Moderna superficie commerciale presso Springorum I 252 m² utilizzabile in modo versatile

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

È in affitto un'unità commerciale completamente ristrutturata di circa 252 m² di superficie totale in Prinz Regent Straße a Bochum.
L'immobile offre superfici generose, in gran parte a pianta aperta, e quindi uno spazio eccezionalmente ampio per concept di utilizzo individuali. È particolarmente adatto ad aziende che non cercano soltanto singoli uffici, ma desiderano realizzare una sede autonoma e rappresentativa.
Oltre a un uso classico come ufficio e amministrazione, la struttura degli spazi consente, ad esempio, anche concept orientati ai servizi come showroom, consulenza, esposizione, formazione o vendita. Anche combinazioni di area espositiva, consulenza clienti e ufficio possono essere realizzate molto bene. Usi diversi sono subordinati alle rispettive autorizzazioni amministrative necessarie.
Un vantaggio particolare è la chiara autonomia dell'unità. Il futuro conduttore dispone di un'area dell'edificio separata con accesso proprio. Per questa parte dell'edificio è inoltre prevista una numerazione civica propria. In questo modo l'utilizzatore può presentarsi a clienti, partner commerciali e collaboratori come in una sede aziendale propria.
Le ampie superfici possono essere suddivise e arredate in modi diversi a seconda del concept. Aree di lavoro aperte, sale riunioni, reception, lounge, postazioni di consulenza o superfici espositive sono concepibili quanto un'ulteriore suddivisione in singole aree funzionali.
L'unità dispone di una cucina propria, di aree sanitarie proprie e di un locale tecnico separato. I posti auto sono disponibili direttamente presso l'immobile e possono essere affittati in aggiunta secondo l'accordo.
L'intera superficie è stata ampiamente modernizzata e offre una base contemporanea, neutra e di alta qualità per la personalizzazione da parte del futuro utilizzatore.
Le visualizzazioni allegate mostrano a titolo esemplificativo diverse possibilità di arredo e utilizzo. Servono a scopo illustrativo e non rappresentano necessariamente lo stato di allestimento effettivo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'unità immobiliare è stata ampiamente modernizzata e si presenta con uno standard di finitura contemporaneo e di alta qualità.
L'area interna, recentemente rinnovata, si distingue per uno stile moderno e sobrio. Il pavimento grigio, le superfici murarie chiare e il soffitto aperto color antracite conferiscono all'unità un carattere definito, ispirato all'architettura industriale moderna.
L'illuminazione lineare esistente si integra in questo concept e sottolinea l'ampia percezione degli ambienti.
Anche i servizi igienici sono stati completamente rinnovati. Il futuro conduttore non rileverà quindi una tipica superficie commerciale datata con necessità di ristrutturazione, bensì un'unità modernizzata con nuove superfici e nuovi impianti sanitari.
Alla superficie locata appartiene anche una cucina privata, che offre un'area soggiorno completa per collaboratori e ospiti.
La struttura degli ambienti è volutamente ampia e offre grande libertà per l'ulteriore allestimento. A seconda dell'utilizzo, è possibile creare postazioni di lavoro aperte, aree riunioni, uffici singoli, reception, lounge, postazioni per consulenze o superfici per presentazioni.
In particolare, per concept showroom, la superficie offre condizioni interessanti, poiché esposizione, consulenza e amministrazione possono essere combinati all'interno di un'unica unità.
L'unità comprende inoltre un'area tecnica privata, nonché servizi igienici e aree soggiorno assegnati esclusivamente all'utilizzatore. L'accesso avviene separatamente dalla parte adiacente dell'edificio.
Nel corso della modernizzazione, l'approvvigionamento termico sarà convertito a una moderna pompa di calore aria-acqua. L'attestato di prestazione energetica attualmente disponibile è stato redatto prima di questa ristrutturazione e riflette pertanto la precedente situazione energetica, con riscaldamento a gas naturale. L'attestato indica l'edificio come edificio non residenziale con anno di costruzione 1991.
La combinazione tra uno stato di base completamente modernizzato e un'elevata libertà di progettazione consente al futuro conduttore di adattare l'immobile in modo molto personalizzato al proprio concept aziendale.

Altri

La locazione avviene senza provvigione direttamente dal proprietario.
Le visualizzazioni contenute nel presente exposé servono esclusivamente a illustrare possibili concept di utilizzo e arredamento. Fa fede lo stato effettivo della superficie locata.
L’attestato di prestazione energetica attualmente disponibile è stato redatto prima della conclusione degli interventi di ammodernamento in corso e rappresenta ancora il precedente stato energetico dell’edificio. Nell’ambito dell’ammodernamento, l’approvvigionamento termico sarà convertito a una pompa di calore aria-acqua.
Le informazioni, le misure e le superfici si basano sulla documentazione disponibile. Sono fatti salvi errori e la locazione a terzi nelle more.
Le visite sono possibili previo appuntamento

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in Prinz Regent Straße a 44795 Bochum, nel quartiere cittadino di Weitmar Mark. L’elenco ufficiale delle strade della città di Bochum assegna il tratto interessato di Prinz Regent Straße al quartiere statistico di Weitmar Mark.
La posizione combina un’area commerciale con una buona accessibilità all’interno di Bochum e dell’area centrale della Ruhr. Attraverso le principali arterie stradali circostanti è possibile raggiungere rapidamente la A448 e quindi la rete autostradale regionale. La città di Bochum descrive espressamente per l’area il collegamento diretto in direzione della A448 tramite Springorumallee.
Anche il centro di Bochum e i quartieri circostanti sono facilmente raggiungibili dalla posizione. Per le aziende con dipendenti, clientela o personale operativo esterno, la posizione offre pertanto buone condizioni.
Un ulteriore vantaggio della posizione è la vicinanza alla Springorumtrasse. Questa collega, tra gli altri, Weitmar, Wiemelhausen, Ehrenfeld e Altenbochum e, secondo quanto indicato dalla città di Bochum, si è sviluppata in un importante collegamento per la mobilità quotidiana nel centro cittadino.
L’area è completata dalla Opeltrasse, ormai aperta al pubblico, che si snoda da Springorumallee in direzione est e collega ulteriormente la rete di percorsi pedonali e ciclabili.
Per il traffico motorizzato sono disponibili posti auto direttamente presso l’immobile. La proprietà è quindi adatta anche ad aziende presso le quali clienti, partner commerciali o dipendenti arrivano regolarmente in automobile.
La combinazione di buona accessibilità, area indipendente dell’edificio, indirizzo proprio e possibilità di parcheggio rende la posizione interessante sia per i tradizionali usi d’ufficio sia per showroom, consulenza, vendite e altri concept orientati alla clientela.