O tym domu.
Ten wolnostojący dom jednorodzinny zachwyca przestronnym układem pomieszczeń, wysokiej jakości wyposażeniem oraz przemyślaną koncepcją mieszkalną obejmującą trzy poziomy mieszkalne i piwnicę. Nieruchomość oferuje wyjątkowo wysoki poziom komfortu, funkcjonalności i prywatności, dzięki czemu idealnie nadaje się dla rodzin, gospodarstw wielopokoleniowych lub wymagających właścicieli.
Dom obejmuje parter, piętro oraz zaadaptowane poddasze i dodatkowo dysponuje wszechstronnie użytkową piwnicą. Duże powierzchnie okienne zapewniają jasną i przyjazną atmosferę we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych. Architektura łączy ponadczasowe elementy z nowoczesnymi akcentami, tworząc harmonijną całość.
Na szczególną uwagę zasługuje elastyczna możliwość wykorzystania pomieszczeń: kilka sypialni i gabinetów, wysokiej jakości łazienki na różnych poziomach oraz przestronny salon z jadalnią umożliwiają zarówno odpoczynek w prywatności, jak i wspólne życie. Zaadaptowane poddasze z oddzielnymi możliwościami użytkowania idealnie nadaje się na strefę dla gości, młodzieży lub do pracy; możliwe jest przekształcenie go w osobne mieszkanie dla rodziny.
Dobrze zagospodarowany ogród z przestronnym tarasem powiększa przestrzeń mieszkalną o strefę zewnętrzną i zapewnia wysoki komfort wypoczynku. Przestronny garaż dwustanowiskowy z dodatkowym miejscem parkingowym dzięki podnośnikowi samochodowemu oraz nowoczesną infrastrukturą ładowania pojazdów elektrycznych podkreśla nowoczesny charakter nieruchomości.
Ogólnie nieruchomość prezentuje się jako zadbana i oferuje rzadkie połączenie przestronności, wyposażenia technicznego oraz spokojnej lokalizacji.
Najważniejsze atuty:
- Klimatyzowane pomieszczenia mieszkalne
- Wysokiej jakości zabudowy stolarskie
- Łazienka wellness z jacuzzi
- Duży taras i ogród
- Wallboxy / elektromobilność
- Pokój kinowy/hobbystyczny w piwnicy
Dalsze zdjęcia i filmy chętnie udostępnimy na życzenie. Dom jest sprzedawany wraz z częściowym umeblowaniem, które zostało idealnie dopasowane oraz funkcjonalnie i estetycznie zaprojektowane z myślą o tym domu.
Instalację solarną można bez problemu zamontować na dużym dachu garażu, a także na dachu domu. Dachy są skierowane dokładnie na południe! Zatem są to idealne warunki.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie ogólne
Elektryczne rolety, wysokiej jakości płytki i gotowe parkiety klonowe oraz liczne detale zapewniające komfort charakteryzują ten dom. Cztery nowoczesne pompy ciepła umożliwiają efektywne ogrzewanie i chłodzenie pomieszczeń mieszkalnych (część dzienna z salonem i jadalnią, sypialnia, pozostałe pokoje na 1. piętrze oraz dwa pokoje na poddaszu). Czujniki dymu, gaśnice, samozamykacze w wielu drzwiach pokojowych, częściowo oświetlenie sterowane ruchem oraz świeżo pomalowane wnętrza podkreślają zadbany stan nieruchomości. Elewacja zewnętrzna została ponownie pomalowana w 2024 roku.
Dom wyposażony jest w najnowocześniejszą technikę Smart Home i jest w pełni zintegrowany z siecią. Szczegóły chętnie telefonicznie.
Garaż i miejsca parkingowe
Przestronny garaż dwustanowiskowy z dodatkowym podnośnikiem samochodowym (łącznie 3 miejsca parkingowe), elektrycznie sterowane bramy garażowe, dwa wallboxy, rozbudowane systemy regałów oraz dodatkowa przestrzeń magazynowa na poddaszu nad garażami.
Teren zewnętrzny i podjazd
Skrzynia na pojemniki na odpady, wysokiej jakości nowo wybudowana szopa w stylu lamelowym z zamykanymi drzwiami przesuwnymi, systemami regałów i zewnętrznym przyłączem wody. Dobrze zagospodarowany ogród z urozmaiconą roślinnością, jabłonią, magnolią i rabatami zapewnia dużo prywatności. Południowy taras o powierzchni ok. 50 m² (ok. 11 m² zadaszone) z dodatkowym przyłączem wody oraz domek ogrodowy dopełniają przestrzeń zewnętrzną. Wejście do domu wyposażone jest w szklany daszek z satynowego szkła bezpiecznego.
