Investir solidement à Bad Doberan – Immeuble collectif de 7 logements (7 livres fonciers)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble résidentiel très bien entretenu à Bad Doberan offre aux investisseurs une possibilité intéressante d’investir dans un bien immobilier existant entièrement loué, bénéficiant d’une structure locative bien établie. L’immeuble comprend au total sept logements, pour une surface habitable totale d’environ 434,10 m² et 16 pièces au total.

Les appartements présentent des superficies et des agencements différents, allant de logements compacts d’une pièce d’environ 31 m² à des appartements plus spacieux de 4 pièces, avec une surface habitable d’un peu moins de 89 m². Le bien s’adresse ainsi à différents groupes de locataires et répartit les revenus locatifs entre plusieurs logements.

Les sept appartements sont actuellement loués. Le loyer net hors charges mensuel actuel s’élève au total à 4.163,52 €, soit un loyer net hors charges annuel de 49.962,24 €. Selon le relevé des loyers disponible, le loyer net hors charges moyen est d’environ 9,81 €/m². En outre, des provisions mensuelles pour charges d’exploitation et de chauffage d’un montant total de 1.005,00 € sont actuellement versées. Il en résulte un loyer mensuel total de 5.168,52 €, soit 62.022,24 € par an.

Les espaces extérieurs privatifs contribuent également à améliorer la qualité de vie au sein de l’immeuble. Quatre des sept appartements disposent de leur propre balcon et un autre logement possède une terrasse. Ainsi, cinq des sept logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs.

L’immeuble résidentiel se présente dans un très bon état d’entretien extérieur. Son architecture classique, avec sa toiture en tuiles rouges, s’intègre harmonieusement dans son environnement établi. Les espaces extérieurs sont également aménagés avec soin et donnent une impression générale ordonnée et bien entretenue.

L’intégration des énergies renouvelables constitue un autre atout. Le toit est équipé d’une installation solaire comprenant au total huit capteurs plans. Le bien dispose ainsi déjà d’un complément technique intégrant l’énergie renouvelable au concept d’approvisionnement du bâtiment.

Selon le logement, les appartements disposent d’autres équipements pratiques. Plusieurs logements possèdent leurs propres espaces de rangement, notamment sous la forme de débarras séparés ou de petites cabanes. Deux des logements les plus petits disposent d’espaces en sous-sol. La majorité des appartements est équipée d’une salle de bains complète, tandis qu’un logement possède une salle d’eau avec douche.

Le bien convient notamment aux investisseurs qui accordent de l’importance à une location complète déjà établie, un nombre raisonnable de logements et des revenus locatifs réguliers et solides. Les différentes superficies des appartements, les balcons existants et la terrasse, ainsi que l’impression générale très soignée, constituent une bonne base pour une location à long terme.

Les visites du bien sont bien entendu possibles sur rendez-vous préalable. Les personnes intéressées pourront ainsi se faire une impression personnelle du bâtiment, des aménagements extérieurs et – après concertation avec les locataires – des conditions respectives sur place.

Emplacement