Perła górnego miasta w uśpieniu, w samym sercu Marburga

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferowany dom mieszkalny z małym lokalem użytkowym znajduje się w centralnej lokalizacji górnego miasta Marburga i jednocześnie zapewnia dobrą dostępność. Dom składa się z dwóch jednostek: znajduje się w nim lokal mieszkalny z 9 pokojami oraz trzema łazienkami, dwiema toaletami dla gości, pomieszczeniem gospodarczym, pomieszczeniem technicznym i wspólną kuchnią. Na parterze, z osobnym wejściem bezpośrednio od ulicy, znajduje się lokal użytkowy z piwnicą sklepioną i pomieszczeniem gospodarczym oraz WC.
Rozkład pomieszczeń jest idealny pod wynajem studentom. Możliwy jest na przykład wynajem umeblowany. Układ pomieszczeń w połączeniu z lokalizacją sprawia, że nieruchomość jest bezpieczną inwestycją pod wynajem.
Na 1. piętrze, obok pokoju studenckiego, przewidziano wspólną kuchnię ze spiżarnią oraz zaplanowano toaletę dla gości. Dodatkowo przewidziano pomieszczenia techniczne dla głównej instalacji elektrycznej i instalacji grzewczej.
Wynajem ma odbywać się w stanie umeblowanym. Z jednej strony zapewnia to wysokie czynsze, a z drugiej stanowi ofertę, która w Marburgu nie jest często dostępna. Ten rodzaj wynajmu ma tę zaletę, że przy wprowadzaniu się i wyprowadzaniu najemców pomieszczenia ogólnodostępne są mniej obciążane dzięki wyeliminowaniu transportu mebli, a w dłuższej perspektywie zapewnione są niskie koszty utrzymania.
Budynek znajduje się w centralnej lokalizacji. Dzięki położeniu w samym centrum jest idealnym miejscem dla małego lokalu użytkowego.
Dzięki dużym oknom wszystkie pomieszczenia są dobrze oświetlone i wentylowane.
Przedmiotowy budynek mieszkalno-usługowy jest obiektem objętym ochroną zabytków. Czyni to nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą skorzystać z możliwości odpisów amortyzacyjnych poprzez amortyzację obiektów zabytkowych zgodnie z § 7h, 7i i 10f EStG oraz inwestować w nieruchomości przeznaczone na wynajem.
Nieruchomość w wyjątkowej lokalizacji, z krótkimi drogami do obiektów popularnego miasta uniwersyteckiego!
Wyjątkowa inwestycja, idealnie odpowiednia dla inwestorów, którzy chcą skorzystać z odpisu amortyzacyjnego z tytułu ochrony zabytków.

Inne

Dla inwestora zainteresowanego nieruchomościami zabytkowymi, związanego z Marburgiem i chcącego skorzystać z odpisu amortyzacyjnego dla zabytków, dostępny jest atrakcyjny model podatkowy. Chętnie udostępnimy kalkulację modelową i dostosujemy ją do indywidualnych warunków. Opisany przez nas model można uzupełnić o programy wsparcia KFW lub BAFA. Ze względu na ciągłe zmiany programów wsparcia, uzupełnienia te należy obliczać indywidualnie.
Nieruchomość nadaje się szczególnie dla osób planujących zamieszkać w niej, ponieważ jest już przygotowana do gruntownej renowacji. Ze względu na niewielką powierzchnię działki udział budynku w cenie zakupu jest wysoki, dzięki czemu już w odniesieniu do nabytego udziału w gruncie można uzyskać wysoką amortyzację. Koszty renowacji są uwzględniane w odpisie amortyzacyjnym dla zabytków zgodnie z § 7 EStG i mogą być odliczane w wysokości 9% lub 7% przez okres 12 lat.
Przy kalkulowanym czynszu netto w wysokości ok. 50.000 € rocznie przewiduje się amortyzację w wysokości ok. 72.500 €.
Można zaoferować wykonanie całej renowacji dla kupującego na podstawie generalnego zlecenia — wszystko z jednego źródła.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Budynek mieszkalny znajduje się w bardzo centralnej lokalizacji, na początku Górnego Miasta w Marburgu. W samym centrum Marburga krótkie drogi zapewniają dostęp do oferty śródmiejskiej. Obiekty codziennego użytku znajdują się w pobliżu. Krótka droga do południowej dzielnicy Marburga lub Górnego Miasta czyni nieruchomość szczególnie atrakcyjną. W ciągu kilku minut można z tego obiektu dotrzeć do różnych sklepów z artykułami codziennego użytku oraz znajdujących się w Górnym Mieście pubów i restauracji.
Zaledwie kilka minut pieszo od domu znajduje się transport publiczny z bezpośrednim połączeniem ze wszystkimi dzielnicami Marburga.
Światowej sławy uniwersytet, historyczne Stare Miasto i życie studenckie tworzą charakter Marburga. Na szczególną uwagę zasługują zabytkowy ratusz z ponad 500-letnią tradycją oraz zamek landgrafów, który jest dobrze widoczny już z daleka.
Bardzo popularne i nadające miastu Marburg szczególny urok są liczne puby studenckie, bary i kawiarnie, a także południowa dzielnica Marburga z dobrze zachowaną architekturą przełomu XIX i XX wieku. To połączenie różnych wpływów kształtuje wyjątkową atmosferę życia w Marburgu.
Pod względem kulturalnym Marburg ma wiele do zaoferowania: Heskie Teatry Krajowe, liczne muzea i biblioteki cieszące się uznaniem ponadregionalnym stanowią jedynie część oferty. Również duże centrum kinowe jest regularnie odwiedzane przez mieszkańców Marburga.
Stabilność gospodarcza Marburga, z międzynarodowymi przedsiębiorstwami farmaceutycznymi i globalnymi „ukrytymi czempionami”, sprawia, że inwestycja w Marburgu jest gwarantem długoterminowego sukcesu.
Przedszkola, szkoły podstawowe, wszystkie szkoły ponadpodstawowe oraz cieszący się międzynarodową renomą uniwersytet zapewniają Państwa dzieciom najlepsze możliwości uzyskania wykształcenia i przygotowują je do rozpoczęcia własnego życia zawodowego.
Dzięki drodze krajowej B3, rozbudowanej w standardzie autostrady, region Ren-Men jest łatwo dostępny. W kierunku północnym połączenie z będącą obecnie w rozbudowie autostradą A49 będzie w niedalekiej przyszłości dostępne w krótkim czasie.
Ponadregionalna linia kolejowa Main-Weser-Bahn z przystankiem ICE w Marburgu łączy miasto z ogólnokrajową siecią dalekobieżnych linii kolejowych.