| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 434 m² |
| habitaciones | 16 |
|---|
| Zona de terreno | 250 m² |
|---|
| Precio de compra | 825.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.900,92 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial multifamiliar muy bien conservado en Bad Doberan ofrece a los inversores una interesante oportunidad de invertir en un inmueble existente completamente alquilado y con una estructura de arrendamiento consolidada. El edificio comprende un total de siete viviendas, con una superficie habitable total de aproximadamente 434,10 m² y un total de 16 habitaciones.
Las viviendas presentan diferentes tamaños y distribuciones, y van desde compactos apartamentos de 1 habitación de aproximadamente 31 m² hasta viviendas más espaciosas de 4 habitaciones con casi 89 m² de superficie habitable. De este modo, el inmueble atrae a diferentes grupos de inquilinos y distribuye los ingresos por alquiler entre varias unidades residenciales.
Las siete viviendas están actualmente alquiladas. El alquiler neto mensual en frío actual asciende en total a 4.163,52 €, lo que corresponde a un alquiler neto anual en frío de 49.962,24 €. Según la relación de alquileres disponible, el alquiler neto medio en frío se sitúa en aproximadamente 9,81 €/m². Además, actualmente se abonan mensualmente un total de 1.005,00 € en concepto de anticipos para gastos operativos y de calefacción. De ello resulta un alquiler mensual total de 5.168,52 €, o 62.022,24 € al año.
Las zonas exteriores privadas también aumentan la calidad de vida dentro del edificio. Cuatro de las siete viviendas disponen de un balcón propio y otra vivienda cuenta con una terraza. Así, cinco de las siete unidades residenciales disponen de superficies exteriores propias.
El edificio residencial multifamiliar presenta un estado exterior muy cuidado. La arquitectura de estilo clásico, con su tejado de tejas rojas, se integra armoniosamente en el entorno consolidado. Las zonas exteriores también están cuidadas y diseñadas de forma ordenada, transmitiendo una impresión general pulcra y bien mantenida.
Otro punto a favor es la integración de energías renovables. En el tejado hay una instalación solar con un total de ocho colectores planos. Por tanto, el inmueble ya dispone de un complemento técnico que integra energía renovable en el concepto de suministro del edificio.
Según la unidad, las distintas viviendas cuentan con otras características prácticas. Varias viviendas disponen de espacios de almacenamiento propios, en parte en forma de trasteros independientes o pequeñas casetas. Dos de las unidades residenciales más pequeñas disponen de zonas de sótano. La mayoría de las viviendas está equipada con un baño completo; una unidad cuenta con un baño con ducha.
El inmueble resulta especialmente adecuado para inversores que valoran un alquiler completo ya existente, un número manejable de unidades residenciales y unos ingresos de alquiler corrientes sólidos. Los diferentes tamaños de las viviendas, los balcones existentes y la terraza, así como el estado general muy bien cuidado, constituyen una buena base para un alquiler a largo plazo.
Naturalmente, es posible visitar el inmueble previa concertación de una cita. Los interesados podrán hacerse una impresión personal del edificio, las zonas exteriores y, tras la correspondiente coordinación con los inquilinos, de las condiciones respectivas in situ.
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