Charmante vrijstaande eengezinswoning op erfpacht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een huis met geschiedenis dat vandaag de dag aan alle eisen voor

comfortabel en stijlvol wonen voldoet: Deze bijzondere

eengezinswoning uit de 18e eeuw werd in 2019 grondig

gerenoveerd (elektriciteit, verwarming, water, ramen, isolatie en

dak), opgeknapt en gemoderniseerd. Daarbij werd veel waarde gehecht aan het

behoud van de historische charme. Zo presenteert

het huis zich vandaag als een harmonieuze combinatie van authentieke

bouwsubstantie en modern wooncomfort. Op circa 105m²

woonoppervlak, verdeeld over drie niveaus, ontvouwt zich een

doordacht ruimteconcept voor mensen die individualiteit en

sfeer waarderen.

De toegang tot het perceel loopt door een afzonderlijk gebouwde

schuur. Van daaruit komt men op een beschutte, liefdevol

aangelegde binnenplaats, die als privéretraite dient. Hier

komen ontspanning en gezelligheid samen – met

overdekte sauna- en rustruimte, buitendouche,

ruim terras en een buitenkeuken met pizzaoven. Een

plek die een vakantiegevoel in het eigen huis laat ontstaan.

Op de begane grond verwelkomt een functioneel en uitnodigend

ingerichte entree met garderoberuimte en gasten-

toilet. De open keuken overtuigt met hoogwaardige

apparatuur, royale werkbladen en veel opbergruimte –

ideaal om samen te koken en gezellige avonden door te brengen. De

aangrenzende woon- en eetruimte vormt het hart van het huis:

Zichtbare houten balken en warme materialen creëren een

sfeer die behaaglijkheid en karakter verenigt.

Een schoorsteenaansluiting voor een Zweedse kachel maakt de

gezellige sfeer op winterdagen compleet.

Indeling van de begane grond (~52qm):

* Hal: ca. 4,44qm

* Garderobe: ca. 6,02qm

* Gasten-toilet: ca. 2,24qm

* Woonkamer: ca. 10,98qm

* Eetkamer: ca. 18,49qm

* Keuken: ca. 9,45qm

De bovenverdieping biedt naast een voorruimte met vide twee

flexibel te gebruiken kamers, momenteel ingericht als kleedkamer en kinderkamer,

evenals een ruime badkamer met daglicht, douche

en bad – een ruimte die comfort en ontspanning in het

dagelijks leven integreert.

Indeling van de bovenverdieping (~40qm) :

* Voorruimte / hal: ca. 10,96qm

Centrale ontsluiting van alle ruimtes

* Kamer 1: ca. 7,91qm

Ideaal als kinderkamer, kantoor of logeerkamer

* Kamer 2: ca. 9,22qm

Goed ingedeelde kamer met veelzijdig gebruik

* Badkamer: ca. 11,72qm

Ruime badkamer met bad, douche, toilet en

wastafel. Voldoende ruimte voor gezinsgebruik

De de uitgebouwde zolderruimte, die tot nu toe als slaapkamer

werd gebruikt, is als lichtovergoten toevluchtsoord met

meerdere dakramen inclusief elektrische rolluiken en

hoogwaardige parketvloer een ware blikvanger – ook ideaal als werk-, gasten-

of hobbyruimte. Deze ruimte zou ook in twee kamers

kunnen worden verdeeld.

Moderne installatietechniek zorgt het hele jaar door voor hoog wooncomfort:

vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer van

de bovenverdieping, evenals airconditioning op de zolderverdieping,

zorgen in elk seizoen voor een aangenaam binnenklimaat.

Aanvullende gebruiks- en opslagruimtes bevinden zich in de kelder, waarin

zich ook de verwarmingsinstallatie en aansluitingen voor

wasmachines bevinden.

De schuur biedt niet alleen extra opslagruimte, maar

ook aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel – bijvoorbeeld voor een werkplaats,

atelier of verdere gebruiksideeën. Omdat noch het woonhuis

noch het bijgebouw onder monumentenzorg valt, genieten

toekomstige eigenaren maximale vrijheid bij de inrichting en

het gebruik. Ook is er een vergunning voor commerciële activiteiten

aanwezig.

Dit huis richt zich op kopers die meer zoeken dan alleen

woonoppervlak: een thuis met karakter, privacy en

buitengewone details – klaar om direct betrokken en bewoond

te worden.

Voorzieningen:

Individuele voorzieningen:

- elektrische rolluiken

- gerenoveerd

- sauna

- loggia

- buitendouche

- buitenkeuken

- aansluiting voor Zweedse kachel

- airconditioning op de zolderverdieping

- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de

bovenverdieping

- tweede badkamer (gastentoilet)

- schuur inbegrepen

- geen monumentenzorg

- erfpachtcanon ca. 246,6€ per maand

Ligging:

Het object bevindt zich in een rustige, gezinsvriendelijke

woonwijk in de wijk Ehrenstetten.

De gemeente Ehrenkirchen ligt in het zonovergoten

zuidwesten van Baden-Württemberg en behoort tot het district

Breisgau-Hochschwarzwald. Zij ligt niet ver van de bekende

universiteitsstad Freiburg im Breisgau en valt op door haar

idyllische karakter, goed functionerende infrastructuur en de

directe nabijheid van de natuur. Gelegen tussen glooiende

heuvels en schilderachtige wijngaarden biedt de plaats een hoge

levenskwaliteit en een aangename woonomgeving, omdat zij een

ideaal vertrekpunt is voor natuur- en levensgenieters.

Ehrenkirchen zelf biedt een aantal voorzieningen voor de dagelijkse

behoeften, waaronder supermarkten, bakkerijen en

restaurants, die gemakkelijk te voet of per fiets

bereikbaar zijn.

Voor gezinnen met kinderen zijn er scholen en kleuterscholen in de

nabijheid.

Freiburg en de snelweg A5 zijn binnen enkele minuten met de

auto bereikbaar, waardoor de gemeente niet alleen geschikt is voor

rustzoekers, maar ook voor pendelaars. De aansluiting op het

openbaar vervoer maakt een snelle bereikbaarheid van de omliggende steden mogelijk. De nabijheid van

Zwitserland en de Elzas benadrukt de aantrekkelijke ligging

midden in een drielandenregio.

Overige:

Het perceel bevindt zich op erfpacht: de resterende looptijd van het

erfpachtrecht bedraagt 93 jaar, de erfpachtcanon bedraagt

2.959,20€ per jaar (vastgesteld in 2019 op 200€ per maand, geïndexeerd).

Locatie