Maison familiale de 212 m² - usage exclusif ou 2 logements séparés

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Description du bien

Sont à vendre deux unités d’habitation séparées situées au 1er et au 2e étage, qui peuvent être utilisées ou louées indépendamment l’une de l’autre. Le bien convient ainsi aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs, ou par exemple à une habitation intergénérationnelle.

Chacun des deux appartements dispose de sa propre salle de bains ainsi que de toilettes séparées pour les invités. Deux balcons sont également disponibles au total.

Les appartements offrent des pièces spacieuses et lumineuses ainsi qu’un aménagement personnalisé. Les parquets et planchers en bois, les poêles existants ainsi que les poutres en bois apparentes à l’étage supérieur confèrent au bien un caractère particulier. La possibilité d’utiliser les deux unités de manière totalement séparée ouvre notamment de nombreuses options : occuper un appartement tout en louant le second, ou louer les deux unités.

En option : rez-de-chaussée d’environ 100 m²

Le rez-de-chaussée comprend au total environ 100 m² et se compose d’un vestibule, d’une vaste surface de bureaux ainsi que d’un magasin de boissons séparé. Le magasin de boissons est actuellement loué.

L’offre de vente standard concerne les deux appartements situés au 1er et au 2e étage.

Toutefois, il est également possible d’acquérir en supplément l’ensemble du rez-de-chaussée avec le vestibule, la surface de bureaux et le commerce loué. Le supplément pour l’intégralité du rez-de-chaussée s’élève à 60 000 €.

Le bien offre ainsi une combinaison particulièrement intéressante de deux appartements indépendants ainsi que, en option, de surfaces de bureaux et commerciales supplémentaires – idéal pour les acquéreurs souhaitant réunir sous un même toit habitation, location et, le cas échéant, activité commerciale.

Autres

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Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans un emplacement central du quartier de Neufra à Rottweil (78628 Rottweil). Le secteur allie une atmosphère résidentielle agréable à une bonne desserte de la ville de Rottweil et du réseau de transports régional.

Neufra offre un environnement établi, principalement résidentiel, qui convient aussi bien aux familles qu’aux navetteurs et aux investisseurs. Les commerces et services du quotidien ainsi que d’autres possibilités d’achat, de loisirs et d’approvisionnement sont facilement accessibles à Neufra même ou dans la ville voisine de Rottweil.

Le centre-ville de Rottweil, avec son offre variée de commerces, de restaurants, d’écoles, de médecins et d’autres services, est accessible en peu de temps en voiture. La situation avantageuse en matière de transports, avec des liaisons vers les communes environnantes ainsi que vers les principaux axes de circulation, rend également cet emplacement attractif.

Parallèlement, les environs de Neufra offrent de nombreuses possibilités de promenades, d’activités de loisirs et de détente au vert.

Dans l’ensemble, l’emplacement combine une habitation centrale dans le quartier de Neufra avec la proximité de la ville de Rottweil et une bonne accessibilité de la région – intéressant aussi bien pour les propriétaires occupants que pour une location durable des deux unités d’habitation.