Nowoczesna powierzchnia komercyjna przy Springorum I 269 m², wszechstronne możliwości wykorzystania

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Do wynajęcia jest w pełni zmodernizowana jednostka komercyjna o łącznej powierzchni ok. 269,44 m² przy ulicy Prinz Regent Straße w Bochum.
Nieruchomość oferuje przestronne, w dużej mierze otwarte powierzchnie, zapewniając tym samym wyjątkowo dużo swobody w zakresie indywidualnych koncepcji użytkowania. Szczególnie dobrze nadaje się dla firm, które nie szukają jedynie pojedynczych pomieszczeń biurowych, lecz chcą stworzyć samodzielną i reprezentacyjną siedzibę.
Oprócz klasycznego wykorzystania biurowego i administracyjnego, ze względu na układ pomieszczeń możliwe są na przykład także showroom, doradztwo, wystawa, szkolenia, sprzedaż lub inne koncepcje usługowe. Bardzo dobrze można również zrealizować połączenie powierzchni prezentacyjnej, doradztwa dla klientów i biura. Odmienne sposoby użytkowania wymagają uzyskania stosownych pozwoleń urzędowych.
Szczególną zaletą jest wyraźna samodzielność tej jednostki użytkowej. Przyszły najemca dysponuje oddzielną częścią budynku z własnym wejściem. Dla tej części budynku przewidziano ponadto osobny numer. Dzięki temu użytkownik może prezentować się klientom, partnerom biznesowym i pracownikom jak w swojej własnej siedzibie firmy.
Przestronne powierzchnie można, w zależności od koncepcji, różnie podzielić i umeblować. Możliwe są zarówno otwarte stanowiska pracy, sale konferencyjne, recepcja, lounge, miejsca doradcze lub powierzchnie prezentacyjne, jak i dalszy podział na poszczególne strefy funkcjonalne.
Jednostka posiada własną kuchnię, własne pomieszczenia sanitarne oraz oddzielne pomieszczenie techniczne. Miejsca parkingowe są dostępne bezpośrednio przy obiekcie i mogą zostać wynajęte zgodnie z ustaleniami.
Cała powierzchnia została kompleksowo zmodernizowana i stanowi nowoczesną, neutralną oraz wysokiej jakości bazę do indywidualnej aranżacji przez przyszłego użytkownika.
Załączone wizualizacje pokazują przykładowe możliwości umeblowania i użytkowania. Służą one celom poglądowym i nie muszą przedstawiać rzeczywistego stanu wyposażenia.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Lokal użytkowy został kompleksowo zmodernizowany i prezentuje nowoczesny standard wykończenia wysokiej jakości.
Nowo zaprojektowane wnętrze wyróżnia się nowoczesnym, powściągliwym stylem. Szara podłoga, jasne powierzchnie ścian oraz otwarty sufit w kolorze antracytowym nadają lokalowi wyrazisty charakter nowoczesnej architektury przemysłowej.
Istniejące oświetlenie liniowe harmonijnie wpisuje się w tę koncepcję i podkreśla przestronny charakter pomieszczeń.
Pomieszczenia sanitarne również zostały całkowicie odnowione. Przyszły najemca nie przejmuje zatem typowej starszej powierzchni komercyjnej wymagającej remontu, lecz zmodernizowany lokal z nowymi powierzchniami i nowymi instalacjami sanitarnymi.
Do powierzchni najmu należy również własna kuchnia, która oferuje pełnowartościową strefę pobytu dla pracowników i gości.
Układ pomieszczeń został świadomie zaprojektowany jako przestronny i zapewnia dużą swobodę dalszej aranżacji. W zależności od sposobu użytkowania można stworzyć otwarte stanowiska pracy, strefy spotkań, gabinety indywidualne, recepcję, strefę lounge, miejsca konsultacyjne lub powierzchnie prezentacyjne.
W szczególności w przypadku koncepcji showroomu lokal oferuje interesujące warunki, ponieważ ekspozycję, doradztwo i administrację można połączyć w ramach jednej jednostki.
Do lokalu należy ponadto własne pomieszczenie techniczne oraz pomieszczenia sanitarne i socjalne przeznaczone wyłącznie dla użytkownika. Dostęp odbywa się oddzielnie od przylegającej części budynku.
W ramach modernizacji ogrzewanie zostanie przestawione na nowoczesną pompę ciepła powietrze-woda. Obecnie posiadane świadectwo charakterystyki energetycznej zostało sporządzone jeszcze przed przeprowadzeniem tego remontu i dlatego przedstawia wcześniejszy stan energetyczny z ogrzewaniem gazem ziemnym. W świadectwie budynek określono jako budynek niemieszkalny wybudowany w 1991 roku.
Połączenie w pełni zmodernizowanego stanu podstawowego z jednocześnie dużą swobodą aranżacji umożliwia przyszłemu najemcy bardzo indywidualne dostosowanie nieruchomości do własnej koncepcji działalności.

Inne

Wynajem odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Wizualizacje zawarte w niniejszym prospekcie służą wyłącznie przedstawieniu możliwych koncepcji użytkowania i aranżacji. Decydujący jest rzeczywisty stan wynajmowanej powierzchni.
Aktualnie istniejące świadectwo energetyczne zostało sporządzone przed zakończeniem trwających prac modernizacyjnych i nadal odzwierciedla wcześniejszy stan energetyczny budynku. W ramach modernizacji ogrzewanie zostanie przestawione na pompę ciepła powietrze-woda.
Informacje, wymiary i powierzchnie opierają się na dostępnej dokumentacji. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów oraz wynajęcia obiektu w międzyczasie.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Prinz Regent Straße w 44795 Bochum, w dzielnicy Weitmar Mark. Urzędowy wykaz ulic miasta Bochum przyporządkowuje odpowiedni odcinek ulicy Prinz Regent Straße do jednostki statystycznej Weitmar Mark.
Lokalizacja łączy położenie komercyjne z dobrą dostępnością w obrębie Bochum i centralnego Zagłębia Ruhry. Przez okoliczne główne arterie komunikacyjne istnieje szybkie połączenie z autostradą A448, a tym samym z regionalną siecią autostrad. Miasto Bochum wyraźnie wskazuje dla tego obszaru bezpośrednie połączenie w kierunku A448 przez Springorumallee.
Centrum Bochum oraz okoliczne dzielnice są również łatwo dostępne z tej lokalizacji. Położenie zapewnia zatem dobre warunki dla firm, których pracownicy, klienci lub przedstawiciele handlowi regularnie przemieszczają się w związku z działalnością.
Dodatkową zaletą lokalizacji jest bliskość trasy Springorumtrasse. Łączy ona między innymi Weitmar, Wiemelhausen, Ehrenfeld i Altenbochum, a według informacji miasta Bochum rozwinęła się w ważne połączenie codziennego ruchu w obrębie miasta.
Otoczenie uzupełnia udostępniona już trasa Opeltrasse, która biegnie od Springorumallee w kierunku wschodnim i dodatkowo łączy sieć ciągów pieszych i rowerowych.
Dla ruchu zmotoryzowanego dostępne są miejsca parkingowe bezpośrednio przy obiekcie. Dzięki temu nieruchomość nadaje się również dla firm, do których regularnie przyjeżdżają klienci, partnerzy biznesowi lub pracownicy samochodami osobowymi.
Połączenie dobrej dostępności, samodzielnej części budynku, własnego adresu i możliwości parkowania sprawia, że lokalizacja jest interesująca zarówno dla klasycznego wykorzystania biurowego, jak i na showroom, doradztwo, sprzedaż oraz inne koncepcje ukierunkowane na obsługę klientów.