Bu ev hakkında
Bu müstakil müstakil ev, geniş oda düzeni, yüksek kaliteli donanımı ve üç konut katı ile bodrum katına yayılan iyi düşünülmüş yaşam konseptiyle etkileyicidir. Gayrimenkul olağanüstü yüksek düzeyde konfor, işlevsellik ve mahremiyet sunar; aileler, birden fazla neslin bir arada yaşadığı haneler veya seçici kendi kullanımları için idealdir.
Ev; zemin kat, üst kat ve kullanıma dönüştürülmüş çatı katına yayılmakta ve ayrıca çok amaçlı kullanılabilen bir bodrum alanına sahiptir. Geniş pencere yüzeyleri, tüm yaşam alanlarında aydınlık ve sıcak bir atmosfer sağlar. Mimari tasarım, zamansız unsurları modern dokunuşlarla birleştirerek uyumlu bir genel görünüm oluşturur.
Odaların esnek kullanım imkânı özellikle öne çıkmaktadır: Birden fazla yatak ve çalışma odası, farklı katlarda yüksek kaliteli banyolar ve geniş bir oturma ve yemek alanı, hem geri çekilmeye hem de birlikte yaşamaya olanak tanır. Ayrı kullanım imkânlarına sahip kullanıma dönüştürülmüş çatı katı, misafir, gençlik veya çalışma alanı olarak idealdir; ayrı bir bağımsız daireye dönüştürülmesi de düşünülebilir.
İyice yeşillenmiş, geniş teraslı bahçe, yaşam alanını dış mekâna taşır ve yüksek bir yaşam kalitesi sunar. Ek park yeri sağlayan araç asansörlü geniş çift garaj ve elektrikli araçlar için modern şarj altyapısı, gayrimenkulün çağdaş niteliğini vurgulamaktadır.
Genel olarak mülk bakımlı bir durumda olup genişlik, teknik donanım ve sakin konumun nadir bir birleşimini sunmaktadır.
Öne çıkanlar:
- İklimlendirilmiş yaşam alanları
- Yüksek kaliteli marangoz yapımı gömme mobilyalar
- Jakuzili wellness banyosu
- Büyük teras ve bahçe
- Wallbox'lar / E-mobilite
- Bodrumda sinema/hobi odası
Talep üzerine daha fazla fotoğraf ve videoyu memnuniyetle iletebiliriz. Ev, bu ev için tam uyumlu, işlevsel ve estetik olarak tasarlanmış kısmi mobilyalarla birlikte satılmaktadır.
Büyük garaj çatısına ve evin çatısına kolayca bir güneş enerjisi sistemi monte edilebilir. Çatılar tam olarak güneye bakmaktadır! Yani ideal koşullar.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Genel donanım
Elektrikli panjurlar, yüksek kaliteli fayans ve akçaağaç hazır parke zeminler ile çok sayıda konfor detayı eve karakter kazandırmaktadır. Dört modern ısı pompası, yaşam alanlarında (oturma/yemek alanı, yatak odası, 1. kattaki diğer odalar ve çatı katındaki iki oda) verimli ısıtma ve soğutma sağlar. Duman dedektörleri, yangın söndürücüler, birçok oda kapısında kapı kapatıcılar, kısmen hareket kontrollü aydınlatma ve yeni boyanmış iç mekânlar bakımlı durumu vurgulamaktadır. Dış cephe 2024 yılında yeniden boyanmıştır.
Ev, en modern akıllı ev teknolojisine sahiptir ve tamamen ağ bağlantılıdır. Ayrıntılar memnuniyetle telefonla paylaşılır.
Garaj ve park yerleri
Ek bir araç lifti bulunan geniş çift garaj (toplam 3 park yeri), elektrikle çalıştırılabilen garaj kapıları, iki Wallbox, kapsamlı raf sistemleri ve garajların üzerindeki çatı katında ek depolama alanı.
Dış alan ve ön avlu
Çöp kutusu bölmesi, lamel görünümlü, kilitlenebilir sürgülü kapıya, raf sistemlerine ve dış su bağlantısına sahip yüksek kaliteli yeni depo yapısı. Çeşitli bitkiler, elma ağacı, manolya ve çiçek tarhlarıyla iyi gelişmiş bahçe, yüksek mahremiyet sunmaktadır. Ek su bağlantısına sahip yaklaşık 50 m² büyüklüğünde güney terası (yaklaşık 11 m²’si kapalı) ve bir bahçe kulübesi dış alanı tamamlamaktadır. Ev girişi, saten güvenlik camından cam sundurma ile donatılmıştır.
Zemin kat
Elektronik kapı kilidi, entegre posta kutusu ve Montana mobilyaları bulunan temsili giriş alanı. Pencereli misafir WC’si, ankastre mobilyalı kullanışlı kiler. Markalı cihazlara (Liebherr, Siemens, Miele) sahip yüksek kaliteli U şeklinde mutfak, elektrikle aşağı indirilebilen monitörlü marangoz yapımı ek masa ve şık tavan aydınlatması. Yuvarlak kemerli ve terasa erişimli yemek odası. Çift kanatlı cam kapı, jel şömine, 75 inç monitör ve ideal konumlandırılmış klima ünitesi bulunan geniş, aydınlık oturma odası.
