مساحة تجارية حديثة في سبرينغوروم I بمساحة 252م² قابلة للاستخدام المتنوع

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

تتوفر للإيجار وحدة تجارية مُحدَّثة بالكامل بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 252 م² في شارع برينتس ريغنت في بوخوم.
يوفر العقار مساحات واسعة مصممة بشكل مفتوح إلى حد كبير، وبالتالي هامشًا استثنائيًا كبيرًا لمفاهيم الاستخدام الفردية. وهو مناسب بشكل خاص للشركات التي لا تبحث عن مكاتب فردية فحسب، بل ترغب في تصميم موقع مستقل وتمثيلي.
إلى جانب الاستخدام المكتبي والإداري التقليدي، يمكن أيضًا، نظرًا لهيكل المساحات، تصور صالة عرض أو استشارات أو معرض أو تدريب أو مبيعات أو مفاهيم أخرى موجهة نحو الخدمات. كما يمكن تحقيق توليفات من مساحة العرض واستشارات العملاء والمكتب بشكل جيد للغاية. وتخضع الاستخدامات المختلفة لشرط الحصول على التصريح الرسمي المطلوب في كل حالة.
ومن المزايا الخاصة الاستقلالية الواضحة لوحدة الاستخدام. ويتصرف المستأجر المستقبلي في جزء منفصل من المبنى بمدخل خاص به. كما يُخصص لهذا الجزء من المبنى رقم منزل خاص. وبذلك يمكن للمستخدم أن يقدم نفسه للعملاء وشركاء الأعمال والموظفين كما لو كان في موقع شركته الخاص.
ويمكن تقسيم المساحات الواسعة وتأثيثها بطرق مختلفة وفقًا للمفهوم المعني. ومن الممكن تصور مناطق عمل مفتوحة وغرف اجتماعات واستقبال وصالة وأماكن استشارية أو مساحات عرض، وكذلك تقسيم إضافي إلى مناطق وظيفية منفصلة.
وتضم الوحدة مطبخًا خاصًا بها ومناطق صحية خاصة ومنطقة تقنية منفصلة. وتتوفر مواقف سيارات مباشرة عند العقار ويمكن استئجارها وفقًا للاتفاق.
وقد جرى تحديث المساحة بالكامل وتوفر نقطة انطلاق معاصرة ومحايدة وعالية الجودة للتصميم الفردي من قبل المستخدم المستقبلي.
وتُظهر التصورات المرفقة أمثلة على إمكانيات مختلفة للتأثيث والاستخدام. وهي تهدف إلى التوضيح ولا تمثل بالضرورة حالة التأثيث الفعلية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث وحدة الاستخدام بشكل شامل، وتظهر بمستوى تشطيب عصري وعالي الجودة.
تتميز المنطقة الداخلية المُعاد تصميمها بأسلوب عصري وهادئ. وتمنح الأرضية الرمادية، والأسطح الجدارية الفاتحة، والسقف المفتوح بلون أنثراسيت الوحدة طابعًا واضحًا يعكس هندسة معمارية صناعية عصرية.
تنسجم الإضاءة الخطية الموجودة مع هذا المفهوم، وتؤكد على الإحساس بالرحابة في الغرف.
كما تم تجديد المرافق الصحية بالكامل. وبالتالي، لن يتولى المستأجر المستقبلي مساحة تجارية قديمة نموذجية تحتاج إلى تجديد، بل وحدة مُحدثة بأسطح جديدة ومرافق صحية جديدة.
كما يندرج مطبخ خاص ضمن المساحة المؤجرة، ويوفر منطقة إقامة متكاملة للموظفين والضيوف.
وقد تم تصميم هيكل الغرف بشكل رحب ومدروس، ويوفر قدرًا كبيرًا من الحرية في التجهيز اللاحق. وبحسب الاستخدام، يمكن إنشاء أماكن عمل مفتوحة، ومناطق اجتماعات، ومكاتب فردية، ومنطقة استقبال، وصالة، وأماكن للاستشارات أو مساحات للعروض التقديمية.
وتوفر المساحة، ولا سيما لمفاهيم صالات العرض، شروطًا مثيرة للاهتمام، إذ يمكن الجمع بين العرض والاستشارات والإدارة ضمن وحدة واحدة.
وتشمل الوحدة أيضًا منطقة تقنية خاصة، بالإضافة إلى مرافق صحية ومناطق إقامة مخصصة حصريًا للمستخدم. ويتم الدخول بشكل منفصل عن جزء المبنى المجاور.
وفي إطار التحديث، سيتم تحويل نظام التدفئة إلى مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء. وقد تم إعداد شهادة الطاقة الحالية قبل أعمال التجديد هذه، ولذلك فهي تعكس الحالة الطاقية السابقة مع نظام تدفئة يعمل بالغاز الطبيعي. وتذكر الشهادة أن المبنى غير سكني، وقد شُيّد عام 1991.
ويتيح الجمع بين الحالة الأساسية المُحدثة بالكامل والحرية الكبيرة في التصميم للمستأجر المستقبلي تكييف العقار بشكل فردي للغاية مع مفهوم شركته الخاص.

