Moderne bedrijfsruimte aan de Springorum I 269 m² veelzijdig bruikbaar

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

Te huur staat een volledig gemoderniseerde bedrijfseenheid met ca. 269,44 m² totale oppervlakte aan de Prinz Regent Straße in Bochum.
Het pand biedt ruime, grotendeels open ingerichte oppervlakken en daarmee uitzonderlijk veel speelruimte voor individuele gebruiksconcepten. Het is met name geschikt voor bedrijven die niet alleen afzonderlijke kantoorruimtes zoeken, maar een zelfstandige en representatieve locatie willen creëren.
Naast klassiek kantoor- en administratief gebruik zijn vanwege de indeling bijvoorbeeld ook een showroom, adviesruimte, expositie, trainingsruimte, verkoop of andere dienstverleningsgerichte concepten denkbaar. Ook combinaties van presentatieruimte, klantenadvies en kantoor kunnen zeer goed worden gerealiseerd. Afwijkend gebruik is onder voorbehoud van de vereiste officiële vergunningen.
Een bijzonder voordeel is de duidelijke zelfstandigheid van de gebruikseenheid. De toekomstige huurder beschikt over een afzonderlijk gedeelte van het gebouw met een eigen toegang. Voor dit gedeelte van het gebouw is bovendien een eigen huisnummer voorzien. Hierdoor kan de gebruiker zich tegenover klanten, zakenpartners en medewerkers presenteren als op een eigen bedrijfslocatie.
De ruime oppervlakken kunnen afhankelijk van het betreffende concept verschillend worden ingedeeld en ingericht. Open werkplekken, vergaderruimtes, receptie, lounge, adviesplekken of presentatieruimtes zijn evenals een verdere onderverdeling in afzonderlijke functionele zones denkbaar.
De eenheid beschikt over een eigen keuken, eigen sanitaire voorzieningen en een afzonderlijke technische ruimte. Parkeerplaatsen zijn direct bij het object beschikbaar en kunnen overeenkomstig de afspraak worden bijgehuurd.
De volledige oppervlakte is uitgebreid gemoderniseerd en biedt een eigentijds, neutraal en hoogwaardig uitgangspunt voor de individuele inrichting door de toekomstige gebruiker.
De bijgevoegde visualisaties tonen bij wijze van voorbeeld verschillende mogelijkheden voor inrichting en gebruik. Ze dienen ter illustratie en geven niet noodzakelijkerwijs de daadwerkelijke inrichtingstoestand weer.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De gebruikseenheid is grondig gemoderniseerd en presenteert zich met een eigentijdse en hoogwaardige afwerkingsstandaard.
Het nieuw ingerichte interieur kenmerkt zich door een moderne, ingetogen stijl. De grijze vloer, de lichte wandvlakken en het antracietkleurige open plafond geven de unit een helder karakter met moderne industriële architectuur.
De aanwezige lineaire verlichting past in dit concept en benadrukt de royale uitstraling van de ruimten.
Ook de sanitaire ruimten zijn volledig vernieuwd. De toekomstige huurder neemt dus geen typische oudere bedrijfsruimte met renovatiebehoefte over, maar een gemoderniseerde unit met nieuwe oppervlakken en nieuwe sanitaire voorzieningen.
Een eigen keuken behoort eveneens tot het gehuurde en biedt een volwaardige verblijfsruimte voor medewerkers en gasten.
De ruimtestructuur is bewust ruim opgezet en biedt veel vrijheid bij de verdere inrichting. Afhankelijk van het gebruik kunnen open werkplekken, vergaderruimten, individuele kantoren, receptie, lounge, adviesplekken of presentatieruimten worden gecreëerd.
Juist voor showroomconcepten biedt de ruimte interessante mogelijkheden, omdat tentoonstelling, advies en administratie binnen één unit kunnen worden gecombineerd.
Tot de unit behoren bovendien een eigen technische ruimte en uitsluitend aan de gebruiker toegewezen sanitaire en verblijfsruimten. De toegang vindt afzonderlijk plaats vanaf het aangrenzende gebouwdeel.
In het kader van de modernisering wordt de warmtevoorziening omgeschakeld naar een moderne lucht-waterwarmtepomp. Het momenteel aanwezige energiecertificaat is nog vóór deze renovatie opgesteld en geeft daarom de vroegere energetische toestand met aardgasverwarming weer. Het certificaat vermeldt het gebouw als niet-residentieel gebouw met bouwjaar 1991.
De combinatie van een volledig gemoderniseerde basisstaat en tegelijkertijd een hoge mate van ontwerpvrijheid stelt de toekomstige huurder in staat het vastgoed zeer individueel af te stemmen op het eigen bedrijfsconcept.

Overige gevallen

De verhuur vindt provisievrij en rechtstreeks door de eigenaar plaats.
De in deze brochure opgenomen visualisaties dienen uitsluitend ter illustratie van mogelijke gebruiks- en inrichtingsconcepten. Bepalend is de daadwerkelijke toestand van het gehuurde oppervlak.
Het momenteel aanwezige energieprestatiecertificaat is opgesteld vóór afronding van de lopende moderniseringswerkzaamheden en geeft nog de eerdere energetische toestand van het gebouw weer. In het kader van de modernisering wordt de warmtevoorziening omgezet naar een lucht-waterwarmtepomp.
Gegevens, maten en oppervlakken zijn gebaseerd op de beschikbare documenten. Vergissingen en tussentijdse verhuur voorbehouden.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich aan de Prinz Regent Straße in 44795 Bochum, in het stadsgebied Weitmar Mark. De officiële straatnamenlijst van de stad Bochum wijst het betreffende gedeelte van de Prinz Regent Straße toe aan de statistische wijk Weitmar Mark.
De locatie combineert een bedrijfsmatige ligging met een goede bereikbaarheid binnen Bochum en het centrale Ruhrgebied. Via de omliggende hoofdverkeersaders bestaat een snelle verbinding met de A448 en daarmee met het regionale autosnelwegennet. De stad Bochum beschrijft voor de omgeving uitdrukkelijk de directe aansluiting richting de A448 via de Springorumallee.
Ook het centrum van Bochum en de omliggende stadsdelen zijn vanaf de locatie goed bereikbaar. Voor bedrijven met medewerkers, klantenverkeer of buitendienst biedt de locatie daarom goede voorwaarden.
Een bijkomend locatievoordeel is de nabijheid van de Springorumtrasse. Deze verbindt onder meer Weitmar, Wiemelhausen, Ehrenfeld en Altenbochum en heeft zich volgens de stad Bochum ontwikkeld tot een belangrijke verbinding voor het dagelijkse binnenstedelijke verkeer.
De omgeving wordt aangevuld door de inmiddels opengestelde Opeltrasse, die vanaf de Springorumallee in oostelijke richting loopt en het voet- en fietswegennet verder met elkaar verbindt.
Voor gemotoriseerd verkeer zijn parkeerplaatsen direct bij het object beschikbaar. Daardoor is het pand ook geschikt voor bedrijven waar regelmatig klanten, zakenpartners of medewerkers met de auto arriveren.
De combinatie van goede bereikbaarheid, een zelfstandig gebouwgedeelte, een eigen adres en parkeermogelijkheden maakt de locatie zowel interessant voor klassiek kantoorgebruik als voor showroom, advies, verkoop en andere klantgerichte concepten.