Moderna superficie comercial en Springorum I 269 m² de uso versátil

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

Se alquila una unidad comercial completamente modernizada de aprox. 269,44 m² de superficie total en Prinz Regent Straße, Bochum.
El inmueble ofrece amplias superficies, en gran medida de diseño abierto, y por tanto un margen excepcional para conceptos de uso individuales. Es especialmente adecuada para empresas que no buscan únicamente oficinas individuales, sino que desean crear una ubicación independiente y representativa.
Además del uso clásico como oficina y administración, la estructura de los espacios permite, por ejemplo, conceptos como showroom, asesoramiento, exposición, formación, distribución u otros servicios. También pueden realizarse muy bien combinaciones de superficie de presentación, asesoramiento al cliente y oficina. Los usos diferentes quedan sujetos a la obtención de las autorizaciones administrativas necesarias en cada caso.
Una ventaja especial es la clara independencia de la unidad de uso. El futuro arrendatario dispondrá de una zona independiente del edificio con acceso propio. Además, está previsto asignar un número de portal propio a esta parte del edificio. De este modo, el usuario podrá presentarse ante clientes, socios comerciales y empleados como si se tratara de una ubicación empresarial propia.
Las amplias superficies pueden distribuirse y amueblarse de distintas formas, dependiendo del concepto correspondiente. Son posibles tanto áreas de trabajo abiertas, salas de reuniones, recepción, lounge, puestos de asesoramiento o superficies de presentación como una subdivisión adicional en distintas áreas funcionales.
La unidad dispone de cocina propia, aseos propios y una zona técnica independiente. Hay plazas de aparcamiento disponibles directamente en el inmueble y pueden alquilarse adicionalmente según lo acordado.
Toda la superficie ha sido ampliamente modernizada y ofrece una base contemporánea, neutra y de alta calidad para el diseño individual por parte del futuro usuario.
Las visualizaciones adjuntas muestran, a modo de ejemplo, distintas posibilidades de amueblamiento y uso. Sirven para ilustrar las opciones y no representan necesariamente el estado real del equipamiento.

Ajustes y características, como se describe

La unidad de uso ha sido modernizada ampliamente y se presenta con un estándar de acondicionamiento contemporáneo y de alta calidad.
El interior rediseñado se caracteriza por un estilo moderno y sobrio. El suelo gris, las superficies de las paredes claras y el techo abierto de color antracita confieren a la unidad un carácter definido, inspirado en la arquitectura industrial moderna.
La iluminación lineal existente se integra en este concepto y resalta la sensación de amplitud de los espacios.
También las zonas sanitarias han sido renovadas por completo. Por tanto, el futuro arrendatario no asumirá una típica superficie comercial antigua con necesidad de renovación, sino una unidad modernizada con nuevos acabados y nuevas instalaciones sanitarias.
La superficie arrendada incluye también una cocina propia, que ofrece una zona de estancia completa para empleados e invitados.
La estructura de los espacios se ha concebido deliberadamente con amplitud y ofrece mucha libertad para el equipamiento posterior. Según el uso, pueden crearse puestos de trabajo abiertos, zonas de reuniones, despachos individuales, recepción, salón, puestos de asesoramiento o superficies de presentación.
Precisamente para conceptos de showroom, la superficie ofrece condiciones interesantes, ya que la exposición, el asesoramiento y la administración pueden combinarse dentro de una misma unidad.
La unidad incluye además una zona técnica propia, así como zonas sanitarias y de estancia asignadas exclusivamente al usuario. El acceso se realiza por separado desde la parte contigua del edificio.
En el marco de la modernización, el suministro de calefacción se cambiará a una moderna bomba de calor aire agua. El certificado energético actualmente existente se elaboró antes de esta renovación y, por ello, refleja el estado energético anterior con calefacción de gas natural. El certificado identifica el edificio como un edificio no residencial con año de construcción 1991.
La combinación de un estado básico completamente modernizado y, al mismo tiempo, una gran libertad de diseño permite al futuro arrendatario adaptar el inmueble de forma muy individual a su propio concepto empresarial.

Otros

El alquiler se realiza sin comisión, directamente por el propietario.
Las visualizaciones incluidas en este exposé sirven exclusivamente para ilustrar posibles conceptos de uso y equipamiento. Es determinante el estado real de la superficie alquilada.
El certificado energético actualmente disponible se elaboró antes de finalizar las medidas de modernización en curso y todavía refleja el estado energético anterior del edificio. En el marco de la modernización, el suministro de calefacción se cambiará a una bomba de calor aire-agua.
Los datos, las medidas y las superficies se basan en la documentación disponible. Se reservan errores y alquiler intermedio.
Las visitas son posibles previa concertación de cita

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en Prinz Regent Straße, 44795 Bochum, en el distrito urbano de Weitmar Mark. El directorio oficial de calles de la ciudad de Bochum asigna el tramo correspondiente de Prinz Regent Straße al barrio estadístico de Weitmar Mark.
La ubicación combina un entorno comercial con una buena accesibilidad dentro de Bochum y de la zona central del Ruhr. A través de las principales vías de circulación cercanas existe una conexión rápida con la A448 y, por tanto, con la red regional de autopistas. La ciudad de Bochum describe expresamente para el entorno la conexión directa en dirección a la A448 a través de Springorumallee.
Tanto el centro de Bochum como los barrios circundantes son fácilmente accesibles desde la ubicación. Por ello, el emplazamiento ofrece buenas condiciones para empresas con empleados, atención al público o personal comercial externo.
Otra ventaja de la ubicación es la proximidad a Springorumtrasse. Esta conecta, entre otros, Weitmar, Wiemelhausen, Ehrenfeld y Altenbochum y, según la ciudad de Bochum, se ha convertido en una importante vía para el tráfico cotidiano dentro de la ciudad.
El entorno se complementa con Opeltrasse, ya habilitada, que discurre desde Springorumallee en dirección este y continúa conectando la red de vías peatonales y ciclistas.
Para el tráfico motorizado hay plazas de aparcamiento disponibles directamente en el inmueble. Por ello, la propiedad también es adecuada para empresas cuyos clientes, socios comerciales o empleados llegan regularmente en automóvil.
La combinación de buena accesibilidad, una zona independiente del edificio, dirección propia y posibilidades de aparcamiento hace que la ubicación resulte interesante tanto para usos clásicos de oficina como para showroom, asesoramiento, ventas y otros conceptos orientados al cliente.