Local commercial moderne au Springorum I 269 m² à usage polyvalent

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

À louer, une unité commerciale entièrement modernisée d’environ 269,44 m² de superficie totale, située dans la Prinz Regent Straße à Bochum.
Le bien offre de vastes espaces largement ouverts, permettant ainsi une grande liberté pour des concepts d’utilisation personnalisés. Il convient notamment aux entreprises qui ne recherchent pas simplement des bureaux individuels, mais souhaitent aménager un site autonome et représentatif.
Outre une utilisation classique comme bureaux et locaux administratifs, la configuration des espaces permet également d’envisager, par exemple, un showroom, du conseil, une exposition, des formations, de la vente ou d’autres concepts axés sur les services. Des combinaisons entre espace de présentation, conseil à la clientèle et bureaux peuvent également être très bien réalisées. Toute utilisation différente reste soumise à l’obtention des autorisations administratives requises.
L’un des avantages particuliers réside dans l’autonomie clairement définie de cette unité d’exploitation. Le futur locataire dispose d’une partie distincte du bâtiment avec son propre accès. Un numéro de rue propre est également prévu pour cette partie du bâtiment. L’utilisateur pourra ainsi se présenter auprès de ses clients, partenaires commerciaux et collaborateurs comme sur un site d’entreprise indépendant.
Les vastes espaces peuvent être agencés et meublés différemment selon le concept retenu. Des espaces de travail ouverts, des salles de réunion, un accueil, un lounge, des espaces de conseil ou de présentation sont tout aussi envisageables qu’une subdivision supplémentaire en différentes zones fonctionnelles.
L’unité dispose de sa propre cuisine, de ses propres sanitaires et d’un espace technique séparé. Des places de stationnement sont disponibles directement sur le site et peuvent être louées en complément selon l’accord convenu.
L’ensemble de la surface a été entièrement modernisé et offre une base contemporaine, neutre et haut de gamme pour un aménagement personnalisé par le futur utilisateur.
Les visualisations jointes présentent à titre d’exemple différentes possibilités d’aménagement et d’utilisation. Elles servent à illustrer les possibilités et ne représentent pas nécessairement l’état réel de l’aménagement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’unité d’utilisation a été entièrement modernisée et se présente dans un standard d’aménagement contemporain et haut de gamme.
L’espace intérieur nouvellement conçu se caractérise par un style moderne et sobre. Le sol gris, les surfaces murales claires ainsi que le plafond ouvert de couleur anthracite confèrent à l’unité un caractère épuré, inspiré de l’architecture industrielle moderne.
L’éclairage linéaire existant s’intègre dans ce concept et souligne l’impression d’espace généreux des locaux.
Les espaces sanitaires ont également été entièrement rénovés. Le futur locataire ne reprend donc pas un local commercial ancien typique nécessitant des travaux de rénovation, mais une unité modernisée avec de nouvelles surfaces et de nouvelles installations sanitaires.
Une cuisine privative fait également partie de la surface locative et offre un espace de séjour à part entière pour les collaborateurs et les invités.
La structure des locaux a été volontairement conçue de manière généreuse et offre une grande liberté pour l’aménagement ultérieur. Selon l’utilisation, il est possible de créer des postes de travail ouverts, des espaces de réunion, des bureaux individuels, un accueil, un lounge, des espaces de conseil ou des surfaces de présentation.
La surface offre notamment des conditions intéressantes pour des concepts de showroom, car exposition, conseil et administration peuvent être combinés au sein d’une même unité.
L’unité comprend en outre un espace technique privatif ainsi que des sanitaires et des espaces de séjour exclusivement réservés à l’utilisateur. L’accès se fait séparément depuis la partie attenante du bâtiment.
Dans le cadre de la modernisation, l’alimentation en chaleur sera convertie à une pompe à chaleur air-eau moderne. Le certificat énergétique actuellement disponible a été établi avant cette rénovation et reflète donc l’état énergétique antérieur avec chauffage au gaz naturel. Le certificat désigne le bâtiment comme un bâtiment non résidentiel construit en 1991.
La combinaison d’un état de base entièrement modernisé et d’une grande liberté d’aménagement permet au futur locataire d’adapter très individuellement le bien immobilier à son propre concept d’entreprise.

Autres

La location s’effectue sans commission, directement auprès du propriétaire.
Les visualisations contenues dans le présent exposé servent exclusivement à illustrer les concepts possibles d’utilisation et d’aménagement. L’état réel de la surface louée fait foi.
Le certificat énergétique actuellement disponible a été établi avant l’achèvement des travaux de modernisation en cours et reflète encore l’ancien état énergétique du bâtiment. Dans le cadre de la modernisation, l’alimentation en chaleur sera convertie à une pompe à chaleur air-eau.
Les informations, dimensions et surfaces sont fondées sur les documents disponibles. Sous réserve d’erreurs et de location intermédiaire.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe sur la Prinz Regent Straße à 44795 Bochum, dans le secteur de la ville de Weitmar Mark. Le répertoire officiel des rues de la ville de Bochum attribue le tronçon concerné de la Prinz Regent Straße au quartier statistique de Weitmar Mark.
Le site combine un emplacement commercial et une bonne accessibilité au sein de Bochum et de la région centrale de la Ruhr. Les principaux axes routiers environnants permettent de rejoindre rapidement l’A448 et, par conséquent, le réseau autoroutier régional. La ville de Bochum décrit explicitement, pour les environs, la liaison directe en direction de l’A448 via la Springorumallee.
Le centre-ville de Bochum ainsi que les quartiers environnants sont également facilement accessibles depuis le site. L’emplacement offre donc de bonnes conditions aux entreprises dont les collaborateurs, la clientèle ou les équipes commerciales sont amenés à se déplacer.
La proximité de la Springorumtrasse constitue un autre avantage du site. Celle-ci relie notamment Weitmar, Wiemelhausen, Ehrenfeld et Altenbochum et est devenue, selon les informations de la ville de Bochum, un axe important des déplacements quotidiens au sein de la ville.
L’environnement est complété par l’Opeltrasse, désormais ouverte, qui part de la Springorumallee en direction de l’est et relie davantage le réseau de chemins piétonniers et cyclables.
Des places de stationnement sont disponibles directement sur le bien pour les véhicules motorisés. Le bien convient ainsi également aux entreprises dont les clients, partenaires commerciaux ou collaborateurs se rendent régulièrement sur place en voiture particulière.
La combinaison d’une bonne accessibilité, d’un espace de bâtiment indépendant, d’une adresse propre et de possibilités de stationnement rend le site intéressant aussi bien pour un usage classique de bureaux que pour un showroom, du conseil, de la vente et d’autres concepts axés sur la clientèle.