استثمار متين في باد دوبران – مبنى سكني متعدد الوحدات مع 7 وحدات سكنية (7 سجلات عقارية)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفّر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي يتمتع بحالة جيدة للغاية في باد دوبران، للمستثمرين فرصة مثيرة للاستثمار في عقار قائم مؤجَّر بالكامل، مع هيكل إيجارات مستقر ومتطور. يضم المبنى إجمالًا سبع وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 434,10 م²، وبإجمالي 16 غرفة.

تختلف أحجام الوحدات وتوزيعاتها، وتتراوح من شقق مدمجة مؤلفة من غرفة واحدة بمساحة نحو 31 م² إلى شقق أكبر مؤلفة من 4 غرف بمساحة معيشية تقارب 89 م². وبذلك يخاطب العقار مجموعات مختلفة من المستأجرين، كما يوزّع إيرادات الإيجار على عدة وحدات سكنية.

جميع الشقق السبع مؤجَّرة حاليًا. يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي إجمالًا 4.163,52 €، أي ما يعادل صافي إيجار بارد سنويًا قدره 49.962,24 €. ووفقًا لكشف الإيجارات المتاح، يبلغ متوسط صافي الإيجار البارد نحو 9,81 €/م². بالإضافة إلى ذلك، تُدفع حاليًا سلف شهرية إجمالية قدرها 1.005,00 € لتكاليف التشغيل والتدفئة. وينتج عن ذلك إجمالي إيجار شهري قدره 5.168,52 €، أو 62.022,24 € سنويًا.

كما تعزز المساحات الخارجية الخاصة جودة السكن داخل المبنى. تتمتع أربع من الوحدات السكنية السبع بشرفة خاصة، بينما تحتوي وحدة أخرى على تراس. وبذلك تتوفر مساحات خارجية خاصة لخمس من الوحدات السكنية السبع.

يظهر المبنى السكني متعدد الوحدات من الخارج بحالة جيدة للغاية. وتندمج الهندسة المعمارية الكلاسيكية ذات السقف القرميدي الأحمر بشكل جذاب في البيئة المحيطة المستقرة. كما أن المساحات الخارجية مصممة بعناية وتحافظ على انطباع عام مرتب وجيد الصيانة.

ومن المزايا الإضافية دمج مصادر الطاقة المتجددة. إذ توجد على السطح منظومة شمسية تضم إجمالًا ثمانية مجمّعات مسطحة. وبذلك يمتلك العقار بالفعل تجهيزًا تقنيًا يدمج الطاقة المتجددة في مفهوم إمداد المبنى.

تتضمن الشقق الفردية، بحسب الوحدة، تجهيزات عملية إضافية. إذ تتمتع عدة شقق بإمكانيات تخزين خاصة، جزئيًا على شكل غرف تخزين منفصلة أو أكواخ صغيرة. كما تحتوي وحدتان من الوحدات السكنية الأصغر على مساحات في القبو. وتضم غالبية الشقق حمامًا كاملًا، بينما تحتوي إحدى الوحدات على حمام مزود بدُش.

يناسب العقار بشكل خاص المستثمرين الذين يقدّرون وجود تأجير كامل قائم بالفعل، عدد يمكن الإحاطة به من الوحدات السكنية ودخل إيجار جارٍ مستقر. وتشكل أحجام الشقق المختلفة، والشرفات الموجودة، والتراس، بالإضافة إلى الانطباع العام شديد العناية، أساسًا جيدًا للتأجير طويل الأجل.

من الطبيعي إمكانية معاينة العقار بعد الاتفاق المسبق على موعد. ويمكن للمهتمين تكوين انطباع شخصي عن المبنى، والمرافق الخارجية، وكذلك – بعد التنسيق المناسب مع المستأجرين – عن الظروف المحلية المعنية.

الموقع