Очаровательный отдельно стоящий частный дом на праве наследуемой аренды

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Дом с историей, который сегодня отвечает всем требованиям к

комфортному и стильному проживанию: этот особенный

односемейный дом XVIII века был полностью капитально

отремонтирован в 2019 году (электрика, отопление, водоснабжение, окна, утепление и

крыша), обновлён и модернизирован. При этом большое внимание уделялось

сохранению исторического очарования. Сегодня дом представляет собой

гармоничное сочетание аутентичной строительной субстанции и современного

качества жилья. На площади около 105 м²,

распределённой на трёх уровнях, реализована продуманная планировка для людей,

ценящих индивидуальность и атмосферу.

Доступ к участку проходит через отдельно построенный

амбар. Отсюда попадаешь в защищённый, с любовью

оформленный внутренний двор, служащий частным местом для уединения. Здесь

встречаются отдых и общение — с

крытой сауной и зоной отдыха, летним душем,

просторной террасой, а также летней кухней с печью для пиццы. Это

место, создающее атмосферу отпуска в собственном доме.

На первом этаже гостей встречает функционально и гостеприимно

оформленная входная зона с гардеробной и гостевым

туалетом. Открытая кухня впечатляет высококачественным

оснащением, просторными рабочими поверхностями и большим количеством мест для хранения —

идеально для совместной готовки и дружеских вечеров. Примыкающая

гостиная и столовая образуют сердце дома:

открытые деревянные балки и тёплые материалы создают

атмосферу, объединяющую уют и характер.

Подключение к камину для шведской печи делает

уютную атмосферу зимних дней совершенной.

Планировка первого этажа (~52 м²):

* Коридор: ок. 4,44 м²

* Гардеробная: ок. 6,02 м²

* Гостевой туалет: ок. 2,24 м²

* Гостиная: ок. 10,98 м²

* Столовая: ок. 18,49 м²

* Кухня: ок. 9,45 м²

На верхнем этаже, помимо прихожей с галереей, расположены две

гибко используемые комнаты, в настоящее время обставленные как гардеробная и детская,

а также просторная ванная комната с естественным освещением, душем

и ванной — помещение, интегрирующее комфорт и отдых в

повседневную жизнь.

Планировка верхнего этажа (~40 м²) :

* Прихожая / коридор: ок. 10,96 м²

Центральный доступ ко всем помещениям

* Комната 1: ок. 7,91 м²

Идеально подходит как детская, кабинет или гостевая комната

* Комната 2: ок. 9,22 м²

Комната с удачной планировкой и разнообразными вариантами использования

* Ванная комната: ок. 11,72 м²

Просторная ванная с ванной, душем, туалетом и

раковиной. Достаточно места для использования всей семьёй

Der обустроенное мансардное пространство, которое ранее использовалось как спальня

радует светлым уединённым местом с

несколькими мансардными окнами с электрическими рольставнями и

высококачественным паркетным полом — также идеально подходит в качестве рабочего, гостевого-

или хобби-пространства. Это помещение также можно разделить на две комнаты.

Современные инженерные системы обеспечивают высокий уровень комфорта проживания круглый год:

тёплый пол на первом этаже и в ванной комнате

верхнего этажа, а также кондиционирование мансардного этажа

создают приятный микроклимат в любое время года.

Дополнительные хозяйственные и складские помещения находятся в подвале, где

также размещены отопительная установка и подключения для

стиральных машин.

Амбар предлагает не только дополнительное место для хранения, но

и привлекательный потенциал развития — например, для мастерской,

ателье или других идей использования. Поскольку ни жилой дом,

ни хозяйственная постройка не находятся под охраной памятников,

будущие владельцы имеют максимальную свободу в оформлении и

использовании. Также имеется разрешение на коммерческую деятельность.

Этот дом предназначен для покупателей, которые ищут больше, чем просто

жилую площадь: дом с характером, уединением и

необычными деталями — готовый к немедленному заселению и

проживанию.

Оснащение:

Индивидуальные особенности оснащения:

- электрические рольставни

- отремонтирован

- сауна

- лоджия

- уличный душ

- летняя кухня

- подключение для шведской печи

- кондиционер на мансардном этаже

- тёплый пол на первом этаже и в ванной комнате

верхнего этажа

- вторая ванная комната (гостевой туалет)

- амбар включён

- не является памятником архитектуры

- плата за право застройки ок. 246,6€ в месяц

Расположение:

Объект находится в тихом, благоприятном для семейного проживания

жилом районе в районе Эренштеттен.

Муниципалитет Эренкирхен расположен в солнечном

юго-западе Баден-Вюртемберга и относится к району

Брайсгау — Верхний Шварцвальд. Он находится недалеко от известного

университетского города Фрайбург-им-Брайсгау и отличается своим

идиллическим характером, развитой инфраструктурой и

непосредственной близостью к природе. Расположенный среди мягких

холмов и живописных виноградников, населённый пункт предлагает высокое

качество жизни и приятную жилую атмосферу, поскольку является

идеальной отправной точкой для любителей природы и гастрономии.

Сам Эренкирхен предлагает ряд объектов

повседневной необходимости, включая супермаркеты, пекарни и

рестораны, до которых удобно добираться пешком или на велосипеде

доступны.

Для семей с детьми поблизости имеются школы и детские сады.

Фрайбург и автомагистраль A5 находятся в нескольких минутах езды на автомобиле, поэтому муниципалитет подходит не только для тех, кто ищет спокойствия, но и для тех, кто ежедневно ездит на работу. Хорошее сообщение с общественным транспортом обеспечивает быстрое достижение окружающих городов. Близость к Швейцарии и Эльзасу подчёркивает привлекательное расположение в центре приграничья трёх стран.

Прочее:

Земельный участок находится на правах наследуемой аренды: остаточный срок действия права наследуемой застройки составляет 93 года, арендная плата за право наследуемой застройки составляет 2.959,20€ в год (установлена в 2019 году в размере 200€ в месяц, индексируется).

Расположение