منزل عائلي منفصل ساحر على أرض بحق الانتفاع طويل الأمد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل ذو تاريخ، يلبي اليوم جميع المتطلبات المتعلقة بالسكن المريح

والأنيق: تم تجديد هذا المنزل المميز المخصص لأسرة واحدة، والذي يعود

إلى القرن الثامن عشر، تجديدًا شاملًا في عام 2019 (الكهرباء والتدفئة

والمياه والنوافذ والعزل والسقف)، كما جرى ترميمه وتحديثه. وقد أُولي

اهتمام كبير بالحفاظ على سحره التاريخي. وهكذا يظهر المنزل اليوم

كترابط متناغم بين الهيكل البنائي الأصيل وجودة السكن الحديثة. وعلى

مساحة سكنية تبلغ نحو 105م²، موزعة على ثلاثة مستويات، يتجلى مفهوم

مدروس للمساحات يناسب الأشخاص الذين يقدّرون التفرد والأجواء المميزة.

يمر الوصول إلى العقار عبر حظيرة مشيدة بشكل منفصل. ومن خلالها يصل

المرء إلى فناء داخلي محمي ومصمم بعناية، يُستخدم كملاذ خاص. هنا

يلتقي الاسترخاء واللقاءات الاجتماعية – مع منطقة ساونا واستراحة

مغطاة، ودش خارجي، وتراس واسع، بالإضافة إلى مطبخ خارجي مزود بفرن

بيتزا. إنه مكان يتيح استحضار أجواء العطلة في المنزل الخاص.

في الطابق الأرضي، يستقبل المدخل المصمم بصورة عملية ومرحبة، مع غرفة

للمعاطف ومرحاض للضيوف. ويتميز المطبخ المفتوح بتجهيزات عالية الجودة،

وأسطح عمل واسعة، ومساحة تخزين كبيرة – وهو مثالي للطهي المشترك

والأمسيات الاجتماعية. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المجاورة

قلب المنزل: إذ تخلق العوارض الخشبية الظاهرة والمواد الدافئة أجواءً

تجمع بين الراحة والطابع المميز.

كما أن وصلة مدخنة لمدفأة سويدية تجعل الأجواء المريحة مثالية في أيام

الشتاء.

توزيع المساحات في الطابق الأرضي (~52م²):

* الممر: نحو 4,44م²

* غرفة المعاطف: نحو 6,02م²

* مرحاض الضيوف: نحو 2,24م²

* غرفة المعيشة: نحو 10,98م²

* غرفة الطعام: نحو 18,49م²

* المطبخ: نحو 9,45م²

يوفر الطابق العلوي، بالإضافة إلى مدخل مع ردهة علوية، غرفتين

قابلتين للاستخدام بمرونة، مجهزتين حاليًا كغرفة ملابس وغرفة أطفال،

وكذلك حمامًا واسعًا مضاءً بضوء النهار مع دش وحوض استحمام – وهو مكان

يدمج الراحة والاسترخاء في الحياة اليومية.

توزيع المساحات في الطابق العلوي (~40م²) :

* المدخل / الممر: نحو 10,96م²

يتيح الوصول المركزي إلى جميع الغرف

* الغرفة 1: نحو 7,91م²

مثالية كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف

* الغرفة 2: نحو 9,22م²

غرفة جيدة التقسيم ومتعددة الاستخدامات

* الحمام: نحو 11,72م²

حمام واسع مع حوض استحمام ودش ومرحاض ومغسلة. مساحة كافية

للاستخدام العائلي

الـ تتميّز منطقة السقف المُوسَّعة، التي استُخدمت حتى الآن كغرفة نوم، بكونها ملاذًا مضيئًا تغمره الإضاءة الطبيعية، مع عدة نوافذ سقفية مزوّدة بمصاريع كهربائية وأرضية باركيه عالية الجودة – وهي مثالية أيضًا كمنطقة للعمل أو للضيوف أو للهوايات. ويمكن تقسيم هذه الغرفة إلى غرفتين.

تضمن تقنيات المنزل الحديثة راحة سكنية عالية طوال العام: تدفئة أرضية في الطابق الأرضي وفي حمّام الطابق العلوي، فضلًا عن تكييف في الطابق العلوي تحت السقف، بما يوفّر مناخًا مريحًا للغرف في كل فصل.

توجد غرف استخدام وتخزين إضافية في القبو، حيث توجد أيضًا منظومة التدفئة ووصلات الغسالات.

لا توفّر الحظيرة مساحة تخزين إضافية فحسب، بل تتمتع أيضًا بإمكانات تطوير جذابة – مثل تحويلها إلى ورشة أو استوديو أو استخدامها لأفكار أخرى. وبما أن المبنى السكني ولا المبنى الملحق خاضعان لحماية الآثار، فإن المالكين المستقبليين يتمتعون بأقصى قدر من الحرية في التصميم والاستخدام. كما توجد موافقة على ممارسة الأنشطة التجارية.

يستهدف هذا المنزل المشترين الذين يبحثون عن أكثر من مجرد مساحة سكنية: منزل ذو طابع مميز وخصوصية وتفاصيل استثنائية – جاهز للسكن والعيش فيه فورًا.

التجهيزات:

ميزات التجهيز الفردية:

- مصاريع كهربائية

- مُجدَّد

- ساونا

- لوجيا

- دش خارجي

- مطبخ خارجي

- وصلة لمدفأة سويدية

- تكييف في الطابق العلوي تحت السقف

- تدفئة أرضية في الطابق الأرضي وحمّام الطابق العلوي

- حمّام ثانٍ (مرحاض للضيوف)

- الحظيرة مشمولة

- غير خاضع لحماية الآثار

- إيجار حق البناء حوالي 246,6€ شهريًا

الموقع:

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة وملائمة للعائلات في حي إهرنشتيتن.

تقع بلدية إهرنكيرشن في جنوب غرب بادن-فورتمبيرغ المشمس، وتنتمي إلى مقاطعة برايسغاو-هوخشوارزفالد. وتقع بالقرب من مدينة فرايبورغ إم برايسغاو الجامعية المعروفة، وتتميّز بطابعها الريفي الخلاب وبنيتها التحتية الفعّالة وقربها المباشر من الطبيعة. ويمنحها موقعها بين التلال اللطيفة وكروم العنب الخلابة جودة حياة عالية وأجواء سكنية مريحة، إذ تُعد نقطة انطلاق مثالية لمحبي الطبيعة والذواقة.

توفّر إهرنكيرشن نفسها مجموعة من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، بما في ذلك المتاجر الكبرى والمخابز والمطاعم، التي يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة
يمكن الوصول إليها.

للعائلات التي لديها أطفال، تتوفر المدارس ورياض الأطفال في

مكان قريب.

يمكن الوصول إلى فرايبورغ والطريق السريع A5 بالسيارة خلال

بضع دقائق، مما يجعل البلدية مناسبة ليس فقط للباحثين عن

الهدوء، بل أيضًا للمتنقلين. كما يتيح الاتصال بوسائل النقل

العام المحلية الوصول بسرعة إلى المدن المحيطة. ويؤكد القرب من

سويسرا ومنطقة الألزاس على الموقع الجذاب

في قلب منطقة الدول الثلاث.

معلومات أخرى:

يقع العقار على أساس حق الإرث في البناء: تبلغ مدة حق البناء

المتبقية 93 عامًا، وتبلغ الفائدة السنوية لحق البناء

2.959,20€ (تم تحديدها في عام 2019 بمبلغ 200€ شهريًا، ومفهرسة).

الموقع