Joya del Oberstadt en un sueño de Cenicienta en pleno Marburgo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

La vivienda aquí ofrecida, con una pequeña unidad comercial, se encuentra en una ubicación céntrica de la Oberstadt de Marburgo y, al mismo tiempo, ofrece buenas conexiones. La casa consta de dos unidades: hay una unidad residencial con 9 habitaciones, además de tres baños, dos aseos para invitados, trastero, sala técnica y cocina comunitaria. En la planta baja y con acceso independiente directamente desde la calle se encuentra una unidad comercial con bodega abovedada y trastero, además de aseo.
La distribución de las estancias es ideal para el alquiler a estudiantes. Por ejemplo, se contempla un alquiler amueblado. La distribución, combinada con la ubicación, convierte el inmueble en una inversión segura para el alquiler.
En la 1.ª planta, además de una habitación para estudiantes, está prevista la cocina comunitaria con despensa y se ha planificado un aseo para invitados. Asimismo, están previstas salas técnicas para la instalación eléctrica principal y la instalación de calefacción.
El alquiler se realizará amueblado. Por un lado, esto promete rentas elevadas y representa una oferta que no está disponible con frecuencia en Marburgo. Este tipo de alquiler tiene la ventaja de que, con la entrada y salida de los inquilinos, las zonas comunes se preservan al evitarse los transportes de muebles y se garantizan bajos gastos de mantenimiento a largo plazo.
El edificio se encuentra en una ubicación céntrica. Gracias a su ubicación en pleno centro, es un emplazamiento ideal para una pequeña unidad comercial.
Las grandes ventanas proporcionan una buena iluminación y ventilación a todas las estancias.
Se trata de un inmueble protegido como patrimonio histórico. Esto lo hace especialmente atractivo para inversores, que desean aprovechar la posibilidad de amortización mediante la desgravación por protección patrimonial conforme a los §§ 7h, 7i y 10f de la EStG e invertir en inmuebles para alquilar.
¡Un inmueble en una ubicación excepcional, con trayectos cortos a las instalaciones de la popular ciudad universitaria!
Una inversión excepcional e ideal para inversores que quieran beneficiarse de una desgravación por protección patrimonial.

Otros

Para un inversor interesado en inmuebles catalogados, que tenga relación con Marburg y desee beneficiarse de la desgravación fiscal por monumentos históricos, existe un modelo fiscal atractivo. Con gusto se puede proporcionar un cálculo modelo y adaptarlo a las circunstancias individuales. El modelo descrito por nosotros puede complementarse con programas de financiación de KFW o BAFA. Debido a los cambios constantes en los programas de financiación, estas ampliaciones deben calcularse en cada caso concreto.
El inmueble resulta especialmente adecuado para inversores porque ya está preparado para una rehabilitación integral. Debido al reducido tamaño del terreno, la proporción del edificio en el precio de compra es elevada, de modo que ya sobre la parte del terreno adquirida puede realizarse una alta amortización. Los costes de renovación se incluyen en la amortización por monumentos históricos conforme al § 7 de la EStG y pueden aplicarse al 9 % o al 7 % durante 12 años.
Con un alquiler neto calculado de aproximadamente 50.000 € al año, se prevé una amortización de aproximadamente 72.500 €.
Se puede ofrecer realizar toda la rehabilitación para el comprador mediante un contrato general: todo de una sola mano.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La vivienda se encuentra en una ubicación muy céntrica, al comienzo de la Oberstadt de Marburgo. En pleno centro de Marburgo, las distancias cortas a la oferta del centro urbano están garantizadas. Los servicios necesarios para la vida diaria se encuentran cerca. El corto trayecto al barrio Südviertel de Marburgo o a la Oberstadt hace que el inmueble resulte especialmente atractivo. Desde este inmueble, en pocos minutos se llega a diversas opciones de compra para las necesidades diarias y a los bares y restaurantes situados en la Oberstadt.
A pocos minutos a pie de la casa se encuentra el transporte público, con conexión directa a todos los barrios de Marburgo.
La universidad mundialmente famosa, el casco antiguo histórico y la vida estudiantil caracterizan Marburgo. Cabe destacar especialmente el ayuntamiento histórico, con más de 500 años de tradición, así como el Landgrafenschloss, visible desde lejos.
Muy populares y característicos del encanto especial de la ciudad de Marburgo son los numerosos bares estudiantiles, bares y cafeterías, así como el barrio Südviertel de Marburgo, con su arquitectura bien conservada del cambio del siglo XIX al XX. Esta combinación de distintas influencias define la especial calidad de vida de Marburgo.
En el ámbito cultural, Marburgo tiene mucho que ofrecer: el Hessische Landestheater, diversos museos y bibliotecas de relevancia suprarregional son solo una parte de la oferta. El gran centro de cine también es visitado regularmente por los habitantes de Marburgo.
La estabilidad económica de Marburgo, con empresas farmacéuticas internacionales y «campeones ocultos» globales, convierte una inversión en Marburgo en una garantía de éxito a largo plazo.
Jardines de infancia, escuelas primarias, todos los centros de enseñanza secundaria y una universidad de renombre internacional ofrecen a sus hijos la mejor titulación educativa posible y los preparan para iniciar su propia vida profesional.
A través de la carretera nacional B3, acondicionada como una autopista, se puede llegar fácilmente a la región Rin-Meno. En dirección norte, la conexión con la A49, actualmente en proceso de ampliación, será accesible en poco tiempo en un futuro próximo.
La línea ferroviaria suprarregional Main-Weser-Bahn, con parada de ICE en Marburgo, conecta la ciudad con la red nacional de líneas ferroviarias de larga distancia.