About this house
Un hogar con historia que hoy cumple todas las exigencias de
una vida cómoda y con estilo: esta особенная
casa unifamiliar del siglo XVIII fue sometida en 2019 a una
reforma integral completa (electricidad, calefacción, agua, ventanas, aislamiento y
techo), renovada y modernizada. Se dio gran importancia a la
conservación del encanto histórico. Así, la casa se presenta hoy como una armoniosa
combinación de estructura original auténtica y calidad de vida moderna. En unos 105m² de
superficie habitable, distribuidos en tres niveles, se abre un
concepto de distribución bien pensado para personas que valoran la individualidad y
el ambiente.
El acceso a la parcela conduce a través de un establo construido por separado.
Desde allí se llega a un patio interior protegido y diseñado con mucho cariño, que sirve como refugio privado. Aquí
se unen la relajación y la convivencia – con
zona de sauna y descanso cubierta, ducha exterior,
amplia terraza y una cocina exterior con horno de pizza. Un
lugar que hace surgir sensaciones de vacaciones en el propio hogar.
En la planta baja, una zona de entrada funcional y acogedora
con guardarropa y aseo de invitados da la bienvenida. La cocina abierta convence con equipamiento de alta calidad,
amplias superficies de trabajo y mucho espacio de almacenamiento –
ideal para cocinar en compañía y pasar veladas agradables. La
zona contigua de estar y comedor forma el corazón de la casa:
vigas de madera a la vista y materiales cálidos crean una
atmósfera que combina confort y carácter.
Una conexión para chimenea para una estufa sueca hace que la
acogedora atmósfera en los días de invierno sea perfecta.
Distribución de la planta baja (~52qm):
* Pasillo: aprox. 4,44qm
* Guardarropa: aprox. 6,02qm
* Aseo de invitados: aprox. 2,24qm
* Salón: aprox. 10,98qm
* Comedor: aprox. 18,49qm
* Cocina: aprox. 9,45qm
La planta superior ofrece, además de un distribuidor con galería, dos
habitaciones de uso flexible, actualmente destinadas como vestidor y habitación infantil,
así como un amplio baño con luz natural con ducha
y bañera – un espacio que integra comodidad y descanso en el
día a día.
Distribución de la planta superior (~40qm) :
* Distribuidor / pasillo: aprox. 10,96qm
Distribución central de todas las estancias
* Habitación 1: aprox. 7,91qm
Ideal como habitación infantil, despacho o habitación de invitados
* Habitación 2: aprox. 9,22qm
Habitación bien distribuida con uso versátil
* Baño: aprox. 11,72qm
Amplio baño con bañera, ducha, WC y
lavabo. Espacio suficiente para uso familiar
El zona de ático ampliada, que hasta ahora se utilizaba como dormitorio
, convence como un refugio inundado de luz con
varias ventanas de tejado con persianas eléctricas y
un suelo de parquet de alta calidad – también ideal como zona de trabajo, de invitados
o de ocio. Esta estancia también podría dividirse en dos habitaciones
.
La moderna tecnología de la vivienda garantiza durante todo el año un alto confort residencial:
la calefacción por suelo radiante en la planta baja y en el baño de la
planta superior, así como la climatización en la planta ático
crean un clima interior agradable en cualquier estación.
Los espacios complementarios de uso y almacenamiento se encuentran en el sótano, en
el que también están ubicados la instalación de calefacción y las conexiones para
lavadoras.
El granero no solo ofrece espacio adicional de almacenamiento, sino
también un atractivo potencial de desarrollo – por ejemplo, para un taller,
un estudio o más ideas de uso. Como ni la vivienda
ni la edificación auxiliar están bajo protección patrimonial, los futuros propietarios disfrutan de la máxima libertad en el diseño y
uso. También existe autorización para actividades comerciales.
Esta casa está dirigida a compradores que buscan más que una simple
superficie habitable: un hogar con carácter, privacidad y
detalles excepcionales – listo para entrar a vivir y habitar
de inmediato.
Equipamiento:
Características de equipamiento individuales:
- persianas eléctricas
- reformado
- sauna
- logia
- ducha exterior
- cocina exterior
- conexión para estufa sueca
- aire acondicionado en la planta ático
- calefacción por suelo radiante en la planta baja y baño en la
planta superior
- segundo baño (aseo de invitados)
- granero incluido
- sin protección patrimonial
- canon de enfiteusis aprox. 246,6€ al mes
Ubicación:
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y familiar
en el distrito de Ehrenstetten.
La localidad de Ehrenkirchen se sitúa en el soleado
suroeste de Baden-Württemberg y pertenece al distrito de
Breisgau-Hochschwarzwald. Está cerca de la conocida
ciudad universitaria de Freiburg im Breisgau y destaca por su
carácter idílico, una infraestructura funcional y la
proximidad inmediata a la naturaleza. Enclavada entre suaves
colinas y pintorescos viñedos, la localidad ofrece una alta
calidad de vida y un agradable ambiente residencial, ya que es un
punto de partida ideal para amantes de la naturaleza y del buen vivir.
Ehrenkirchen en sí ofrece una serie de servicios de uso cotidiano, entre ellos supermercados, panaderías y
restaurantes, que se pueden alcanzar cómodamente a pie o en bicicleta
son accesibles.
Para familias con niños hay escuelas y guarderías en las
cercanías.
Friburgo y la autopista A5 se pueden alcanzar en pocos minutos en
coche, por lo que la localidad es adecuada no solo para
quienes buscan tranquilidad, sino también para quienes se desplazan al trabajo. La
conexión con el transporte público local permite un
rápido acceso a las ciudades de los alrededores. La cercanía a
Suiza y a Alsacia subraya la atractiva ubicación
en medio de una región de tres fronteras.
Otros:
El terreno se encuentra en arrendamiento hereditario: el plazo restante del
derecho de superficie es de 93 años, el canon enfitéutico asciende a
2.959,20€ anuales (fijado en 2019 en 200€ mensuales, indexado).
