212 qm gezinswoning - Eigen gebruik of 2 afzonderlijke woningen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectbeschrijving

Te koop staan twee afzonderlijke wooneenheden op de 1e en 2e verdieping, die onafhankelijk van elkaar kunnen worden gebruikt of verhuurd. Hierdoor is het pand zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers of bijvoorbeeld voor wonen met meerdere generaties.

Elk van de twee woningen beschikt over een eigen badkamer en een afzonderlijk gastentoilet. Daarnaast zijn er in totaal twee balkons.

De woningen bieden ruime, lichte kamers en een individuele inrichting. Parket- en houten vloeren, de aanwezige kachels en de zichtbare houten balken op de bovenverdieping geven het pand een bijzonder karakter. Vooral de mogelijkheid om beide eenheden volledig gescheiden te gebruiken, biedt talrijke opties: eigen gebruik van één woning en tegelijkertijd verhuur van de tweede woning, of verhuur van beide eenheden.

Optioneel: begane grond met ca. 100 m²

De begane grond omvat in totaal ca. 100 m² en bestaat uit een voorruimte, een ruime kantoorruimte en een afzonderlijke drankenwinkel. De drankenwinkel is momenteel verhuurd.

Het reguliere aankoopaanbod heeft betrekking op de twee woningen op de 1e en 2e verdieping.

Bij interesse kan echter ook de volledige begane grond met voorruimte, kantoorruimte en verhuurde bedrijfsruimte aanvullend worden aangekocht. De meerprijs voor de volledige begane grond bedraagt 60.000 €.

Daarmee biedt het pand een bijzonder interessante combinatie van twee zelfstandige woningen en optioneel extra kantoor- en bedrijfsruimten – ideaal voor kopers die wonen, verhuur en eventueel commercieel gebruik onder één dak willen combineren.

Overige gevallen

Voor de afbeeldingen en de tekst is ondersteunend gebruikgemaakt van AI

Locatie

Locatie

Het object bevindt zich op een centrale locatie in de wijk Neufra van Rottweil (78628 Rottweil). De locatie combineert een aangename woonatmosfeer met een goede verbinding met de stad Rottweil en het regionale verkeersnetwerk.

Neufra biedt een gevestigde, overwegend residentiële omgeving en is daarmee geschikt voor zowel gezinnen als forenzen en beleggers. Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, evenals verdere winkel-, vrijetijds- en verzorgingsmogelijkheden, zijn in Neufra zelf dan wel in het nabijgelegen Rottweil goed bereikbaar.

Het stadscentrum van Rottweil met zijn veelzijdige aanbod aan winkels, horeca, scholen, artsen en andere diensten is met een korte rit bereikbaar. Ook de verkeersgunstige ligging met verbindingen naar de omliggende gemeenten en bovenregionale verkeersaders maakt de locatie aantrekkelijk.

Tegelijkertijd biedt de omgeving rond Neufra talrijke mogelijkheden voor wandelingen, vrijetijdsactiviteiten en ontspanning in het groen.

Al met al combineert de locatie centraal wonen in de wijk Neufra met de nabijheid van de stad Rottweil en een goede bereikbaarheid van de regio – interessant voor zowel eigen gebruik als een duurzame verhuur van de twee wooneenheden.