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Garage-im Kaufpreis inklusive
optionale Büroräumlichkeit
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Published on 11/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 184 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7,5 |
| Plot area | 283 m² |
|---|---|
| Year built | 1961 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 126 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 420.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,282.61 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDescription du bien
Sont à vendre deux unités d’habitation séparées situées au 1er et au 2e étage, qui peuvent être utilisées ou louées indépendamment l’une de l’autre. Le bien convient ainsi aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs, ou par exemple à une habitation intergénérationnelle.
Chacun des deux appartements dispose de sa propre salle de bains ainsi que de toilettes séparées pour les invités. Deux balcons sont également disponibles au total.
Les appartements offrent des pièces spacieuses et lumineuses ainsi qu’un aménagement personnalisé. Les parquets et planchers en bois, les poêles existants ainsi que les poutres en bois apparentes à l’étage supérieur confèrent au bien un caractère particulier. La possibilité d’utiliser les deux unités de manière totalement séparée ouvre notamment de nombreuses options : occuper un appartement tout en louant le second, ou louer les deux unités.
En option : rez-de-chaussée d’environ 100 m²
Le rez-de-chaussée comprend au total environ 100 m² et se compose d’un vestibule, d’une vaste surface de bureaux ainsi que d’un magasin de boissons séparé. Le magasin de boissons est actuellement loué.
L’offre de vente standard concerne les deux appartements situés au 1er et au 2e étage.
Toutefois, il est également possible d’acquérir en supplément l’ensemble du rez-de-chaussée avec le vestibule, la surface de bureaux et le commerce loué. Le supplément pour l’intégralité du rez-de-chaussée s’élève à 60 000 €.
Le bien offre ainsi une combinaison particulièrement intéressante de deux appartements indépendants ainsi que, en option, de surfaces de bureaux et commerciales supplémentaires – idéal pour les acquéreurs souhaitant réunir sous un même toit habitation, location et, le cas échéant, activité commerciale.
Für die Bilder, sowie den Text wurde KI unterstützend verwendet
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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Rottweiler Stadtteil Neufra (78628 Rottweil). Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Stadt Rottweil und das regionale Verkehrsnetz.
Neufra bietet ein gewachsenes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Neufra selbst beziehungsweise im nahegelegenen Rottweil gut erreichbar.
Die Rottweiler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an überregionale Verkehrsachsen macht den Standort attraktiv.
Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um Neufra zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen im Ortsteil Neufra mit der Nähe zur Stadt Rottweil und einer guten Erreichbarkeit der Region – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung der beiden Wohneinheiten.
