About this house
Esta casa unifamiliar independiente convence por su generosa distribución de espacios, su equipamiento de alta calidad y un concepto de vivienda bien pensado en tres niveles habitables, así como en el sótano. La propiedad ofrece un nivel extraordinariamente alto de confort, funcionalidad y privacidad, y es ideal para familias, hogares multigeneracionales o usuarios propietarios exigentes.
La casa se extiende sobre planta baja, planta superior y ático acondicionado, y además dispone de una zona de sótano de uso versátil. Los amplios ventanales garantizan una atmósfera luminosa y agradable en todas las zonas de estar. El diseño arquitectónico combina elementos atemporales con acentos modernos, creando una imagen global armoniosa.
Cabe destacar especialmente la flexibilidad de uso de las estancias: varios dormitorios y despachos, baños de alta calidad en distintos niveles, así como un amplio salón-comedor, permiten tanto retirarse como convivir en común. El ático acondicionado con posibilidades de uso independientes se presta idealmente como zona de invitados, juvenil o de trabajo; es concebible una ampliación como apartamento independiente.
El jardín bien consolidado con amplia terraza amplía el espacio habitable al exterior y crea una alta calidad de estancia. El espacioso garaje doble con plaza adicional mediante elevador para coche, así como la moderna infraestructura de carga para vehículos eléctricos, subrayan el carácter contemporáneo de la propiedad.
En conjunto, el inmueble se presenta en un estado cuidado y ofrece una rara combinación de amplitud, equipamiento técnico y una tranquila ubicación residencial.
Los destacados:
- Espacios habitables climatizados
- Ebanistería a medida de alta calidad
- Baño wellness con hidromasaje
- Gran terraza y jardín
- Wallbox / e-movilidad
- Sala de cine / hobby en el sótano
Con gusto recibirá más fotos y vídeos previa solicitud. La casa se vende incluyendo parte del mobiliario, diseñado a medida, de forma funcional y estética para la casa.
Se puede montar sin problemas una instalación solar en el gran techo del garaje y también en el techo de la casa. ¡Los tejados están orientados exactamente al sur! Por lo tanto, condiciones ideales.
Fittings and features, as described
Ausstattung general
Persianas enrollables eléctricas, baldosas de alta calidad y suelos de parquet prefabricado de arce, así como numerosos detalles de confort, caracterizan la casa. Cuatro modernas bombas de calor permiten una calefacción y refrigeración eficientes en las estancias de uso (salón/comedor, dormitorio, otras habitaciones en la 1ª planta y dos habitaciones en la planta abuhardillada). Detectores de humo, extintores, cierrapuertas en muchas puertas de las habitaciones, iluminación parcialmente activada por movimiento, así como interiores recién pintados subrayan el buen estado de conservación. La fachada exterior fue repintada en 2024.
La casa dispone de tecnología Smart Home de última generación y está completamente conectada. Más detalles con gusto por teléfono.
Garaje y plazas de aparcamiento
Amplio garaje doble con elevador adicional para coche (3 plazas en total), portones de garaje eléctricos, dos wallbox, amplios sistemas de estanterías y espacio de almacenamiento adicional en el ático sobre los garajes.
Zona exterior y acceso
Caja para cubos de basura, nuevo cobertizo de alta calidad en aspecto de lamas con puerta corredera con cerradura, sistemas de estanterías y toma de agua exterior. El jardín, bien establecido, con plantación variada, manzano, magnolia y parterres, ofrece mucha privacidad. Una terraza sur de aprox. 50 m² (aprox. 11 m² cubierta) con toma de agua adicional, así como una caseta de jardín, completan la zona exterior. La entrada de la casa está equipada con un toldo de vidrio de vidrio de seguridad satinado.
