| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 105 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Superficie di trama | 216 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.714,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con storia, che oggi soddisfa tutte le esigenze di un’abitazione confortevole e ricca di stile: questa particolare casa unifamiliare del XVIII secolo è stata completamente ristrutturata nel 2019 (impianto elettrico, riscaldamento, acqua, finestre, isolamento e tetto), oltre a essere rinnovata e modernizzata. È stata data grande importanza alla conservazione del fascino storico. Oggi la casa si presenta quindi come un’armoniosa combinazione di struttura edilizia autentica e moderna qualità abitativa. Su circa 105m² di superficie abitabile, distribuita su tre livelli, si sviluppa un progetto degli spazi ben studiato, ideale per chi apprezza l’individualità e l’atmosfera.
L’accesso alla proprietà avviene attraverso un fienile costruito separatamente. Da qui si accede a un cortile interno protetto e curato con amore, che funge da rifugio privato. Qui relax e convivialità si incontrano – con area sauna e relax coperta, doccia esterna, ampia terrazza e cucina esterna con forno per pizza. Un luogo capace di creare atmosfere da vacanza nella propria casa.
Al piano terra accoglie un ingresso funzionale e invitante, con guardaroba e WC per gli ospiti. La cucina open space convince per le finiture di alta qualità, gli ampi piani di lavoro e molto spazio contenitivo – ideale per cucinare insieme e trascorrere serate in compagnia. L’adiacente zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa: travi in legno a vista e materiali caldi creano un’atmosfera che unisce comfort e carattere.
Un allacciamento per una stufa svedese rende perfetta l’atmosfera accogliente nelle giornate invernali.
Distribuzione degli spazi al piano terra (~52qm):
* Ingresso: ca. 4,44qm
* Guardaroba: ca. 6,02qm
* WC per gli ospiti: ca. 2,24qm
* Soggiorno: ca. 10,98qm
* Sala da pranzo: ca. 18,49qm
* Cucina: ca. 9,45qm
Il piano superiore offre, oltre a un disimpegno con galleria, due stanze utilizzabili in modo flessibile, attualmente arredate come cabina armadio e cameretta, nonché un ampio bagno con luce naturale, doccia e vasca – un ambiente che integra comfort e relax nella vita quotidiana.
Distribuzione degli spazi al piano superiore (~40qm) :
* Disimpegno / corridoio: ca. 10,96qm
Collegamento centrale a tutti gli ambienti
* Stanza 1: ca. 7,91qm
Ideale come cameretta, ufficio o camera per gli ospiti
* Stanza 2: ca. 9,22qm
Stanza ben proporzionata, utilizzabile in modo versatile
* Bagno: ca. 11,72qm
Bagno spazioso con vasca, doccia, WC e lavabo. Spazio sufficiente per l’uso familiare
Il il sottotetto ampliato, finora utilizzato come camera da letto
entusiasma come rifugio inondato di luce, con diverse finestre da tetto dotate di tapparelle elettriche e
pregiato parquet – ideale anche come studio, area ospiti
o spazio per hobby. Questo ambiente potrebbe anche essere suddiviso in due stanze.
Impianti domestici moderni garantiscono un elevato comfort abitativo tutto l'anno:
il riscaldamento a pavimento al piano terra e nel bagno del
piano superiore, nonché la climatizzazione nel sottotetto,
creano un clima piacevole in ogni stagione.
Ulteriori locali di servizio e deposito si trovano in cantina, dove sono
installati anche l'impianto di riscaldamento e gli allacciamenti per
lavatrici.
Il fienile offre non solo ulteriore spazio di stoccaggio, ma
anche un interessante potenziale di sviluppo – ad esempio per un laboratorio,
un atelier o ulteriori idee di utilizzo. Poiché né l'abitazione
né l'edificio accessorio sono sottoposti a tutela monumentale, i
futuri proprietari godono della massima libertà nella progettazione e
nell'utilizzo. È inoltre disponibile un'autorizzazione per attività commerciali.
Questa casa è rivolta ad acquirenti che cercano più della semplice
superficie abitativa: una casa dal carattere unico, privacy e
dettagli straordinari – pronta per essere abitata e vissuta
immediatamente.
Caratteristiche:
Caratteristiche individuali:
- tapparelle elettriche
- ristrutturato
- sauna
- loggia
- doccia esterna
- cucina esterna
- allacciamento per stufa svedese
- aria condizionata nel sottotetto
- riscaldamento a pavimento al piano terra e nel bagno al
piano superiore
- secondo bagno (WC per gli ospiti)
- fienile incluso
- nessuna tutela monumentale
- canone di enfiteusi ca. 246,6€ al mese
Posizione:
L'immobile si trova in una tranquilla zona residenziale
adatta alle famiglie, nel quartiere di Ehrenstetten.
Il comune di Ehrenkirchen si trova nel soleggiato
sud-ovest del Baden-Württemberg e appartiene al distretto
di Breisgau-Hochschwarzwald. È situato non lontano dalla nota
città universitaria di Friburgo in Brisgovia e si distingue per il suo
carattere idilliaco, un'infrastruttura efficiente e l'immediata vicinanza alla natura. Immerso tra dolci
colline e pittoreschi vigneti, il paese offre un'elevata
qualità della vita e un piacevole ambiente residenziale, poiché costituisce
un punto di partenza ideale per gli amanti della natura e del buon vivere.
Ehrenkirchen offre numerose strutture per le necessità
quotidiane, tra cui supermercati, panetterie e
ristoranti, comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta
sono raggiungibili.
Per le famiglie con bambini, nelle
vicinanze sono presenti scuole e asili.
Friburgo e l’autostrada A5 sono raggiungibili in pochi minuti in
auto, rendendo il comune adatto non solo a chi cerca tranquillità,
ma anche ai pendolari. Il collegamento con i trasporti pubblici locali
consente di raggiungere rapidamente le città circostanti. La
vicinanza alla Svizzera e all’Alsazia sottolinea l’attraente posizione
nel cuore del triangolo di confine tra tre Paesi.
Altre informazioni:
Il terreno è soggetto a diritto di superficie: la durata residua del
diritto di superficie edificabile è di 93 anni, il canone annuo del diritto di superficie ammonta a
2.959,20€ (fissato nel 2019 a 200€ mensili, indicizzato).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