آخر

يتم التأجير دون عمولة مباشرةً من المالك.
تُستخدم التصورات الواردة في هذا العرض حصريًا لتوضيح مفاهيم الاستخدام والتجهيز الممكنة. والحالة الفعلية للمساحة المؤجرة هي المعتمدة.
تم إعداد شهادة الطاقة الموجودة حاليًا قبل إتمام أعمال التحديث الجارية، ولا تزال تعكس الحالة الطاقية السابقة للمبنى. وفي إطار أعمال التحديث، سيتم تحويل نظام التدفئة إلى مضخة حرارية هواء-ماء.
تستند البيانات والمقاسات والمساحات إلى المستندات المتاحة. وتبقى الأخطاء والتأجير الوسيط محفوظة.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع برينتس ريغنت في 44795 بوخوم، ضمن منطقة فايتْمار مارك بالمدينة. ويُصنّف دليل الشوارع الرسمي لمدينة بوخوم الجزء المعني من شارع برينتس ريغنت ضمن الحي الإحصائي فايتْمار مارك.
يجمع الموقع بين منطقة تجارية وسهولة وصول جيدة داخل بوخوم ومنطقة الرور المركزية. ومن خلال محاور المرور الرئيسية المحيطة، يتوفر اتصال سريع بالطريق السريع A448، وبالتالي بشبكة الطرق السريعة الإقليمية. وتذكر مدينة بوخوم صراحةً أن المنطقة تتمتع باتصال مباشر باتجاه A448 عبر شارع شبرينغوروم آليه.
كما يمكن الوصول بسهولة من الموقع إلى وسط مدينة بوخوم وكذلك إلى أحياء المدينة المحيطة. ولذلك يوفر الموقع ظروفًا جيدة للشركات التي لديها موظفون أو حركة عملاء أو موظفو خدمة خارجية.
ومن مزايا الموقع الإضافية قربه من مسار شبرينغوروم. فهذا المسار يربط، من بين مناطق أخرى، فايتْمار وڤيمنهاوزن وإهرنفِلد وألتنبوخوم، وقد تطور، وفقًا لبيانات مدينة بوخوم، إلى مسار مهم لحركة المرور اليومية داخل المدينة.
ويُستكمل محيط الموقع بمسار أوبل المتاح للاستخدام حاليًا، والذي يمتد من شارع شبرينغوروم آليه باتجاه الشرق ويواصل ربط شبكة مسارات المشاة والدراجات.
تتوفر أماكن لوقوف السيارات مباشرةً في العقار لحركة المرور الآلية. وبذلك يناسب العقار أيضًا الشركات التي يصل إليها العملاء أو الشركاء التجاريون أو الموظفون بانتظام باستخدام السيارات.
إن الجمع بين سهولة الوصول، وقسم المبنى المستقل، والعنوان الخاص، وإمكانيات ركن السيارات يجعل الموقع مناسبًا للاستخدامات المكتبية التقليدية وكذلك لصالات العرض والاستشارات والمبيعات وغيرها من المفاهيم الموجهة للعملاء.