1.OG
1.OG
1.OG
EG
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
Garage-im Kaufpreis inklusive
optionale Büroräumlichkeit
EG
1.OG
DG
Yayınlanma tarihi 11/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 184 m² |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 7,5 |
| Arsa alanı | 283 m² |
|---|---|
| Yapım yılı | 1961 |
| Durum | Bakımlı |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 126 m² |
| Banyolar | 2 |
| Satış fiyatı | 420.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.282,61 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGayrimenkul açıklaması
1. ve 2. üst katlarda, birbirinden bağımsız olarak kullanılabilen veya kiraya verilebilen iki ayrı konut birimi satışa sunulmaktadır. Bu nedenle gayrimenkul hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla veya örneğin çok kuşaklı yaşam için uygundur.
Her iki dairenin de kendine ait bir banyosu ve ayrı bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Ayrıca toplam iki balkon mevcuttur.
Daireler geniş, aydınlık odalar ve özgün bir donanım sunmaktadır. Parke ve ahşap zeminler, mevcut sobalar ve üst kattaki görünen ahşap kirişler gayrimenkule özel bir karakter kazandırmaktadır. Özellikle her iki birimin tamamen ayrı kullanılabilmesi çok sayıda seçenek sunmaktadır: Bir daireyi kendiniz kullanırken ikinci daireyi aynı anda kiraya vermek veya her iki birimi de kiraya vermek.
Opsiyonel: Yaklaşık 100 m² zemin kat
Zemin kat toplam yaklaşık 100 m² alanı kapsamakta olup bir giriş bölümü, geniş bir ofis alanı ve ayrı bir içecek dükkânından oluşmaktadır. İçecek dükkânı şu anda kiralanmıştır.
Standart satış teklifi, 1. ve 2. üst kattaki iki daireyi kapsamaktadır.
Ancak ilgi olması halinde giriş bölümü, ofis alanı ve kiralanmış iş yeriyle birlikte tüm zemin kat da ek olarak satın alınabilir. Komple zemin kat için ek ücret 60.000 €’dur.
Böylece gayrimenkul, iki bağımsız daire ile opsiyonel olarak ilave ofis ve ticari alanların özellikle ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır – konut, kiralama ve gerektiğinde ticari kullanımı tek çatı altında birleştirmek isteyen alıcılar için idealdir.
Für die Bilder, sowie den Text wurde KI unterstützend verwendet
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Rottweiler Stadtteil Neufra (78628 Rottweil). Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Stadt Rottweil und das regionale Verkehrsnetz.
Neufra bietet ein gewachsenes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Neufra selbst beziehungsweise im nahegelegenen Rottweil gut erreichbar.
Die Rottweiler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an überregionale Verkehrsachsen macht den Standort attraktiv.
Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um Neufra zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen im Ortsteil Neufra mit der Nähe zur Stadt Rottweil und einer guten Erreichbarkeit der Region – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung der beiden Wohneinheiten.
