про цей будинок
Цей окремо розташований односімейний будинок вражає просторим плануванням, високоякісним оснащенням і продуманою житловою концепцією на трьох житлових рівнях, а також цокольним поверхом. Нерухомість пропонує винятково високий рівень комфорту, функціональності та приватності й ідеально підходить для сімей, домогосподарств із кількома поколіннями або вимогливих власників.
Будинок охоплює перший поверх, верхній поверх і облаштовану мансарду, а також має додаткову універсально використовувану підвальну зону. Великі вікна в усіх житлових приміщеннях забезпечують світлу й привітну атмосферу. Архітектурне оформлення поєднує позачасові елементи із сучасними акцентами, створюючи гармонійний загальний вигляд.
Особливо варто відзначити гнучке використання приміщень: кілька спалень і робочих кімнат, високоякісні ванні кімнати на різних рівнях, а також простора житлово-їдальня зона дають змогу як усамітнитися, так і жити разом. Облаштована мансарда з окремими можливостями використання ідеально підходить як гостьова, молодіжна або робоча зона; можливе переобладнання в окрему квартиру для прибудинкового персоналу.
Доглянутий сад із великим патіо розширює житловий простір просто неба та створює високий рівень комфорту перебування. Просторий подвійний гараж із додатковим паркомісцем завдяки автоліфту, а також сучасною зарядною інфраструктурою для електромобілів підкреслює відповідність нерухомості сучасним вимогам.
Загалом об’єкт перебуває в доглянутому стані та пропонує рідкісне поєднання простору, технічного оснащення й тихого житлового розташування.
Основні переваги:
- Кондиціоновані житлові приміщення
- Високоякісні вбудовані меблі, виготовлені столярами
- Оздоровча ванна кімната з джакузі
- Велике патіо та сад
- Wallbox / електромобільність
- Кіно-/хобі-кімната в підвалі
Додаткові фотографії та відео із задоволенням надамо за запитом. Будинок продається разом із частковим меблюванням, розробленим спеціально для цього будинку з урахуванням точних розмірів, функціональності та естетики.
Сонячну установку можна без проблем встановити на великий дах гаража, а також на дах будинку. Дахи точно орієнтовані на південь! Отже, це ідеальні передумови.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Загальне оснащення
Електричні ролети, високоякісна плитка та готовий кленовий паркет, а також численні деталі для комфорту визначають цей будинок. Чотири сучасні теплові насоси забезпечують ефективне опалення та охолодження житлових приміщень (вітальня/їдальня, спальня, інші кімнати на 1-му поверсі, а також дві кімнати на мансардному поверсі). Димові сповіщувачі, вогнегасники, доводчики на багатьох міжкімнатних дверях, частково освітлення з керуванням за рухом, а також щойно пофарбовані внутрішні приміщення підкреслюють доглянутий стан. Зовнішній фасад був повторно пофарбований у 2024 році.
Будинок оснащений найсучаснішою технологією Smart Home і повністю підключений до мережі. Деталі охоче надамо телефоном.
Гараж і паркомісця
Просторий гараж на два автомобілі з додатковим автоліфтом (загалом 3 паркомісця), гаражні ворота з електричним керуванням, дві зарядні станції Wallbox, розгалужені стелажні системи, а також додаткове місце для зберігання на горищі над гаражами.
Зовнішня територія та передній двір
Короб для сміттєвих баків, новозбудований високоякісний сарай із ламельним оздобленням, замикними розсувними дверима, стелажними системами та зовнішнім підключенням до води. Добре розрослий сад із різноманітними рослинами, яблунею, магнолією та клумбами забезпечує багато приватності. Південна тераса площею близько 50 м² (близько 11 м² під накриттям) із додатковим підключенням до води, а також садовий будиночок доповнюють зовнішню територію. Вхід до будинку обладнаний скляним навісом із матованого захисного скла.
Перший поверх
Представницька вхідна зона з електронним замком, вбудованою поштовою скринькою та меблями Montana. Гостьовий туалет із вікном, практична комора з вбудованими меблями. Високоякісна кухня U-подібної форми з технікою відомих брендів (Liebherr, Siemens, Miele), столом-приставкою роботи столяра з електричною системою приховування монітора та стильною стельовою підсвіткою. Їдальня з арковим отвором і виходом на терасу. Простора, залита світлом вітальня з двостулковими скляними дверима, гелевим каміном, 75-дюймовим монітором та оптимально розміщеним кондиціонером.