Bodrum kat
Akustik tavanlı büyük hobi/sinema odası, pencereli ve raflı çamaşır odası, çalışma tezgâhlı atölye/depo odası ve yağ ısıtmalı, 4000 l yağ rezervli kalorifer odası.
1. kat
Ses yalıtımlı pencerelere, ısı eşanjörlü havalandırma sistemine, klima ünitesine ve aydınlatmalı Hülsta gardırobuna sahip geniş yatak odası. Biri ankastre kasalı, diğeri klima üniteli iki oda daha. Yerden ısıtmalı, jakuzili, duşlu, özel ölçü marangoz yapımı ankastre mobilyalı, ambiyans aydınlatmalı ve yüksek kaliteli yüzeylere sahip özel banyo.
Çatı katı
Tamamen İki klimalı odanın bulunduğu fayans döşeli kat; bunlardan biri ankastre mutfaklı (bulaşık makinesi ve buzdolabı ile) ve marangoz yapımı mobilyalarla donatılmıştır. Ayrıca gömme dolapları ve çatı arasına erişimi olan bir depo alanı bulunmaktadır. Yerden ısıtmalı, duşlu, köşe küvetli, özel yapım depolama alanlı ve LED aydınlatmalı modern banyo.
Satışla ilgili, potansiyel alıcıyla görüşmek istediğim küçük bir "özellik" bulunmaktadır.
Enerji kimlik belgesi hazırlanmaktadır
Diğer
İlk 10 yıl boyunca (genellikle sabit vade) günümüzdeki standart %3,99 veya %4,15 faiz oranlarını ödemezsiniz.
Satıcı ve alıcı, bu evi %2,99 faizle finanse etmenin bir yolunu buluyor. Lütfen benimle iletişime geçin! Çok teşekkürler
Komisyonsuz ve %2,99 faizli bu teklif kesinlikle rakipsiz!!!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Yukarı Bavyera’daki Erding ilçesinde bulunan Wartenberg beldesinin sakin ve yerleşik bir mahallesi olan Pesenlern’de yer almaktadır. Konum, kırsal huzuru iyi altyapı bağlantısıyla birleştirir ve aileler, işe gidip gelenler ve doğa tutkunları için idealdir.
Pesenlern; müstakil ve iki ailelik evlerin yanı sıra daha küçük tarımsal yapılardan oluşan, seyrek ve ağırlıklı olarak konut amaçlı yapılaşmasıyla karakterizedir. Çevre, hoş bir sakinlik, bol yeşillik ve yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır. Yürüyüş ve bisiklet yolları, küçük bir göl ile geniş doğal alanlar yakın çevrede bulunmakta ve aktif dinlenmeye davet etmektedir.
Wartenberg’in merkezi birkaç dakika içinde ulaşılabilir durumdadır ve günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, fırınlar, gastronomi seçenekleri, kreşler, okul ve sağlık hizmetleriyle sağlam bir altyapı sunmaktadır. Tamamlayıcı tedarik ve hizmet olanakları çevre belediyelerde ve yaklaşık 15 km uzaklıktaki ilçe merkezi Erding’de bulunmaktadır. Aşağı Bavyera’nın büyüleyici başkenti Landshut da yaklaşık 25 km mesafede kültür, boş zaman olanakları ve çok iyi bir altyapı sunmaktadır.
Sakin konumuna rağmen bölge, iyi ulaşım bağlantısıyla öne çıkmaktadır. Bölgesel kara yolu bağlantıları üzerinden hem Erding’e hem de Münih metropol bölgesine kolayca ulaşılabilir. Münih Havalimanı (Flughafen München) yaklaşık 18 km uzaklıkta olup hem otomobille hem de toplu taşıma araçlarıyla iyi bağlantılıdır. Eyalet başkenti Münih’e yaklaşık 50 km mesafede ulaşılabilir ve bu durum konumu işe gidip gelenler için de cazip kılmaktadır.
Wartenberg çevresindeki bölge, Münih’in doğu çevresindeki rağbet gören yerleşim alanları arasında sayılmaktadır. Bölge; istikrarlı değer gelişiminden, yüksek yaşam kalitesinden ve ekonomik açıdan güçlü merkezlere yakınlıktan yararlanmaktadır. Aynı zamanda Pesenlern köy karakterini korumakta ve şehir karmaşasından uzakta, huzurlu ve doğayla iç içe bir yaşam çevresi sunmaktadır.
Genel olarak konum; huzur, doğayla iç içelik ve önemli altyapı ve iş merkezlerine iyi ulaşılabilirliğin başarılı bir birleşimini sunmaktadır – uzun vadeli yaşam ve sürdürülebilir yatırımlar için ideal bir konumdur.
