مساحة تجارية عصرية في Springorum I بمساحة 269 م² ومتعددة الاستخدامات

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

معروضة للإيجار وحدة تجارية مجددة بالكامل بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 269,44 م² في شارع Prinz Regent Straße بمدينة Bochum.
يوفر العقار مساحات واسعة ومفتوحة إلى حد كبير، مما يتيح مجالاً استثنائياً لتصميم مفاهيم استخدام فردية. وهو مناسب بشكل خاص للشركات التي لا تبحث عن مجرد مكاتب منفردة، بل ترغب في إنشاء موقع مستقل ومرموق.
إلى جانب الاستخدام التقليدي للمكاتب والإدارة، تتيح هيكلية المساحات، على سبيل المثال، إنشاء صالة عرض أو مركز استشارات أو معرض أو مركز تدريب أو قسم مبيعات أو مفاهيم أخرى موجهة نحو الخدمات. كما يمكن بسهولة تحقيق تركيبات تجمع بين مساحة العرض واستشارات العملاء والمكاتب. وتخضع الاستخدامات المختلفة لموافقة الجهات المختصة المطلوبة في كل حالة.
تتمثل إحدى المزايا الخاصة في الاستقلالية الواضحة لوحدة الاستخدام. إذ يمتلك المستأجر المستقبلي منطقة منفصلة من المبنى مع مدخل خاص. كما يُعتزم تخصيص رقم منزل مستقل لهذا الجزء من المبنى. وبذلك يمكن للمستخدم أن يقدم نفسه للعملاء وشركاء الأعمال والموظفين كما لو كان في موقع شركة مستقل.
يمكن تقسيم المساحات الواسعة وتأثيثها بطرق مختلفة بحسب المفهوم المعتمد. فبالإضافة إلى مناطق العمل المفتوحة وغرف الاجتماعات والاستقبال والصالة وأماكن الاستشارات أو مساحات العرض، يمكن أيضاً تقسيمها إلى مناطق وظيفية منفردة.
تضم الوحدة مطبخاً خاصاً ومرافق صحية خاصة ومنطقة تقنية منفصلة. وتتوفر مواقف سيارات مباشرة في العقار، ويمكن استئجارها وفقاً للاتفاق.
خضعت المساحة بأكملها لتحديث شامل، وتوفر نقطة انطلاق عصرية ومحايدة وعالية الجودة للتصميم الفردي من قبل المستخدم المستقبلي.
تُظهر التصورات المرفقة أمثلة مختلفة لإمكانيات التأثيث والاستخدام. وهي مخصصة للتوضيح ولا تمثل بالضرورة حالة التجهيز الفعلية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث وحدة الاستخدام بشكل شامل، وتظهر بمستوى تشطيب عصري وعالي الجودة.
تتميز المنطقة الداخلية المُعاد تصميمها بأسلوب عصري وهادئ. وتمنح الأرضية الرمادية، والأسطح الجدارية الفاتحة، والسقف المفتوح بلون أنثراسيت الوحدة طابعًا واضحًا يعكس هندسة معمارية صناعية عصرية.
تنسجم الإضاءة الخطية الموجودة مع هذا المفهوم، وتؤكد على الإحساس بالرحابة في الغرف.
كما تم تجديد المرافق الصحية بالكامل. وبالتالي، لن يتولى المستأجر المستقبلي مساحة تجارية قديمة نموذجية تحتاج إلى تجديد، بل وحدة مُحدثة بأسطح جديدة ومرافق صحية جديدة.
كما يندرج مطبخ خاص ضمن المساحة المؤجرة، ويوفر منطقة إقامة متكاملة للموظفين والضيوف.
وقد تم تصميم هيكل الغرف بشكل رحب ومدروس، ويوفر قدرًا كبيرًا من الحرية في التجهيز اللاحق. وبحسب الاستخدام، يمكن إنشاء أماكن عمل مفتوحة، ومناطق اجتماعات، ومكاتب فردية، ومنطقة استقبال، وصالة، وأماكن للاستشارات أو مساحات للعروض التقديمية.
وتوفر المساحة، ولا سيما لمفاهيم صالات العرض، شروطًا مثيرة للاهتمام، إذ يمكن الجمع بين العرض والاستشارات والإدارة ضمن وحدة واحدة.
وتشمل الوحدة أيضًا منطقة تقنية خاصة، بالإضافة إلى مرافق صحية ومناطق إقامة مخصصة حصريًا للمستخدم. ويتم الدخول بشكل منفصل عن جزء المبنى المجاور.
وفي إطار التحديث، سيتم تحويل نظام التدفئة إلى مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء. وقد تم إعداد شهادة الطاقة الحالية قبل أعمال التجديد هذه، ولذلك فهي تعكس الحالة الطاقية السابقة مع نظام تدفئة يعمل بالغاز الطبيعي. وتذكر الشهادة أن المبنى غير سكني، وقد شُيّد عام 1991.
ويتيح الجمع بين الحالة الأساسية المُحدثة بالكامل والحرية الكبيرة في التصميم للمستأجر المستقبلي تكييف العقار بشكل فردي للغاية مع مفهوم شركته الخاص.

