Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 105 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Year built | 1950 |
|---|
| Purchase price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,714.29 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ein Zuhause mit Geschichte, das heute alle Ansprüche an
komfortables und stilvolles Wohnen erfüllt: Dieses besondere
Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde 2019 umfassend
kernsaniert (Elektrik, Heizung, Wasser, Fenster, Dämmung und
Dach), renoviert und modernisiert. Dabei wurde viel Wert auf die
Erhaltung des historischen Charmes gelegt. So präsentiert sich
das Haus heute als harmonische Verbindung aus authentischer
Bausubstanz und moderner Wohnqualität. Auf rund 105m²
Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, eröffnet sich ein
durchdachtes Raumkonzept für Menschen, die Individualität und
Atmosphäre schätzen.
Der Zugang zum Grundstück führt durch eine separat errichtete
Scheune. Dabei gelangt man in einen geschützten, liebevoll
gestalteten Innenhof, der als privater Rückzugsort dient. Hier
treffen Entspannung und Geselligkeit aufeinander – mit
überdachtem Sauna- und Ruhebereich, Außendusche,
großzügiger Terrasse sowie einer Außenküche mit Pizzaofen. Ein
Ort, der Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause entstehen lässt.
Im Erdgeschoss empfängt ein funktional und einladend
gestalteter Eingangsbereich mit Garderobenraum und Gäste-
WC. Die offen angelegte Küche überzeugt mit hochwertiger
Ausstattung, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum –
ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der
angrenzende Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses:
Sichtbare Holzbalken und warme Materialien schaffen eine
Atmosphäre, die Behaglichkeit und Charakter vereint.
Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen macht die
gemütliche Atmosphäre in Wintertagen perfekt.
Raumaufteilung im Erdgeschoss (~52qm):
* Flur: ca. 4,44qm
* Garderobe: ca. 6,02qm
* Gäste-WC: ca. 2,24qm
* Wohnzimmer: ca. 10,98qm
* Esszimmer: ca. 18,49qm
* Küche: ca. 9,45qm
Das Obergeschoss bietet neben einem Vorraum mit Galerie zwei
flexibel nutzbare Zimmer, derzeit als Ankleide- und Kinderzimmer
eingerichtet, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne – ein Raum, der Komfort und Erholung in den
Alltag integriert.
Raumaufteilung im Obergeschoss (~40qm) :
* Vorraum / Flur: ca. 10,96qm
Zentrale Erschließung aller Räume
* Zimmer 1: ca. 7,91qm
Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
* Zimmer 2: ca. 9,22qm
Gut geschnittenes Zimmer mit vielseitiger Nutzung
* Badezimmer: ca. 11,72qm
Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und
Waschbecken. Ausreichend Platz für Familiennutzung
Der ausgebaute Dachbereich, welcher bisher als Schlafzimmer
genutzt wurde, begeistert als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit
mehreren Dachfenstern samt elektrischen Rollläden und
hochwertigem Parkettboden – auch ideal als Arbeits-, Gäste-
oder Hobbybereich. Dieser Raum könnte auch in zwei Räume
aufgeteilt werden.
Moderne Haustechnik sorgt ganzjährig für hohen Wohnkomfort:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des
Obergeschosses sowie eine Klimatisierung im Dachgeschoss
schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ergänzende Nutz- und Lagerräume befinden sich im Keller, in
dem auch die Heizungsanlage und Anschlüsse für
Waschmaschinen untergebracht sind.
Die Scheune bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern
auch attraktives Entwicklungspotenzial – etwa für eine Werkstatt,
ein Atelier oder weitere Nutzungsideen. Da weder das Wohnhaus
noch das Nebengebäude unter Denkmalschutz stehen, genießen
zukünftige Eigentümer maximale Freiheit bei Gestaltung und
Nutzung. Auch eine Genehmigung für gewerbliche Tätigkeiten
liegt vor.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als reine
Wohnfläche: ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und
außergewöhnlichen Details – bereit, sofort bezogen und gelebt
zu werden.
Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- saniert
- Sauna
- Loggia
- Außendusche
- Außenküche
- Anschluss für Schwedenofen
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im
Obergeschoss
- Zweites Bad (Gäste-WC)
- Scheune inklusive
- kein Denkmalschutz
- Erbbauzins ca. 246,6€ pro Monat
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen
Wohngegend im Ortsteil Ehrenstetten.
Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt im sonnenverwöhnten
Südwesten Baden-Württembergs und gehört zum Landkreis
Breisgau-Hochschwarzwald. Sie liegt unweit der bekannten
Universitätsstadt Freiburg im Breisgau und besticht durch ihren
idyllischen Charakter, eine funktionierende Infrastruktur und die
unmittelbare Nähe zur Natur. Eingebettet zwischen sanften
Hügeln und malerischen Weinbergen bietet der Ort eine hohe
Lebensqualitat und ein angenehmes Wohnambiente, da er ein
idealer Ausgangspunkt für Natur- und Genussliebhaber ist.
Ehrenkirchen selbst bietet eine Reihe von Einrichtungen des
täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Backereien und
Restaurants, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad
erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der
Nähe vorhanden.
Freiburg und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten mit dem
Auto erreichbar, sodass die Gemeinde nicht nur für
Ruhesuchende, sondern auch für Pendler geeignet ist. Die
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine
schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nähe zur
Schweiz und zum Elsass unterstreicht die attraktive Lage
inmitten eines Dreiländerecks.
Sonstiges:
Das Grundstück befindet sich auf Erbpacht: Die Restlaufzeit des
Erbbaurechtes beträgt 93 Jahre, der Erbbauzins beträgt
2.959,20€ jährlich (festgesetzt im Jahr 2019 auf 200€ monatlich, indexiert).
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