Investire solidamente a Bad Doberan – Edificio plurifamiliare con 7 unità abitative (7 registri fondiari)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio plurifamiliare molto ben curato a Bad Doberan offre agli investitori un’interessante opportunità per investire in un immobile esistente completamente locato e caratterizzato da una struttura locativa consolidata. L’edificio comprende complessivamente sette unità abitative, con una superficie abitabile totale di circa 434,10 m² e 16 locali complessivi.

Gli appartamenti presentano dimensioni e distribuzioni diverse e vanno da compatti appartamenti di 1 locale di circa 31 m² fino a più ampi appartamenti di 4 locali con una superficie abitabile di poco inferiore a 89 m². In questo modo l’immobile si rivolge a diversi gruppi di inquilini e distribuisce i proventi degli affitti su più unità abitative.

Tutti e sette gli appartamenti sono attualmente locati. Il canone netto freddo mensile complessivo ammonta attualmente a 4.163,52 €, corrispondente a un canone netto freddo annuo di 49.962,24 €. Il canone netto freddo medio, secondo il prospetto degli affitti disponibile, è pari a circa 9,81 €/m². Inoltre, vengono attualmente versati complessivamente 1.005,00 € al mese come acconti per spese di gestione e riscaldamento. Ne risulta un canone mensile complessivo di 5.168,52 €, pari a 62.022,24 € all’anno.

Anche gli spazi esterni privati aumentano la qualità abitativa all’interno dell’edificio. Quattro dei sette appartamenti dispongono di un balcone privato, mentre un ulteriore appartamento è dotato di una terrazza. Cinque delle sette unità abitative dispongono quindi di spazi esterni propri.

L’edificio plurifamiliare si presenta esternamente in condizioni molto ben curate. L’architettura classica, con il tetto in tegole rosse, si integra gradevolmente nell’ambiente consolidato. Anche le aree esterne sono curate e progettate con attenzione, trasmettendo un’impressione generale ordinata e ben mantenuta.

Un ulteriore punto di forza è l’integrazione delle energie rinnovabili. Sul tetto è presente un impianto solare con complessivamente otto collettori piani. L’immobile dispone quindi già di un’integrazione tecnica che inserisce l’energia rinnovabile nel sistema di approvvigionamento dell’edificio.

A seconda dell’unità, i singoli appartamenti dispongono di ulteriori caratteristiche pratiche. Diversi appartamenti sono dotati di proprie possibilità di deposito, in parte sotto forma di ripostigli separati o piccole casette. Due delle unità abitative più piccole dispongono di spazi in cantina. La maggior parte degli appartamenti è dotata di un bagno completo, mentre un’unità dispone di un bagno con doccia.

L’immobile è particolarmente indicato per investitori che attribuiscono importanza a una locazione completa già esistente, un numero contenuto di unità abitative e un solido reddito da locazione continuativo. Le diverse metrature degli appartamenti, i balconi presenti e la terrazza, nonché l’impressione complessiva di grande cura, costituiscono una buona base per una locazione a lungo termine.

Le visite all’immobile sono naturalmente possibili previo appuntamento. Gli interessati potranno così farsi un’impressione personale dell’edificio, delle aree esterne e – previo accordo con gli inquilini – delle rispettive condizioni in loco.

Posizione