آخر

يتم التأجير دون عمولة مباشرةً من المالك.
تُستخدم التصورات الواردة في هذا العرض حصريًا لتوضيح مفاهيم الاستخدام والتجهيز الممكنة. والحالة الفعلية للمساحة المؤجرة هي المعتمدة.
تم إعداد شهادة الطاقة الموجودة حاليًا قبل إتمام أعمال التحديث الجارية، ولا تزال تعكس الحالة الطاقية السابقة للمبنى. وفي إطار أعمال التحديث، سيتم تحويل نظام التدفئة إلى مضخة حرارية هواء-ماء.
تستند البيانات والمقاسات والمساحات إلى المستندات المتاحة. وتبقى الأخطاء والتأجير الوسيط محفوظة.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع برينتس ريغنت في 44795 بوخوم، ضمن منطقة فايتْمار مارك بالمدينة. ويُصنّف دليل الشوارع الرسمي لمدينة بوخوم الجزء المعني من شارع برينتس ريغنت ضمن الحي الإحصائي فايتْمار مارك.
يجمع الموقع بين منطقة تجارية وسهولة وصول جيدة داخل بوخوم ومنطقة الرور المركزية. ومن خلال محاور المرور الرئيسية المحيطة، يتوفر اتصال سريع بالطريق السريع A448، وبالتالي بشبكة الطرق السريعة الإقليمية. وتذكر مدينة بوخوم صراحةً أن المنطقة تتمتع باتصال مباشر باتجاه A448 عبر شارع شبرينغوروم آليه.
كما يمكن الوصول بسهولة من الموقع إلى وسط مدينة بوخوم وكذلك إلى أحياء المدينة المحيطة. ولذلك يوفر الموقع ظروفًا جيدة للشركات التي لديها موظفون أو حركة عملاء أو موظفو خدمة خارجية.
ومن مزايا الموقع الإضافية قربه من مسار شبرينغوروم. فهذا المسار يربط، من بين مناطق أخرى، فايتْمار وڤيمنهاوزن وإهرنفِلد وألتنبوخوم، وقد تطور، وفقًا لبيانات مدينة بوخوم، إلى مسار مهم لحركة المرور اليومية داخل المدينة.
ويُستكمل محيط الموقع بمسار أوبل المتاح للاستخدام حاليًا، والذي يمتد من شارع شبرينغوروم آليه باتجاه الشرق ويواصل ربط شبكة مسارات المشاة والدراجات.
تتوفر أماكن لوقوف السيارات مباشرةً في العقار لحركة المرور الآلية. وبذلك يناسب العقار أيضًا الشركات التي يصل إليها العملاء أو الشركاء التجاريون أو الموظفون بانتظام باستخدام السيارات.
إن الجمع بين سهولة الوصول، وقسم المبنى المستقل، والعنوان الخاص، وإمكانيات ركن السيارات يجعل الموقع مناسبًا للاستخدامات المكتبية التقليدية وكذلك لصالات العرض والاستشارات والمبيعات وغيرها من المفاهيم الموجهة للعملاء.