Перлина Верхнього міста в Марбурзі, що дрімає, наче Спляча красуня

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Запропонований тут житловий будинок із невеликим торговим приміщенням розташований у центральній частині Верхнього міста Марбурга й водночас має хорошу транспортну доступність. Будинок складається з двох частин: житлової одиниці з 9 кімнатами, трьома ванними кімнатами, двома гостьовими туалетами, коморою, технічним приміщенням і спільною кухнею. На першому поверсі, з окремим входом безпосередньо з вулиці, розташована комерційна одиниця зі склепінчастим підвалом, коморою та туалетом.
Планування приміщень ідеально підходить для здавання студентам. Наприклад, можливе мебльоване здавання в оренду. Планування у поєднанні з розташуванням робить об’єкт надійною інвестицією для здавання в оренду.
На 1-му поверсі, крім студентської кімнати, передбачені спільна кухня з коморою та гостьовий туалет. Додатково передбачені технічні приміщення для головного електромонтажу та монтажу опалення.
Здавання в оренду має здійснюватися мебльованим. З одного боку, це обіцяє високі орендні доходи, а з іншого — являє собою пропозицію, яка нечасто доступна в Марбурзі. Такий вид оренди має перевагу: під час заселення та виселення орендарів спільні приміщення не зазнають зайвого навантаження через відсутність перевезення меблів, а в довгостроковій перспективі гарантуються низькі витрати на ремонт і утримання.
Будівля розташована в центральному місці. Завдяки розташуванню в самому центрі це ідеальне місце для невеликої комерційної одиниці.
Завдяки великим вікнам усі приміщення добре освітлюються та провітрюються.
Житлово-комерційний будинок є об’єктом, що перебуває під охороною пам’яток. Це робить його особливо привабливим для інвесторів, які прагнуть скористатися можливістю амортизації витрат на охорону пам’яток відповідно до § 7h, 7i та 10f EStG і інвестувати в об’єкти, що здаються в оренду.
Нерухомість у винятковому місці з короткою відстанню до закладів популярного університетського міста!
Винятковий інвестиційний об’єкт, який ідеально підходить для інвесторів, що хочуть скористатися амортизацією витрат на охорону пам’яток.

інше

Для інвестора, який цікавиться об’єктами нерухомості, що є пам’ятками, має зв’язок із Марбургом і бажає скористатися амортизацією пам’ятки, існує приваблива податкова модель. За бажанням може бути надано модельний розрахунок і адаптовано його до індивідуальних обставин. Описану нами модель можна доповнити програмами фінансування KFW або BAFA. Через постійні зміни програм фінансування ці доповнення необхідно розраховувати в кожному окремому випадку.
Об’єкт особливо підходить для інвесторів, оскільки вже підготовлений до ґрунтовної санації. Через невелику площу земельної ділянки частка будівлі в ціні купівлі є високою, тож уже на придбану частку земельної ділянки можна реалізувати значну амортизацію. Витрати на ремонт включаються до амортизації пам’ятки відповідно до § 7 EStG і можуть списуватися за ставкою 9% або 7% протягом 12 років.
За розрахункової чистої орендної плати в розмірі близько 50.000 € на рік очікується амортизація в розмірі близько 72.500 €.
Можна запропонувати виконати всю санацію для покупця як генеральне замовлення — усе з одних рук.

Розташування

Опис місця розташування

Житловий будинок розташований у дуже центральному місці, на початку Верхнього міста Марбурга. У самому центрі Марбурга короткі відстані забезпечують доступ до міських пропозицій. Установи повсякденного попиту знаходяться поруч. Короткий шлях до Південного кварталу Марбурга або Верхнього міста робить об’єкт особливо привабливим. За кілька хвилин від цього об’єкта можна дістатися до різноманітних магазинів повсякденного попиту, а також до пабів і ресторанів, розташованих у Верхньому місті.
Лише за кілька хвилин ходьби від будинку знаходиться громадський транспорт із прямим сполученням з усіма районами Марбурга.
Всесвітньо відомий університет, історичне Старе місто та студентське життя визначають Марбург. Особливо варто відзначити історичну ратушу з понад 500-річною історією, а також замок ландграфів, який добре видно здалеку.
Особливо популярними та такими, що формують неповторний шарм міста Марбурга, є численні студентські паби, бари й кафе, а також Південний квартал Марбурга з його добре збереженою архітектурою рубежу XIX–XX століть. Це поєднання різноманітних впливів формує особливе відчуття життя в Марбурзі.
У культурному плані Марбург має багато чого запропонувати: Гессенський державний театр, різноманітні музеї та бібліотеки, відомі за межами регіону, є лише частиною пропозиції. Великий кіноцентр також регулярно відвідують мешканці Марбурга.
Економічна стабільність Марбурга, з міжнародними фармацевтичними компаніями та глобальними «прихованими чемпіонами», робить інвестицію в Марбург довгостроковою гарантією успіху.
Дитячі садки, початкові школи, усі загальноосвітні школи та всесвітньо відомий університет забезпечують вашим дітям найкращу можливу освіту й готують їх до початку власного професійного життя.
Через федеральну трасу B3, облаштовану за типом автобану, до регіону Рейн-Майн можна легко дістатися. У північному напрямку сполучення з A49, яка наразі розбудовується, найближчим часом буде доступним за короткий час.
Надрегіональна залізниця Main-Weser-Bahn із зупинкою ICE у Марбурзі сполучає місто із загальнонаціональною мережею залізничних ліній далекого сполучення.