Parter
Reprezentacyjny hol wejściowy z elektronicznym zamkiem drzwi, zintegrowaną skrzynką na listy i meblami Montana. Toaleta dla gości z oknem, praktyczna komórka z meblami w zabudowie. Wysokiej jakości kuchnia w kształcie litery U z markowym sprzętem (Liebherr, Siemens, Miele), wykonany przez stolarza dostawiany stół z elektrycznie chowanym monitorem oraz stylowe oświetlenie sufitowe. Jadalnia z łukiem półkolistym i wyjściem na taras. Przestronny, jasny salon z dwuskrzydłowymi drzwiami szklanymi, kominkiem żelowym, monitorem 75-calowym i optymalnie umieszczoną jednostką klimatyzacyjną.
Piwnica
Duży pokój hobby/kino z sufitem akustycznym, pralnia z oknem i regałami, warsztat / pomieszczenie gospodarcze ze stołem roboczym oraz kotłownia z ogrzewaniem olejowym i zapasem 4000 l oleju.
1. piętro
Przestronna sypialnia z oknami dźwiękoszczelnymi, instalacją wentylacyjną z wymiennikiem ciepła, jednostką klimatyzacyjną i podświetlaną szafą Hülsta. Dwa kolejne pokoje, jeden z sejfem w zabudowie, a drugi z jednostką klimatyzacyjną. Ekskluzywna łazienka z ogrzewaniem podłogowym, jacuzzi, prysznicem, wykonanymi na wymiar meblami stolarskimi w zabudowie, oświetleniem nastrojowym i wysokiej jakości wykończeniem.
Poddasze
Kompletnie wyłożona płytkami kondygnacja z dwoma klimatyzowanymi pokojami, z których jeden posiada aneks kuchenny (ze zmywarką i lodówką) oraz meble wykonane przez stolarza. Dodatkowo pomieszczenie magazynowe z zabudową i dostępem do poddasza nieużytkowego. Nowoczesna łazienka z ogrzewaniem podłogowym, prysznicem, narożną wanną oraz wykonanymi na wymiar miejscami do przechowywania i oświetleniem LED.
W kwestii sprzedaży istnieje mała „szczególna kwestia”, którą chciałbym omówić z potencjalnym nabywcą.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest w przygotowaniu
Inne
Przez pierwsze 10 lat (z reguły stały okres) nie płacą Państwo obecnie standardowych odsetek w wysokości 3,99% ani 4,15%.
Sprzedający i kupujący znajdują sposób na sfinansowanie tego domu oprocentowaniem 2,99%. Proszę po prostu się ze mną skontaktować! Dziękuję
Bez prowizji i z oprocentowaniem 2,99% ta oferta jest absolutnie bezkonkurencyjna!!!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w Pesenlern, spokojnej i ukształtowanej dzielnicy gminy targowej Wartenberg w górnobawarskim powiecie Erding. Lokalizacja łączy sielankę wiejską z dobrym połączeniem infrastrukturalnym i idealnie nadaje się dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz miłośników przyrody.
Pesenlern charakteryzuje się luźną, w przeważającej mierze mieszkaniową zabudową domów jedno- i dwurodzinnych oraz mniejszymi strukturami rolniczymi. Otoczenie wyróżnia się przyjemnym spokojem, dużą ilością zieleni oraz wysokimi walorami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się ścieżki spacerowe i rowerowe, niewielkie jezioro kąpielowe oraz rozległe tereny naturalne, zachęcające do aktywnego wypoczynku.
Główna miejscowość Wartenberg jest osiągalna w kilka minut i oferuje solidną infrastrukturę z punktami handlowymi na codzienne potrzeby, piekarniami, lokalami gastronomicznymi, przedszkolami, szkołą oraz opieką lekarską. Uzupełniające oferty zaopatrzenia i usług znajdują się w okolicznych gminach oraz w mieście powiatowym Erding, oddalonym o ok. 15 km. Również Landshut, urocza stolica Dolnej Bawarii, oddalony o około 25 km, oferuje kulturę, możliwości spędzania wolnego czasu i bardzo dobrą infrastrukturę.
Pomimo spokojnej lokalizacji miejsce przekonuje dobrym połączeniem komunikacyjnym. Regionalne połączenia drogowe zapewniają dobrą dostępność zarówno Erdingu, jak i aglomeracji Monachium. Port lotniczy Monachium (Flughafen München) znajduje się w odległości około 18 km i jest dobrze dostępny zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. Stolica kraju związkowego Monachium jest osiągalna w odległości około 50 km, co czyni tę lokalizację atrakcyjną również dla osób dojeżdżających do pracy.
Region wokół Wartenberg należy do pożądanych lokalizacji mieszkaniowych we wschodnim otoczeniu Monachium. Korzysta ze stabilnego wzrostu wartości, wysokiej jakości życia oraz bliskości silnych gospodarczo lokalizacji. Jednocześnie Pesenlern zachowuje swój wiejski charakter i oferuje spokojne, bliskie naturze otoczenie mieszkaniowe z dala od miejskiego zgiełku.
Podsumowując, lokalizacja oferuje udane połączenie spokoju, bliskości natury oraz dobrej dostępności ważnej infrastruktury i miejsc pracy – idealne miejsce do długoterminowego zamieszkania i zrównoważonych inwestycji.
