1.OG
1.OG
1.OG
EG
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
Garage-im Kaufpreis inklusive
optionale Büroräumlichkeit
EG
1.OG
DG
Дата публікації 11/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 184 m² |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 7,5 |
| земельна площа | 283 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1961 |
| Стан | доглянутий |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 126 m² |
| ванні кімнати | 2 |
| Ціна продажу | 420.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.282,61 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОпис об’єкта
Продаються дві окремі житлові одиниці на 1-му та 2-му верхніх поверхах, які можна використовувати або здавати в оренду незалежно одна від одної. Тому нерухомість підходить як для власного проживання, так і для інвесторів або, наприклад, для проживання кількох поколінь.
Кожна з двох квартир має власну ванну кімнату, а також окремий гостьовий туалет. Крім того, загалом є два балкони.
Квартири мають просторі, світлі приміщення та індивідуальне оснащення. Паркетна й дерев’яна підлога, наявні печі, а також видимі дерев’яні балки на верхньому поверсі надають об’єкту особливого характеру. Саме можливість повністю окремого використання обох одиниць відкриває численні варіанти: проживання в одній квартирі з одночасною орендою другої або здавання в оренду обох одиниць.
Опціонально: перший поверх площею приблизно 100 м²
Перший поверх загальною площею приблизно 100 м² складається з передпокою, просторої офісної площі, а також окремого магазину напоїв. Магазин напоїв наразі орендований.
Стандартна пропозиція продажу стосується двох квартир на 1-му та 2-му верхніх поверхах.
Зацікавлені покупці також можуть додатково придбати весь перший поверх із передпокоєм, офісною площею та орендованим комерційним приміщенням. Доплата за весь перший поверх становить 60.000 €.
Таким чином, нерухомість пропонує особливо цікаве поєднання двох самостійних квартир та, за бажанням, додаткових офісних і комерційних площ — ідеально для покупців, які хочуть поєднати проживання, оренду та, за потреби, комерційне використання під одним дахом.
Für die Bilder, sowie den Text wurde KI unterstützend verwendet
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Rottweiler Stadtteil Neufra (78628 Rottweil). Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Stadt Rottweil und das regionale Verkehrsnetz.
Neufra bietet ein gewachsenes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Neufra selbst beziehungsweise im nahegelegenen Rottweil gut erreichbar.
Die Rottweiler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an überregionale Verkehrsachsen macht den Standort attraktiv.
Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um Neufra zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen im Ortsteil Neufra mit der Nähe zur Stadt Rottweil und einer guten Erreichbarkeit der Region – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung der beiden Wohneinheiten.