Підвал
Велика кімната для хобі/домашнього кінотеатру з акустичною стелею, пральня з вікном і стелажами, майстерня / комора з верстаком, а також котельня з опаленням на рідкому паливі та запасом 4000 л пального.
1-й верхній поверх
Простора спальня зі звукозахисними вікнами, вентиляційною системою з теплообмінником, кондиціонером та освітленою шафою Hülsta. Дві додаткові кімнати, одна з них із вбудованим сейфом, інша — з кондиціонером. Ексклюзивна ванна кімната з підігрівом підлоги, джакузі, душем, виготовленими на замовлення вбудованими меблями роботи столяра, атмосферним освітленням та високоякісними поверхнями.
Мансардний поверх
Повністю Облицьований плиткою поверх із двома кімнатами з кондиціонуванням, одна з них — із мінікухнею (з посудомийною машиною та холодильником) і меблями від столяра. Додатково — комора зі вбудованими елементами та доступом до горищного приміщення. Сучасна ванна кімната з підігрівом підлоги, душем, кутовою ванною, виготовленими на замовлення місцями для зберігання та світлодіодним освітленням.
Щодо продажу є одна невелика «особливість», яку я хотів би обговорити з потенційним покупцем.
Енергетичний сертифікат у процесі оформлення
інше
У перші 10 років (як правило, фіксований строк) ви платите не типові наразі 3,99% або 4,15% відсотків.
Продавець і покупець знайдуть спосіб профінансувати цей будинок під 2,99%. Просто звертайтеся до мене! Щиро дякую
Без комісії та зі ставкою 2,99% ця пропозиція абсолютно неперевершена!!!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в Пезенлерні, тихому та сформованому районі громади Вартенберг в окрузі Ердинг у Верхній Баварії. Це місце поєднує сільську ідилію з хорошим транспортним сполученням та ідеально підходить для сімей, маятникових працівників і любителів природи.
Пезенлерн вирізняється малоповерховою, переважно житловою забудовою з одноквартирними та двоквартирними будинками, а також невеликими сільськогосподарськими об’єктами. Околиці характеризуються приємним спокоєм, великою кількістю зелені та високою рекреаційною цінністю. Пішохідні й велосипедні доріжки, невелике озеро для купання, а також просторі природні території розташовані в безпосередній близькості та запрошують до активного відпочинку.
До центральної частини Вартенберга можна дістатися за кілька хвилин; там є розвинена інфраструктура: магазини для повсякденних потреб, пекарні, заклади харчування, дитячі садки, школа та медичне обслуговування. Додаткові торговельні й сервісні пропозиції доступні в сусідніх громадах, а також в окружному місті Ердинг, розташованому приблизно за 15 км. Ландсгут, чарівна столиця Нижньої Баварії, також розташований приблизно за 25 км і пропонує культурні заходи, можливості для дозвілля та дуже хорошу інфраструктуру.
Попри тихе розташування, місцевість вирізняється хорошим транспортним сполученням. Регіональними дорогами можна легко дістатися як до Ердинга, так і до мюнхенського метрополійного регіону. Аеропорт Мюнхена (Flughafen München) розташований на відстані близько 18 км і має хороше сполучення як автомобілем, так і громадським транспортом. До столиці землі Мюнхена можна дістатися приблизно за 50 км, що робить це місце привабливим також для маятникових працівників.
Регіон навколо Вартенберга належить до затребуваних житлових районів східної околиці Мюнхена. Він вирізняється стабільним зростанням вартості, високою якістю життя та близькістю до економічно сильних локацій. Водночас Пезенлерн зберігає свій сільський характер і пропонує спокійне, близьке до природи житлове середовище подалі від міської метушні.
Загалом це місце пропонує вдале поєднання спокою, близькості до природи та хорошої доступності важливої інфраструктури й робочих центрів — ідеальне місце для довгострокового проживання та сталих інвестицій.