Planta baja
Representativo vestíbulo de entrada con cerradura electrónica de la puerta, buzón integrado y muebles Montana. Aseo de invitados con ventana, práctica despensa con muebles empotrados. Cocina de alta calidad en forma de U con electrodomésticos de marca (Liebherr, Siemens, Miele), mesa auxiliar de carpintero con monitor retráctil eléctricamente y elegante iluminación de techo. Comedor con arco y acceso a la terraza. Amplio salón lleno de luz con puerta de cristal de doble hoja, chimenea de gel, monitor de 75 pulgadas y unidad de climatización óptimamente situada.
Sótano
Gran sala de ocio/cine con techo acústico, lavadero con ventana y estanterías, taller / despensa con banco de trabajo, así como cuarto de calefacción con calefacción de gasóleo y 4000 l de reserva de gasóleo.
1ª planta
Amplio dormitorio con ventanas insonorizadas, sistema de ventilación con intercambiador de calor, unidad de climatización y armario Hülsta iluminado. Dos habitaciones adicionales, una de ellas con caja fuerte empotrada y la otra con unidad de climatización. Baño exclusivo con calefacción por suelo radiante, jacuzzi, ducha, muebles empotrados a medida de carpintero, iluminación ambiental y superficies de alta calidad.
Ático
Completamente planta alicatada con dos habitaciones climatizadas, una de ellas con kitchenette (con lavavajillas y frigorífico) y muebles de carpintero. Además, espacio de almacenamiento con empotrados y acceso al desván. Baño moderno con calefacción por suelo radiante, ducha, bañera de esquina y espacio de almacenamiento a medida e iluminación LED.
En relación con la venta hay una pequeña "particularidad" que me gustaría comentar con el posible comprador.
El certificado energético está en trámite
Location
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Location details
La propiedad se encuentra en Pesenlern, un tranquilo y consolidado barrio del mercado de Wartenberg, en el distrito de Erding, en Alta Baviera. La ubicación combina la idílica vida rural con una buena conexión de infraestructuras y es ideal para familias, personas que viajan al trabajo y amantes de la naturaleza.
Pesenlern se caracteriza por una edificación suelta, predominantemente residencial, con casas unifamiliares y bifamiliares, así como pequeñas estructuras agrícolas. El entorno se distingue por una agradable tranquilidad, mucho verde y un alto valor de ocio y recreo. Senderos para caminar y montar en bicicleta, un pequeño lago para bañarse y amplias zonas naturales se encuentran en las inmediaciones e invitan al descanso activo.
El núcleo principal de Wartenberg se alcanza en pocos minutos y ofrece una sólida infraestructura con posibilidades de compra para las necesidades diarias, panaderías, oferta gastronómica, guarderías, escuela y atención médica. Ofertas complementarias de suministro y servicios se encuentran en las localidades vecinas, así como en la capital del distrito, Erding, situada a unos 15 km. También Landshut, la encantadora capital de Baja Baviera, ofrece en unos 25 km de distancia cultura, oferta de ocio y una muy buena infraestructura.
A pesar de su tranquila ubicación, el lugar convence por su buena conexión de transporte. A través de las conexiones viarias regionales, tanto Erding como la región metropolitana de Múnich son fácilmente accesibles. El aeropuerto de Múnich (Flughafen München) se encuentra a una distancia de unos 18 km y está bien conectado tanto en coche como en transporte público. La capital del estado, Múnich, se puede alcanzar en aproximadamente 50 km y hace que la ubicación sea atractiva también para personas que viajan al trabajo.
La región en torno a Wartenberg cuenta entre las codiciadas zonas residenciales en el este del área metropolitana de Múnich. Se beneficia de una evolución estable del valor, una alta calidad de vida y la proximidad a ubicaciones económicamente fuertes. Al mismo tiempo, Pesenlern conserva su carácter rural y ofrece un entorno residencial relajado, en contacto con la naturaleza, lejos del bullicio urbano.
En conjunto, la ubicación ofrece una acertada combinación de tranquilidad, conexión con la naturaleza y buena accesibilidad a importantes infraestructuras y puestos de trabajo: una ubicación ideal para vivir a largo plazo e invertir de forma sostenible.
