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Garage-im Kaufpreis inklusive
optionale Büroräumlichkeit
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Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 184 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7,5 |
| Superficie di trama | 283 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1961 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 126 m² |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 420.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.282,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile
Sono in vendita due unità abitative separate al 1° e 2° piano, che possono essere utilizzate o affittate indipendentemente l’una dall’altra. L’immobile è quindi adatto sia per uso proprio sia per investitori o, ad esempio, per abitare insieme a più generazioni.
Ciascuno dei due appartamenti dispone di un proprio bagno e di un WC separato per gli ospiti. Sono inoltre disponibili complessivamente due balconi.
Gli appartamenti offrono ambienti spaziosi e luminosi e finiture personalizzate. I pavimenti in parquet e legno, le stufe presenti e le travi in legno a vista al piano superiore conferiscono all’immobile un carattere particolare. In particolare, la possibilità di utilizzare entrambe le unità in modo completamente separato offre numerose opzioni: uso proprio di un appartamento con contemporanea locazione del secondo appartamento oppure locazione di entrambe le unità.
Opzionale: piano terra di circa 100 m²
Il piano terra comprende complessivamente circa 100 m² ed è composto da un’anticamera, un’ampia superficie ad uso ufficio e un negozio di bevande separato. Il negozio di bevande è attualmente affittato.
L’offerta di acquisto ordinaria si riferisce ai due appartamenti al 1° e 2° piano.
In caso di interesse, è possibile acquistare anche l’intero piano terra con anticamera, superficie ad uso ufficio e attività commerciale affittata. Il sovrapprezzo per l’intero piano terra ammonta a 60.000 €.
L’immobile offre quindi una combinazione particolarmente interessante di due appartamenti indipendenti e, opzionalmente, ulteriori superfici ad uso ufficio e commerciale – ideale per acquirenti che desiderano combinare abitazione, locazione ed eventualmente uso commerciale sotto lo stesso tetto.
Per le immagini e il testo è stato utilizzato un supporto dell’intelligenza artificiale
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L’immobile si trova in posizione centrale nel quartiere Neufra di Rottweil (78628 Rottweil). La posizione combina una piacevole atmosfera residenziale con un buon collegamento alla città di Rottweil e alla rete dei trasporti regionale.
Neufra offre un contesto consolidato, prevalentemente residenziale, ed è quindi adatto sia alle famiglie sia ai pendolari e agli investitori. Le strutture per le necessità quotidiane, nonché ulteriori possibilità di shopping, svago e approvvigionamento, sono facilmente raggiungibili a Neufra stessa o nella vicina Rottweil.
Il centro di Rottweil, con la sua ampia offerta di negozi, ristoranti, scuole, medici e altri servizi, è raggiungibile in breve tempo in auto. Anche la posizione favorevole ai trasporti, con collegamenti ai comuni circostanti e alle principali arterie stradali sovraregionali, rende attraente questa zona.
Allo stesso tempo, i dintorni di Neufra offrono numerose possibilità per passeggiate, attività ricreative e relax immersi nel verde.
Nel complesso, la posizione combina la residenzialità centrale nel quartiere di Neufra con la vicinanza alla città di Rottweil e una buona raggiungibilità della regione: interessante sia per chi desidera abitare l’immobile sia per una locazione sostenibile delle due unità abitative.
