Kalıtım hakkı üzerinde şirin müstakil tek aile evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tarihe sahip olup günümüzde konforlu ve şık yaşamın tüm gereksinimlerini karşılayan bir yuva: 18. yüzyıldan kalma bu özel müstakil ev, 2019 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş (elektrik tesisatı, ısıtma, su tesisatı, pencereler, yalıtım ve çatı), restore edilmiş ve modernize edilmiştir. Bu süreçte tarihî cazibenin korunmasına büyük önem verilmiştir. Böylece ev bugün, özgün yapı dokusu ile modern yaşam kalitesinin uyumlu bir birleşimi olarak karşımıza çıkmaktadır. Yaklaşık 105m² yaşam alanına sahip ve üç kata yayılan ev, bireyselliğe ve atmosfere değer veren insanlar için iyi düşünülmüş bir yaşam konsepti sunmaktadır.

Arsaya giriş, ayrı olarak inşa edilmiş bir ahır üzerinden sağlanmaktadır. Buradan, özel bir dinlenme alanı olarak hizmet veren korunaklı ve özenle tasarlanmış bir iç avluya ulaşılır. Burada dinlenme ve sosyallik bir araya gelir – üzeri kapalı sauna ve dinlenme alanı, açık hava duşu, geniş teras ve pizza fırınlı dış mutfak ile. Kendi evinizde tatil hissi yaşatan bir yer.

Zemin katta vestiyer odası ve misafir WC'si bulunan, işlevsel ve davetkâr şekilde tasarlanmış bir giriş alanı karşılamaktadır. Açık planlı mutfak, yüksek kaliteli donanımı, geniş çalışma yüzeyleri ve bol depolama alanıyla öne çıkmaktadır – birlikte yemek pişirmek ve keyifli akşamlar geçirmek için idealdir. Bitişikteki oturma ve yemek alanı evin kalbini oluşturur: Görünür ahşap kirişler ve sıcak malzemeler, rahatlık ile karakteri birleştiren bir atmosfer yaratır.

İsveç sobası bağlantısı, kış günlerinde sıcak atmosferi mükemmelleştirir.

Zemin katın oda dağılımı (~52qm):

* Hol: yaklaşık 4,44qm

* Vestiyer: yaklaşık 6,02qm

* Misafir WC'si: yaklaşık 2,24qm

* Oturma odası: yaklaşık 10,98qm

* Yemek odası: yaklaşık 18,49qm

* Mutfak: yaklaşık 9,45qm

Üst katta galeriye sahip bir antreye ek olarak, şu anda giyinme odası ve çocuk odası olarak düzenlenmiş, esnek şekilde kullanılabilen iki oda ile duş ve küvet içeren geniş, gün ışığı alan bir banyo bulunmaktadır – konforu ve dinlenmeyi günlük yaşama entegre eden bir alan.

Üst katın oda dağılımı (~40qm) :

* Antre / Hol: yaklaşık 10,96qm

Tüm odalara merkezi erişim

* Oda 1: yaklaşık 7,91qm

Çocuk odası, ofis veya misafir odası olarak ideal

* Oda 2: yaklaşık 9,22qm

Çok yönlü kullanıma uygun, iyi planlanmış oda

* Banyo: yaklaşık 11,72qm

Küvet, duş, WC ve lavabo bulunan geniş banyo. Aile kullanımı için yeterli alan

Der Şimdiye kadar yatak odası olarak kullanılan, dönüştürülmüş çatı alanı; elektrikli panjurlu birden fazla çatı penceresi ve yüksek kaliteli parke zeminiyle ışık dolu bir sığınak olarak büyülemektedir – çalışma, misafir veya hobi alanı olarak da idealdir. Bu oda iki odaya da bölünebilir.

Modern ev teknolojisi yıl boyunca yüksek yaşam konforu sağlar: Zemin katta ve üst kattaki banyoda yerden ısıtma ile çatı katındaki klima, her mevsimde hoş bir iç ortam yaratır.

Ek kullanım ve depolama alanları, ısıtma sisteminin ve çamaşır makineleri için bağlantıların da bulunduğu bodrumda yer almaktadır.

Ahır yalnızca ek depolama alanı sunmakla kalmaz, aynı zamanda bir atölye, stüdyo veya başka kullanım fikirleri için cazip bir geliştirme potansiyeline de sahiptir. Ne konut binası ne de müştemilat tarihi eser koruması altında olduğundan, gelecekteki maliklerin tasarım ve kullanım konusunda maksimum özgürlüğü vardır. Ticari faaliyetler için de izin bulunmaktadır.

Bu ev, yalnızca yaşam alanından fazlasını arayan alıcılara hitap etmektedir: Karakteri, mahremiyeti ve sıra dışı ayrıntıları olan; hemen taşınılmaya ve yaşanmaya hazır bir yuva.

Donanım:

Özel donanım özellikleri:

- elektrikli panjurlar

- yenilenmiş

- sauna

- loggia

- dış duş

- dış mutfak

- İsveç sobası bağlantısı

- çatı katında klima

- zemin katta ve üst kattaki banyoda yerden ısıtma

- ikinci banyo (misafir WC'si)

- ahır dahil

- tarihi eser koruması yok

- aylık yaklaşık 246,6€ üst hakkı bedeli

Konum:

Gayrimenkul, Ehrenstetten semtinde sakin ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.

Ehrenkirchen belediyesi, Baden-Württemberg'in güneş alan güneybatısında yer almakta ve Breisgau-Hochschwarzwald ilçesine bağlıdır. Tanınmış üniversite şehri Freiburg im Breisgau'nun yakınında bulunan belediye; pastoral karakteri, işleyen altyapısı ve doğaya doğrudan yakınlığıyla öne çıkmaktadır. Yumuşak tepeler ve pitoresk üzüm bağları arasında konumlanan yer, doğa ve lezzet tutkunları için ideal bir başlangıç noktası olduğundan yüksek yaşam kalitesi ve hoş bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Ehrenkirchen'in kendisi, süpermarketler, fırınlar ve restoranlar da dahil olmak üzere günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli olanaklar sunmakta; bunlara yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilmektedir. ulaşılabilirdir.

Çocuklu aileler için okullar ve anaokulları

yakın çevrede bulunmaktadır.

Freiburg ve A5 otoyoluna arabayla birkaç dakika içinde

ulaşılabildiğinden, belediye yalnızca huzur arayanlar için

değil, aynı zamanda işe gidip gelenler için de uygundur. Toplu

taşıma bağlantısı, çevredeki şehirlere hızlı ulaşım

sağlamaktadır. İsviçre ve Alsas’a yakınlığı, üç ülkenin kesiştiği

noktadaki cazip konumunu vurgulamaktadır.

Diğer:

Arsa, üst hakkı kapsamında bulunmaktadır: Üst hakkının kalan süresi

93 yıldır, üst hakkı bedeli yıllık

2.959,20€’dur (2019 yılında aylık 200€ olarak belirlenmiş,
endekslenmiştir).

Konum