Чарівний окремий односімейний будинок на правах спадкової оренди землі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Дім з історією, який сьогодні відповідає всім вимогам комфортного та стильного проживання: цей особливий односімейний будинок XVIII століття у 2019 році був комплексно реконструйований (електрика, опалення, водопостачання, вікна, утеплення та дах), відремонтований і модернізований. При цьому велике значення надавалося збереженню історичного шарму. Сьогодні будинок являє собою гармонійне поєднання автентичної будівельної субстанції та сучасної якості житла. На приблизно 105м² житлової площі, розподіленої на трьох рівнях, відкривається продумана концепція простору для людей, які цінують індивідуальність та атмосферу.

Доступ до земельної ділянки проходить через окремо зведений сарай. Звідти потрапляєш у захищений, з любов’ю оформлений внутрішній двір, який слугує приватним місцем для усамітнення. Тут поєднуються відпочинок і спілкування — з критою сауною та зоною відпочинку, вуличним душем, просторою терасою, а також літньою кухнею з піччю для піци. Місце, де відчуття відпустки виникає у власному домі.

На першому поверсі зустрічає функціонально та гостинно оформлена вхідна зона з гардеробною кімнатою та гостьовим туалетом. Кухня відкритого планування переконує високоякісним оснащенням, просторими робочими поверхнями та великою кількістю місця для зберігання — ідеально для спільного приготування їжі та дружніх вечорів. Суміжна вітальня та їдальня є серцем будинку: видимі дерев’яні балки й теплі матеріали створюють атмосферу, що поєднує затишок і характер.

Підключення для каміна під шведську піч робить затишну атмосферу зимових днів ідеальною.

Планування першого поверху (~52кв.м):

* Коридор: прибл. 4,44кв.м

* Гардеробна: прибл. 6,02кв.м

* Гостьовий туалет: прибл. 2,24кв.м

* Вітальня: прибл. 10,98кв.м

* Їдальня: прибл. 18,49кв.м

* Кухня: прибл. 9,45кв.м

Другий поверх, окрім передпокою з галереєю, пропонує дві кімнати з гнучким використанням, наразі облаштовані як гардеробна та дитяча кімната, а також простору ванну кімнату з природним освітленням, душем і ванною — приміщення, яке інтегрує комфорт і відпочинок у повсякденне життя.

Планування другого поверху (~40кв.м) :

* Передпокій / коридор: прибл. 10,96кв.м

Центральний доступ до всіх приміщень

* Кімната 1: прибл. 7,91кв.м

Ідеально як дитяча кімната, кабінет або гостьова кімната

* Кімната 2: прибл. 9,22кв.м

Добре спланована кімната з різноманітними можливостями використання

* Ванна кімната: прибл. 11,72кв.м

Простора ванна кімната з ванною, душем, туалетом і умивальником. Достатньо місця для сімейного користування

Der облаштована мансардна частина, яка раніше використовувалася як спальня

, захоплює як залитий світлом затишний простір із кількома мансардними вікнами з електричними рольставнями та високоякісною паркетною підлогою — також ідеально підходить як робоча зона, гостьова кімната або приміщення для хобі. Цей простір також можна розділити на дві кімнати.

Сучасне інженерне обладнання забезпечує високий рівень комфорту протягом усього року:

тепла підлога на першому поверсі та у ванній кімнаті верхнього поверху, а також кондиціонування на мансардному поверсі створюють приємний мікроклімат у будь-яку пору року.

Додаткові господарські та складські приміщення розташовані в підвалі, де також встановлено опалювальне обладнання та передбачено підключення для пральних машин.

Сарай не лише пропонує додатковий простір для зберігання, а й має привабливий потенціал розвитку — наприклад, для майстерні, ательє або інших варіантів використання. Оскільки ні житловий будинок, ні підсобна будівля не є пам’ятками архітектури, майбутні власники мають максимальну свободу щодо оформлення та використання. Також отримано дозвіл на ведення комерційної діяльності.

Цей будинок призначений для покупців, які шукають більше, ніж просто житлову площу: дім із характером, приватністю та незвичайними деталями — готовий до негайного заселення та проживання.

Оснащення:

Індивідуальні особливості оснащення:

- електричні рольставні

- відремонтований

- сауна

- лоджія

- літній душ

- літня кухня

- підключення для шведської печі

- кондиціонер на мансардному поверсі

- тепла підлога на першому поверсі та у ванній кімнаті верхнього поверху

- друга ванна кімната (гостьовий туалет)

- сарай включено

- не є пам’яткою архітектури

- плата за право забудови землі приблизно 246,6€ на місяць

Розташування:

Нерухомість розташована в тихому, сімейному житловому районі в районі Еренштеттен.

Громада Еренкірхен розташована в сонячному південно-західному регіоні Баден-Вюртембергу та належить до району Брайсгау — Верхній Шварцвальд. Вона знаходиться неподалік від відомого університетського міста Фрайбург-ім-Брайсгау та вирізняється ідилічним характером, розвиненою інфраструктурою і безпосередньою близькістю до природи. Оточене пологими пагорбами та мальовничими виноградниками, це місце пропонує високу якість життя й приємну житлову атмосферу, адже є ідеальною відправною точкою для любителів природи та гастрономічних відкриттів.

Сам Еренкірхен пропонує низку закладів і об’єктів повсякденного попиту, зокрема супермаркети, пекарні та ресторани, до яких зручно дістатися пішки або велосипедом

доступні.

Для сімей із дітьми поблизу є школи та дитячі садки.

Фрайбург і автомагістраль A5 можна дістатися автомобілем за кілька хвилин, тож громада підходить не лише для тих, хто шукає спокою, а й для маятникових працівників. Сполучення з громадським транспортом забезпечує швидку доступність навколишніх міст. Близькість до Швейцарії та Ельзасу підкреслює привабливе розташування в центрі трикордоння.

Інше:

Земельна ділянка перебуває в оренді на правах емфітевзису: залишковий строк дії права забудови становить 93 роки, щорічна плата за право забудови становить

2.959,20€ на рік (встановлена у 2019 році в розмірі 200€ на місяць, індексована).

Розташування