Stedelijke parel in Doornroosjeslaap midden in Marburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het hier aangeboden woonhuis met kleine winkeleenheid bevindt zich op een centrale locatie in de Marburger Oberstadt en biedt tegelijkertijd een goede bereikbaarheid. Het huis bestaat uit twee eenheden: er is een wooneenheid met 9 kamers plus drie badkamers, twee gastentoiletten, berging, technische ruimte en gemeenschappelijke keuken. Op de begane grond en met een aparte toegang direct vanaf de straat is er een commerciële eenheid met gewelfde kelder en berging evenals toilet.
De indeling van de ruimtes is ideaal voor verhuur aan studenten. Denkbaar is bijvoorbeeld gemeubileerde verhuur. De indeling in combinatie met de ligging maakt het object tot een verhuurzeker beleggingsobject.
Op de 1e verdieping is naast een studentenkamer de gemeenschappelijke keuken met voorraadkast voorzien en er is een gastentoilet gepland. Daarnaast zijn technische ruimtes voorzien voor de hoofd-elektrische installatie en de verwarmingsinstallatie.
De verhuur zal gemeubileerd plaatsvinden. Dit belooft enerzijds hoge huren en vormt een aanbod dat in Marburg niet vaak beschikbaar is. Dit type verhuur heeft als voordeel dat bij het in- en uitzien van de huurders de gemeenschappelijke ruimten worden ontzien doordat meubeltransporten wegvallen, en dat op lange termijn geringe onderhoudskosten worden gewaarborgd.
Het gebouw bevindt zich op een centrale locatie. Door de ligging midden in het centrum is het een ideale plek voor een kleine commerciële eenheid.
Door de grote ramen worden alle ruimtes goed verlicht en geventileerd.
Het woon- en bedrijfsgebouw is een monumentaal object. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor kapitaalinvesteerders die gebruik willen maken van de afschrijvingsmogelijkheid via de monumentenaftrek volgens § 7h, 7i en 10f EStG en investeren in verhuurobjecten.
Een onroerende zaak op een uitstekende locatie met korte afstanden tot de voorzieningen van de populaire universiteitsstad!
Een uitstekend beleggingsobject en ideaal geschikt voor investeerders die willen profiteren van monumentenaftrek.

Overige gevallen

Voor een investeerder die geïnteresseerd is in monumentaal vastgoed, een band heeft met Marburg en wil profiteren van de monumentenafschrijving, is er een aantrekkelijk fiscaal model. Graag kan een modelberekening ter beschikking worden gesteld en aangepast aan de individuele omstandigheden. Het door ons beschreven model kan worden aangevuld met subsidiemogelijkheden van de KFW of BAFA. Vanwege voortdurend veranderende subsidieprogramma's moeten deze aanvullingen per geval worden berekend.
Het object is juist daarom bijzonder geschikt voor omwonenden, omdat het al is voorbereid op een grondige renovatie. Door de geringe perceelgrootte is het aandeel van het gebouw in de koopprijs hoog, zodat al op het aangekochte perceelaandeel een hoge afschrijving kan worden gerealiseerd. De renovatiekosten worden meegenomen in de monumentenafschrijving volgens § 7 EStG en kunnen met 9% resp. 7% over 12 jaar worden toegepast.
Bij een berekende netto huur van ca. 50.000 € per jaar wordt uitgegaan van een afschrijving van ca. 72.500 €.
Er kan worden aangeboden om de volledige renovatie voor de koper als hoofdaannemer uit te voeren - alles uit één hand.

Locatie

Locatie

Het woonhuis bevindt zich op een zeer centrale ligging aan het begin van de Marburger Oberstadt. Midden in het centrum van Marburg zijn de voorzieningen in de binnenstad op korte afstand bereikbaar. De voorzieningen voor dagelijkse behoeften zijn nabij. Een korte afstand naar het Marburger Südviertel of de Oberstadt maakt het object bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bereikt u vanaf dit object diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en de in de Oberstadt gelegen cafés en restaurants.
Op slechts enkele minuten lopen van het huis is het openbaar vervoer met directe verbinding naar alle stadsdelen van Marburg.
De wereldberoemde universiteit, de historische binnenstad en het studentenleven kenmerken Marburg. Bijzonder vermelding verdienen het historische stadhuis met meer dan 500 jaar traditie, evenals het Landgrafenschloss, dat al van verre goed zichtbaar is.
Zeer geliefd en kenmerkend voor de bijzondere charme van de stad Marburg zijn de vele studentenbars, bars en cafés evenals het Marburger Südviertel met zijn goed bewaarde architectuur uit de overgang van de 19e naar de 20e eeuw. Deze combinatie van verschillende invloeden bepaalt het bijzondere levensgevoel van Marburg.
Op cultureel gebied heeft Marburg veel te bieden: Het Hessische Landestheater, diverse landelijk bekende musea en bibliotheken zijn slechts een deel van het aanbod. Ook het grote bioscoopcentrum wordt regelmatig bezocht door de inwoners van Marburg.
De economische stabiliteit van Marburg met internationale farmaceutische ondernemingen en wereldwijde „hidden champions“ maken een investering in Marburg tot een garantie voor succes op lange termijn.
Kinderdagverblijven, basisscholen, alle vervolgscholen en een internationaal bekende universiteit bieden uw kinderen de best mogelijke onderwijsafsluiting en bereiden hen voor op de start in het eigen beroepsleven.
Via de Bundesstraße B3, die als autosnelweg is uitgebouwd, is het Rijn-Main-gebied goed bereikbaar. In noordelijke richting zal de verbinding met de in aanbouw zijnde A49 in de nabije toekomst in korte tijd bereikbaar zijn.
De bovenregionale Main-Weser-Bahn met ICE-halte in Marburg sluit de stad aan op het landelijke langeafstands spoorwegnet.