A proposito di questa casa
Questa casa unifamiliare indipendente convince per la sua generosa distribuzione degli ambienti, le finiture di alta qualità e un progetto abitativo ben studiato su tre livelli abitativi, oltre al piano interrato. L’immobile offre un livello eccezionalmente elevato di comfort, funzionalità e privacy ed è ideale per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o acquirenti esigenti.
La casa si sviluppa su piano terra, primo piano e mansarda rifinita e dispone inoltre di un versatile piano interrato. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente in tutti gli ambienti abitativi. Il progetto architettonico combina elementi senza tempo con accenti moderni, creando un insieme armonioso.
Particolarmente degna di nota è la flessibilità degli ambienti: diverse camere da letto e studi, bagni di alta qualità su vari livelli, nonché un’ampia zona soggiorno-pranzo consentono sia momenti di privacy sia la convivialità. La mansarda rifinita, con possibilità di utilizzo separato, è ideale come area ospiti, per ragazzi o come studio; è ipotizzabile la trasformazione in un appartamento separato per ospiti.
Il giardino ben maturo, con un’ampia terrazza, estende lo spazio abitativo all’aperto e crea un’elevata qualità di permanenza. Il doppio garage spazioso, con posto auto aggiuntivo tramite piattaforma elevatrice per auto, nonché la moderna infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici, sottolineano il carattere contemporaneo dell’immobile.
Nel complesso, l’immobile si presenta in buone condizioni e offre una rara combinazione di ampiezza, dotazioni tecniche e posizione residenziale tranquilla.
I punti di forza:
- Ambienti abitativi climatizzati
- Arredi su misura di alta qualità
- Bagno benessere con idromassaggio
- Ampia terrazza e giardino
- Wallbox / mobilità elettrica
- Sala cinema/hobby nel piano interrato
Ulteriori foto e video saranno forniti volentieri su richiesta. La casa viene venduta con arredi parziali, progettati su misura, funzionali ed esteticamente in armonia con la casa.
Un impianto solare può essere facilmente installato sul grande tetto del garage e anche sul tetto della casa. I tetti sono esattamente orientati a sud! Quindi condizioni ideali.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni generali
Tapparelle elettriche, pavimenti di alta qualità in piastrelle e parquet finito in acero, nonché numerosi dettagli di comfort caratterizzano la casa. Quattro moderne pompe di calore consentono un riscaldamento e un raffrescamento efficienti nei locali abitativi (zona giorno/pranzo, camera da letto, ulteriori stanze al 1° piano nonché due stanze nel sottotetto). Rilevatori di fumo, estintori, chiudiporta su molte porte delle stanze, illuminazione in parte comandata dal movimento e ambienti interni appena tinteggiati sottolineano lo stato di manutenzione impeccabile. La facciata esterna è stata ritinteggiata nel 2024.
La casa dispone della più moderna tecnologia domotica ed è completamente interconnessa. Dettagli volentieri per telefono.
Garage e posti auto
Ampio garage doppio con montauto aggiuntivo (in totale 3 posti auto), portoni del garage ad azionamento elettrico, due wallbox, ampi sistemi di scaffalature nonché ulteriore spazio di stoccaggio nel sottotetto sopra i garage.
Spazi esterni e area antistante
Box per i bidoni della spazzatura, nuovo capanno di alta qualità dall’aspetto a lamelle con porta scorrevole chiudibile a chiave, sistemi di scaffalature e allaccio idrico esterno. Il giardino ben piantumato, con vegetazione varia, melo, magnolia e aiuole, offre molta privacy. Una terrazza esposta a sud di circa 50 m² (di cui circa 11 m² coperti) con ulteriore allaccio idrico nonché una casetta da giardino completano gli spazi esterni. L’ingresso della casa è dotato di una pensilina in vetro di sicurezza satinato.
