Uroczy wolnostojący dom jednorodzinny na prawie dzierżawy gruntu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom z historią, który dziś spełnia wszystkie wymagania dotyczące

komfortowego i stylowego mieszkania: Ten wyjątkowy

dom jednorodzinny z XVIII wieku został w 2019 roku gruntownie

odrestaurowany (instalacja elektryczna, ogrzewanie, woda, okna, izolacja i

dach), wyremontowany i zmodernizowany. Dużą wagę przywiązano przy tym do

zachowania historycznego uroku. Dom prezentuje się dziś jako harmonijne

połączenie autentycznej substancji budowlanej i nowoczesnej jakości życia. Na około 105m²

powierzchni mieszkalnej, rozmieszczonej na trzech poziomach, otwiera się

przemyślana koncepcja pomieszczeń dla osób ceniących indywidualność i

atmosferę.

Dostęp do nieruchomości prowadzi przez oddzielnie wybudowaną

stodołę. Stamtąd wchodzi się na chroniony, starannie

zaprojektowany dziedziniec, który służy jako prywatne miejsce wypoczynku. Tutaj

relaks i towarzyskość spotykają się ze sobą – z

zadaszoną sauną i strefą wypoczynkową, prysznicem na zewnątrz,

przestronnym tarasem oraz kuchnią zewnętrzną z piecem do pizzy. To

miejsce, które pozwala poczuć wakacyjny klimat we własnym domu.

Na parterze znajduje się funkcjonalnie i przyjaźnie

zaprojektowana strefa wejściowa z garderobą i toaletą dla gości.

Otwarta kuchnia zachwyca wysokiej jakości

wyposażeniem, dużymi powierzchniami roboczymi i dużą ilością miejsca do przechowywania –

idealna do wspólnego gotowania i spotkań towarzyskich. Przylegająca

część dzienna i jadalna stanowi serce domu:

widoczne drewniane belki i ciepłe materiały tworzą

atmosferę łączącą przytulność i charakter.

Przyłącze kominowe do pieca szwedzkiego dopełnia

przytulną atmosferę w zimowe dni.

Układ pomieszczeń na parterze (~52qm):

* Korytarz: ok. 4,44qm

* Garderoba: ok. 6,02qm

* Toaleta dla gości: ok. 2,24qm

* Salon: ok. 10,98qm

* Jadalnia: ok. 18,49qm

* Kuchnia: ok. 9,45qm

Piętro oferuje, oprócz holu z galerią, dwa

elastycznie wykorzystywane pomieszczenia, obecnie urządzone jako garderoba i pokój dziecięcy,

oraz przestronną łazienkę z dostępem światła dziennego, z prysznicem

i wanną – pomieszczenie, które zapewnia komfort i relaks w

codziennym życiu.

Układ pomieszczeń na piętrze (~40qm) :

* Hol / korytarz: ok. 10,96qm

Centralny dostęp do wszystkich pomieszczeń

* Pokój 1: ok. 7,91qm

Idealny jako pokój dziecięcy, biuro lub pokój gościnny

* Pokój 2: ok. 9,22qm

Dobrze rozplanowany pokój o wszechstronnym zastosowaniu

* Łazienka: ok. 11,72qm

Przestronna łazienka z wanną, prysznicem, toaletą i

umywalką. Wystarczająco dużo miejsca do użytkowania przez rodzinę

Der wykończona przestrzeń poddasza, która dotychczas była wykorzystywana jako sypialnia

zachwyca jako pełne światła miejsce wyciszenia z

kilkoma oknami dachowymi wraz z elektrycznymi roletami oraz

wysokiej jakości parkietem – idealne również jako gabinet,

pokój gościnny lub przestrzeń hobbystyczna. Pomieszczenie to można również

podzielić na dwa pokoje.

Nowoczesne instalacje domowe zapewniają wysoki komfort mieszkania przez cały rok:

ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience

na piętrze oraz klimatyzacja na poddaszu

tworzą przyjemny mikroklimat o każdej porze roku.

Dodatkowe pomieszczenia użytkowe i magazynowe znajdują się w piwnicy, w

której mieści się również instalacja grzewcza oraz przyłącza do

pralek.

Stodoła oferuje nie tylko dodatkowe miejsce do przechowywania, lecz

także atrakcyjny potencjał rozwoju – na przykład na warsztat,

pracownię artystyczną lub inne pomysły na wykorzystanie. Ponieważ ani dom mieszkalny,

ani budynek gospodarczy nie są objęte ochroną zabytków, przyszli właściciele cieszą się

maksymalną swobodą w zakresie aranżacji i

użytkowania. Istnieje również pozwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej.

Ten dom jest przeznaczony dla nabywców, którzy szukają czegoś więcej niż tylko

powierzchni mieszkalnej: domu z charakterem, prywatnością i

wyjątkowymi detalami – gotowego do natychmiastowego zamieszkania i

użytkowania.

Wyposażenie:

Indywidualne cechy wyposażenia:

- elektryczne rolety

- po remoncie

- sauna

- loggia

- prysznic zewnętrzny

- kuchnia zewnętrzna

- przyłącze do pieca szwedzkiego

- klimatyzacja na poddaszu

- ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na

piętrze

- druga łazienka (toaleta dla gości)

- stodoła w cenie

- brak ochrony zabytków

- czynsz z tytułu prawa zabudowy ok. 246,6€ miesięcznie

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, przyjaznej rodzinom

dzielnicy mieszkaniowej w części miejscowości Ehrenstetten.

Gmina Ehrenkirchen położona jest w słonecznej

południowo-zachodniej części Badenii-Wirtembergii i należy do powiatu

Breisgau-Hochschwarzwald. Leży niedaleko znanego miasta uniwersyteckiego

Fryburga Bryzgowijskiego i zachwyca idyllicznym charakterem,

dobrze funkcjonującą infrastrukturą oraz bezpośrednią bliskością natury. Położona między łagodnymi

wzgórzami i malowniczymi winnicami, oferuje wysoką

jakość życia i przyjemną atmosferę mieszkania, ponieważ stanowi

idealną bazę wypadową dla miłośników natury i dobrego jedzenia.

Samo Ehrenkirchen oferuje szereg obiektów codziennego użytku,

w tym supermarkety, piekarnie i

restauracje, do których można wygodnie dotrzeć pieszo lub rowerem

są osiągalne.

Dla rodzin z dziećmi w pobliżu znajdują się szkoły i przedszkola.

Fryburg oraz autostrada A5 są w kilka minut dostępne samochodem, dzięki czemu gmina jest odpowiednia nie tylko dla osób poszukujących spokoju, lecz także dla osób dojeżdżających do pracy. Połączenia z transportem publicznym umożliwiają szybki dojazd do okolicznych miast. Bliskość Szwajcarii i Alzacji podkreśla atrakcyjne położenie w sercu trójkąta granicznego.

Informacje dodatkowe:

Nieruchomość znajduje się na prawie zabudowy gruntu: pozostały okres obowiązywania prawa zabudowy wynosi 93 lata, a czynsz z tytułu prawa zabudowy wynosi

2.959,20€ rocznie (ustalony w 2019 roku na 200€ miesięcznie, indeksowany).

Lokalizacja