Solide investeren in Bad Doberan – Appartementengebouw met 7 wooneenheden (7 grondboeken)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit zeer goed onderhouden appartementencomplex in Bad Doberan biedt beleggers een interessante mogelijkheid om te investeren in een volledig verhuurd bestaand object met een gevestigde huurstructuur. Het huis omvat in totaal zeven wooneenheden met een totale woonoppervlakte van circa 434,10 m² en in totaal 16 kamers.

De woningen hebben verschillende groottes en indelingen en variëren van compacte 1-kamerappartementen met circa 31 m² tot ruimere 4-kamerappartementen met bijna 89 m² woonoppervlakte. Hierdoor spreekt het object verschillende huurdersgroepen aan en worden de huurinkomsten over meerdere wooneenheden verdeeld.

Alle zeven woningen zijn momenteel verhuurd. De huidige maandelijkse netto kale huur bedraagt in totaal 4.163,52 €, wat overeenkomt met een jaarlijkse netto kale huur van 49.962,24 €. De gemiddelde netto kale huur bedraagt volgens het beschikbare huuroverzicht circa 9,81 €/m². Daarnaast wordt momenteel maandelijks in totaal 1.005,00 € aan voorschotten voor bedrijfs- en verwarmingskosten betaald. Dit resulteert in een totale maandelijkse huur van 5.168,52 €, oftewel 62.022,24 € per jaar.

Ook de privé-buitenruimtes verhogen de woonkwaliteit binnen het huis. Vier van de zeven woningen beschikken over een eigen balkon en een andere woning heeft een terras. Daarmee beschikken vijf van de zeven wooneenheden over een eigen buitenruimte.

Het appartementencomplex verkeert aan de buitenzijde in zeer goede staat. De klassiek vormgegeven architectuur met het rode pannendak past aantrekkelijk in de gevestigde omgeving. Ook de buitenruimtes zijn verzorgd aangelegd en maken een nette en goed onderhouden totaalindruk.

Een ander pluspunt is de integratie van hernieuwbare energie. Op het dak bevindt zich een zonne-installatie met in totaal acht vlakke collectoren. Daarmee beschikt het vastgoed al over een technische aanvulling die hernieuwbare energie in het energievoorzieningsconcept van het gebouw integreert.

Afhankelijk van de eenheid beschikken de afzonderlijke woningen over verdere praktische voorzieningen. Meerdere woningen beschikken over eigen bergruimtes, gedeeltelijk in de vorm van afzonderlijke bergingen of kleine schuurtjes. Twee van de kleinere wooneenheden beschikken over kelderruimtes. Het merendeel van de woningen is voorzien van een complete badkamer; één eenheid beschikt over een doucheruimte.

Het object is met name geschikt voor beleggers die waarde hechten aan een reeds bestaande volledige verhuur, een overzichtelijk aantal wooneenheden en solide, doorlopende huurinkomsten. De verschillende woninggroottes, de aanwezige balkons en het terras, evenals de algehele zeer verzorgde indruk, vormen een goede basis voor langdurige verhuur.

Bezichtigingen van het pand zijn uiteraard mogelijk na voorafgaande afspraak. Geïnteresseerden kunnen zich daarbij een persoonlijke indruk vormen van het gebouw, de buitenvoorzieningen en – na passende afstemming met de huurders – van de betreffende omstandigheden ter plaatse.

Locatie