Piano terra
Rappresentativo ingresso con serratura elettronica, cassetta delle lettere integrata e mobili Montana. WC per gli ospiti con finestra, pratico ripostiglio con mobili incorporati. Cucina di alta qualità a U con elettrodomestici di marca (Liebherr, Siemens, Miele), tavolo aggiunto realizzato da falegname con monitor a scomparsa elettrico e raffinata illuminazione a soffitto. Sala da pranzo con arco a tutto sesto e accesso alla terrazza. Ampio soggiorno inondato di luce con porta a vetri a doppia anta, camino a gel, monitor da 75 pollici e unità di climatizzazione posizionata in modo ottimale.
Seminterrato
Ampia sala hobby/cinema con soffitto acustico, lavanderia con finestra e scaffalature, laboratorio/ripostiglio con banco da lavoro nonché locale caldaia con riscaldamento a gasolio e riserva di 4000 l di gasolio.
1° piano
Ampia camera da letto con finestre insonorizzate, impianto di ventilazione con scambiatore di calore, unità di climatizzazione e armadio illuminato Hülsta. Due ulteriori stanze, una delle quali con cassaforte incorporata e l’altra con unità di climatizzazione. Bagno esclusivo con riscaldamento a pavimento, idromassaggio, doccia, mobili incorporati su misura realizzati da falegname, illuminazione d’atmosfera e superfici di alta qualità.
Sottotetto
Completamente piano piastrellato con due stanze climatizzate, una delle quali con angolo cottura (con lavastoviglie e frigorifero) e mobili realizzati dal falegname. Inoltre, ripostiglio con elementi integrati e accesso al sottotetto. Bagno moderno con riscaldamento a pavimento, doccia, vasca ad angolo, spazio contenitore su misura e illuminazione a LED.
Per quanto riguarda la vendita, c’è una piccola "particolarità" di cui vorrei parlare con il potenziale acquirente.
L’attestato di prestazione energetica è in fase di elaborazione
Altri
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Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Pesenlern, una frazione tranquilla e consolidata del comune di Wartenberg, nel distretto dell’Alta Baviera di Erding. La posizione combina l’idillio rurale con un buon collegamento alle infrastrutture ed è ideale per famiglie, pendolari e amanti della natura.
Pesenlern è caratterizzata da un’edificazione rada, prevalentemente residenziale, con case unifamiliari e bifamiliari, nonché piccole strutture agricole. I dintorni si distinguono per la piacevole tranquillità, il verde e l’elevato valore ricreativo. Sentieri pedonali e ciclabili, un piccolo lago balneabile e ampie aree naturali si trovano nelle immediate vicinanze e invitano al relax attivo.
Il centro principale di Wartenberg è raggiungibile in pochi minuti e offre un’infrastruttura solida, con negozi per le necessità quotidiane, panetterie, proposte gastronomiche, asili, scuola e assistenza medica. Ulteriori servizi e attività commerciali sono disponibili nei comuni circostanti e nel capoluogo distrettuale di Erding, distante circa 15 km. Anche Landshut, l’affascinante capoluogo della Bassa Baviera, offre cultura, svago e un’ottima infrastruttura a circa 25 km di distanza.
Nonostante la posizione tranquilla, il luogo convince per i suoi buoni collegamenti stradali. Attraverso la rete viaria regionale, sia Erding sia l’area metropolitana di Monaco sono facilmente raggiungibili. L’aeroporto di Monaco (Flughafen München) si trova a circa 18 km ed è ben collegato sia in auto sia con i mezzi pubblici. La capitale bavarese Monaco è raggiungibile in circa 50 km, rendendo la posizione interessante anche per i pendolari.
La regione intorno a Wartenberg è annoverata tra le zone residenziali più richieste nell’area orientale dell’hinterland di Monaco. Beneficia di una stabile evoluzione del valore, di un’elevata qualità della vita e della vicinanza a località economicamente forti. Allo stesso tempo, Pesenlern conserva il proprio carattere rurale e offre un ambiente residenziale rilassato e immerso nella natura, lontano dal caos cittadino.
Nel complesso, la posizione offre una riuscita combinazione di tranquillità, vicinanza alla natura e buona raggiungibilità delle principali infrastrutture e dei centri lavorativi: una posizione ideale per vivere a lungo termine e per investimenti sostenibili.
