| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 105 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Zone de terrain | 216 m² |
|---|
| Prix d'achat | 495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 714,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison chargée d’histoire qui répond aujourd’hui à toutes les exigences d’une vie confortable et élégante : cette maison individuelle exceptionnelle datant du XVIIIe siècle a été entièrement rénovée en profondeur en 2019 (électricité, chauffage, eau, fenêtres, isolation et toiture), puis rénovée et modernisée. Une grande importance a été accordée à la préservation du charme historique. La maison se présente ainsi aujourd’hui comme une harmonie entre une substance bâtie authentique et une qualité de vie moderne. Sur environ 105m² habitables, répartis sur trois niveaux, se déploie un concept d’espace bien pensé pour les personnes qui apprécient l’individualité et l’atmosphère.
L’accès à la propriété se fait par une grange construite séparément. On accède ainsi à une cour intérieure protégée et aménagée avec soin, qui sert de havre de paix privé. La détente et la convivialité s’y rencontrent – avec un espace sauna et repos couvert, une douche extérieure, une grande terrasse ainsi qu’une cuisine extérieure avec four à pizza. Un lieu qui fait naître un sentiment de vacances chez soi.
Au rez-de-chaussée, un espace d’entrée fonctionnel et accueillant avec vestiaire et WC invités vous accueille. La cuisine ouverte séduit par son équipement haut de gamme, ses plans de travail généreux et ses nombreux rangements – idéale pour cuisiner ensemble et passer des soirées conviviales. Le séjour et la salle à manger attenants constituent le cœur de la maison : les poutres en bois apparentes et les matériaux chaleureux créent une atmosphère qui allie confort et caractère.
Un raccordement pour un poêle suédois rend l’atmosphère chaleureuse parfaite pendant les journées d’hiver.
Répartition des pièces au rez-de-chaussée (~52qm) :
* Couloir : env. 4,44qm
* Vestiaire : env. 6,02qm
* WC invités : env. 2,24qm
* Salon : env. 10,98qm
* Salle à manger : env. 18,49qm
* Cuisine : env. 9,45qm
L’étage supérieur offre, en plus d’un vestibule avec galerie, deux pièces pouvant être utilisées de manière flexible, actuellement aménagées en dressing et chambre d’enfant, ainsi qu’une grande salle de bains baignée de lumière naturelle avec douche et baignoire – une pièce qui intègre confort et détente au quotidien.
Répartition des pièces à l’étage supérieur (~40qm) :
* Vestibule / couloir : env. 10,96qm
Accès central à toutes les pièces
* Pièce 1 : env. 7,91qm
Idéale comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis
* Pièce 2 : env. 9,22qm
Pièce bien agencée aux usages variés
* Salle de bains : env. 11,72qm
Grande salle de bains avec baignoire, douche, WC et lavabo. Suffisamment d’espace pour une utilisation familiale
Le les combles aménagés, jusqu’à présent utilisés comme chambre
offrent un refuge baigné de lumière avec plusieurs fenêtres de toit équipées de volets roulants électriques et un parquet de haute qualité – également idéal comme espace de travail, chambre d’amis ou espace de loisirs. Cette pièce pourrait également être divisée en deux pièces.
Une installation technique moderne assure un confort de vie élevé toute l’année : le chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bains de l’étage ainsi que la climatisation dans les combles créent un climat intérieur agréable en toute saison.
Des espaces annexes et de rangement supplémentaires se trouvent à la cave, où sont également installés le système de chauffage et les raccordements pour machines à laver.
La grange offre non seulement un espace de rangement supplémentaire, mais aussi un potentiel d’aménagement attractif – par exemple pour un atelier, un studio ou d’autres idées d’utilisation. Ni la maison d’habitation ni la dépendance n’étant classées monuments historiques, les futurs propriétaires bénéficient d’une liberté maximale en matière d’aménagement et d’utilisation. Une autorisation pour des activités commerciales est également accordée.
Cette maison s’adresse aux acheteurs qui recherchent plus qu’une simple surface habitable : un chez-soi avec du caractère, de l’intimité et des détails exceptionnels – prêt à être occupé et vécu immédiatement.
Équipements :
Caractéristiques d’équipement individuelles :
- volets roulants électriques
- rénové
- sauna
- loggia
- douche extérieure
- cuisine extérieure
- raccordement pour poêle suédois
- climatisation dans les combles
- chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bains de l’étage
- deuxième salle de bains (WC invités)
- grange incluse
- pas de classement monument historique
- redevance emphytéotique d’env. 246,6€ par mois
Situation :
Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles, dans le quartier d’Ehrenstetten.
La commune d’Ehrenkirchen se trouve dans le sud-ouest ensoleillé du Bade-Wurtemberg et appartient à l’arrondissement de Breisgau-Hochschwarzwald. Elle est située non loin de la célèbre ville universitaire de Fribourg-en-Brisgau et séduit par son caractère idyllique, ses infrastructures fonctionnelles et sa proximité immédiate avec la nature. Niché entre de douces collines et des vignobles pittoresques, le village offre une grande qualité de vie et un cadre résidentiel agréable, étant un point de départ idéal pour les amoureux de la nature et de la gastronomie.
Ehrenkirchen dispose elle-même de nombreux commerces et services du quotidien, notamment des supermarchés, des boulangeries et des restaurants, facilement accessibles à pied ou à vélo
sont accessibles.
Pour les familles avec enfants, des écoles et des jardins d’enfants sont présents à proximité.
Fribourg et l’autoroute A5 sont accessibles en quelques minutes en voiture, de sorte que la commune convient non seulement aux personnes en quête de tranquillité, mais aussi aux navetteurs. La desserte par les transports en commun permet d’atteindre rapidement les villes environnantes. La proximité de la Suisse et de l’Alsace souligne la situation attrayante au cœur d’une région des trois frontières.
Autres informations :
Le terrain est soumis à un droit d’emphytéose : la durée restante du droit de superficie est de 93 ans, la redevance d’emphytéose s’élève à
2.959,20€ par an (fixée en 2019 à 200€ par mois, indexée).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
