| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1991 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Affitto escluse le spese | 2950 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
È disponibile in affitto un’unità commerciale completamente modernizzata, con una superficie complessiva di circa 269,44 m², situata in Prinz Regent Straße a Bochum.
L’immobile offre ampie superfici in gran parte open space, garantendo quindi una straordinaria libertà per concept d’uso personalizzati. È particolarmente adatto alle aziende che non cercano semplicemente singoli uffici, ma desiderano creare una sede autonoma e rappresentativa.
Oltre al classico utilizzo come ufficio e amministrazione, la struttura degli ambienti consente, ad esempio, anche concept quali showroom, consulenza, esposizione, formazione, vendita o altri servizi. Sono inoltre facilmente realizzabili combinazioni di area espositiva, consulenza clienti e uffici. Utilizzi diversi sono subordinati all’ottenimento delle autorizzazioni amministrative di volta in volta necessarie.
Un vantaggio particolare è la chiara autonomia dell’unità. Il futuro conduttore disporrà di una porzione separata dell’edificio con accesso indipendente. Per questa parte dell’edificio è inoltre previsto un numero civico proprio. In questo modo l’utilizzatore potrà presentarsi a clienti, partner commerciali e collaboratori come presso una propria sede aziendale.
Le ampie superfici possono essere suddivise e arredate in modo diverso a seconda del concept. Sono ipotizzabili aree di lavoro open space, sale riunioni, reception, lounge, postazioni per la consulenza o aree espositive, così come un’ulteriore suddivisione in singole aree funzionali.
L’unità dispone di una cucina propria, servizi igienici propri e un’area tecnica separata. I posti auto sono disponibili direttamente presso l’immobile e possono essere affittati in base agli accordi.
L’intera superficie è stata ampiamente modernizzata e offre una base contemporanea, neutra e di alta qualità per la personalizzazione da parte del futuro utilizzatore.
I rendering allegati mostrano a titolo esemplificativo diverse possibilità di arredamento e utilizzo. Servono a scopo illustrativo e non rappresentano necessariamente lo stato effettivo dell’arredamento.
L'unità immobiliare è stata ampiamente modernizzata e si presenta con uno standard di finitura contemporaneo e di alta qualità.
L'area interna, recentemente rinnovata, si distingue per uno stile moderno e sobrio. Il pavimento grigio, le superfici murarie chiare e il soffitto aperto color antracite conferiscono all'unità un carattere definito, ispirato all'architettura industriale moderna.
L'illuminazione lineare esistente si integra in questo concept e sottolinea l'ampia percezione degli ambienti.
Anche i servizi igienici sono stati completamente rinnovati. Il futuro conduttore non rileverà quindi una tipica superficie commerciale datata con necessità di ristrutturazione, bensì un'unità modernizzata con nuove superfici e nuovi impianti sanitari.
Alla superficie locata appartiene anche una cucina privata, che offre un'area soggiorno completa per collaboratori e ospiti.
La struttura degli ambienti è volutamente ampia e offre grande libertà per l'ulteriore allestimento. A seconda dell'utilizzo, è possibile creare postazioni di lavoro aperte, aree riunioni, uffici singoli, reception, lounge, postazioni per consulenze o superfici per presentazioni.
In particolare, per concept showroom, la superficie offre condizioni interessanti, poiché esposizione, consulenza e amministrazione possono essere combinati all'interno di un'unica unità.
L'unità comprende inoltre un'area tecnica privata, nonché servizi igienici e aree soggiorno assegnati esclusivamente all'utilizzatore. L'accesso avviene separatamente dalla parte adiacente dell'edificio.
Nel corso della modernizzazione, l'approvvigionamento termico sarà convertito a una moderna pompa di calore aria-acqua. L'attestato di prestazione energetica attualmente disponibile è stato redatto prima di questa ristrutturazione e riflette pertanto la precedente situazione energetica, con riscaldamento a gas naturale. L'attestato indica l'edificio come edificio non residenziale con anno di costruzione 1991.
La combinazione tra uno stato di base completamente modernizzato e un'elevata libertà di progettazione consente al futuro conduttore di adattare l'immobile in modo molto personalizzato al proprio concept aziendale.
La locazione avviene senza provvigione direttamente dal proprietario.
Le visualizzazioni contenute nel presente exposé servono esclusivamente a illustrare possibili concept di utilizzo e arredamento. Fa fede lo stato effettivo della superficie locata.
L’attestato di prestazione energetica attualmente disponibile è stato redatto prima della conclusione degli interventi di ammodernamento in corso e rappresenta ancora il precedente stato energetico dell’edificio. Nell’ambito dell’ammodernamento, l’approvvigionamento termico sarà convertito a una pompa di calore aria-acqua.
Le informazioni, le misure e le superfici si basano sulla documentazione disponibile. Sono fatti salvi errori e la locazione a terzi nelle more.
Le visite sono possibili previo appuntamento
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Prinz Regent Straße a 44795 Bochum, nel quartiere cittadino di Weitmar Mark. L’elenco ufficiale delle strade della città di Bochum assegna il tratto interessato di Prinz Regent Straße al quartiere statistico di Weitmar Mark.
La posizione combina un’area commerciale con una buona accessibilità all’interno di Bochum e dell’area centrale della Ruhr. Attraverso le principali arterie stradali circostanti è possibile raggiungere rapidamente la A448 e quindi la rete autostradale regionale. La città di Bochum descrive espressamente per l’area il collegamento diretto in direzione della A448 tramite Springorumallee.
Anche il centro di Bochum e i quartieri circostanti sono facilmente raggiungibili dalla posizione. Per le aziende con dipendenti, clientela o personale operativo esterno, la posizione offre pertanto buone condizioni.
Un ulteriore vantaggio della posizione è la vicinanza alla Springorumtrasse. Questa collega, tra gli altri, Weitmar, Wiemelhausen, Ehrenfeld e Altenbochum e, secondo quanto indicato dalla città di Bochum, si è sviluppata in un importante collegamento per la mobilità quotidiana nel centro cittadino.
L’area è completata dalla Opeltrasse, ormai aperta al pubblico, che si snoda da Springorumallee in direzione est e collega ulteriormente la rete di percorsi pedonali e ciclabili.
Per il traffico motorizzato sono disponibili posti auto direttamente presso l’immobile. La proprietà è quindi adatta anche ad aziende presso le quali clienti, partner commerciali o dipendenti arrivano regolarmente in automobile.
La combinazione di buona accessibilità, area indipendente dell’edificio, indirizzo proprio e possibilità di parcheggio rende la posizione interessante sia per i tradizionali usi d’ufficio sia per showroom, consulenza, vendite e altri concept orientati alla clientela.
1570 € Spazio per le vostre idee – versatile superficie commerciale a Bochum44791 Bochum
689 € 1-A-Ufficio in centro, zona pedonale presso Husemannplatz!44787 Bochum
355 € Ufficio di 2 locali nel cuore della zona pedonale44787 Bochum
