الموقع جذاباً أيضاً للموظفين المتنقلين.
تُعد المنطقة المحيطة بفارتنبرغ من المناطق السكنية المرغوبة في الضواحي الشرقية لميونخ. وهي تستفيد من استقرار تطور القيمة، وارتفاع جودة الحياة، والقرب من المواقع الاقتصادية القوية. وفي الوقت نفسه، تحافظ بزنليرن على طابعها القروي، وتوفر بيئة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة بعيداً عن صخب المدينة.
وبوجه عام، يوفر الموقع مزيجاً ناجحاً من الهدوء، والارتباط بالطبيعة، وسهولة الوصول إلى مرافق البنية التحتية ومواقع العمل المهمة – وهو موقع مثالي للسكن طويل الأمد والاستثمارات المستدامة.
