Perle de la ville haute dans un sommeil de la Belle au bois dormant au cœur de Marbourg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La maison d’habitation proposée ici avec une petite unité commerciale se situe dans un emplacement central de la ville haute de Marbourg et offre en même temps une bonne accessibilité. La maison se compose de deux unités : il y a une unité d’habitation avec 9 pièces, en plus de trois salles de bains, deux WC invités, un débarras, un local technique et une cuisine commune. Au rez-de-chaussée, avec un accès séparé directement depuis la rue, se trouve une unité commerciale avec cave voûtée et débarras ainsi que WC.
La répartition des pièces est idéale pour une location à des étudiants. Une location meublée est par exemple envisageable. La configuration, associée à l’emplacement, fait de l’objet un bien d’investissement sûr à la location.
Au 1er étage, en plus d’une chambre d’étudiant, la cuisine commune avec cellier est prévue ainsi qu’un WC invités. De plus, des locaux techniques pour l’installation électrique principale et l’installation de chauffage sont prévus.
La location doit se faire meublée. Cela promet d’une part des loyers élevés et constitue une offre qui n’est pas souvent disponible à Marbourg. Ce type de location a l’avantage que, lors de l’entrée et de la sortie des locataires, les espaces communs sont ménagés grâce à la suppression des déménagements de meubles, et que de faibles dépenses d’entretien à long terme sont garanties.
Le bâtiment se trouve dans un emplacement central. Grâce à sa situation en plein centre, c’est un site idéal pour une petite unité commerciale.
Grâce aux grandes fenêtres, toutes les pièces sont bien éclairées et ventilées.
Il s’agit d’un immeuble d’habitation et commercial classé monument historique. Cela le rend particulièrement attractif pour les investisseurs en capital qui souhaitent utiliser la possibilité d’amortissement via l’amortissement au titre des monuments historiques selon les § 7h, 7i et 10f EStG et investir dans des biens locatifs.
Un bien immobilier dans un emplacement exceptionnel avec de courtes distances vers les équipements de la célèbre ville universitaire !
Un bien d’investissement remarquable et idéalement adapté aux investisseurs qui souhaitent bénéficier d’un amortissement au titre des monuments historiques.

Autres

Pour un investisseur intéressé par les biens immobiliers classés monuments historiques, ayant un lien avec Marburg et souhaitant profiter de l’amortissement fiscal lié aux monuments historiques, il existe un modèle fiscal attrayant. Une simulation modèle peut volontiers être mise à disposition et adaptée aux conditions individuelles. Le modèle décrit par nos soins peut être complété par les dispositifs de soutien de la KFW ou de la BAFA. En raison de programmes de subvention en constante évolution, ces compléments doivent être calculés au cas par cas.
L’objet est particulièrement adapté aux investisseurs, car il est déjà préparé pour une rénovation approfondie. En raison de la faible superficie du terrain, la part du bâtiment dans le prix d’achat est élevée, de sorte qu’un amortissement important peut déjà être réalisé sur la part du terrain acquise. Les coûts de rénovation sont intégrés dans l’amortissement des monuments historiques selon le § 7 EStG et peuvent être appliqués à 9 % ou 7 % sur 12 ans.
Avec un loyer hors charges calculé à hauteur d’environ 50.000 € par an, un amortissement d’environ 72.500 € est envisagé.
Il peut être proposé d’effectuer l’ensemble de la rénovation pour l’acheteur en tant que contrat global - tout d’une seule main.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’immeuble d’habitation se trouve dans un emplacement très central, au début de l’Oberstadt de Marburg. Au cœur du centre-ville de Marburg, les commerces et services urbains sont facilement accessibles à pied. Les équipements de la vie quotidienne sont à proximité. Un court trajet vers le Südviertel de Marburg ou l’Oberstadt rend ce bien particulièrement attractif. En quelques minutes seulement, vous rejoignez depuis ce bien divers commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les cafés et restaurants situés dans l’Oberstadt.
À seulement quelques minutes à pied de la maison se trouve les transports en commun avec une liaison directe vers tous les quartiers de Marburg.
L’université mondialement connue, la vieille ville historique et la vie étudiante caractérisent Marburg. Il convient de souligner en particulier l’hôtel de ville historique, fort de plus de 500 ans de tradition, ainsi que le château des landgraves, visible de loin.
Très appréciés et marquant le charme particulier de la ville de Marburg, on trouve les nombreux cafés étudiants, bars et cafés ainsi que le Südviertel de Marburg avec son architecture bien préservée du tournant du XIXe au XXe siècle. Cette combinaison d’influences diverses façonne l’atmosphère particulière de Marburg.
Sur le plan culturel, Marburg a beaucoup à offrir : le Théâtre national de Hesse, divers musées et bibliothèques reconnus au-delà de la région ne sont qu’une partie de l’offre. Le grand complexe cinématographique est également régulièrement fréquenté par les habitants de Marburg.
La stabilité économique de Marburg, avec des entreprises pharmaceutiques internationales et des « hidden champions » mondiaux, fait d’un investissement à Marburg un garant de succès à long terme.
Les jardins d’enfants, les écoles primaires, tous les établissements d’enseignement secondaire et une université de renommée internationale offrent à vos enfants le meilleur parcours éducatif possible et les préparent à entrer dans la vie professionnelle.
Grâce à la route fédérale B3, aménagée comme une autoroute, la région Rhin-Main est facilement accessible. Vers le nord, la liaison avec l’A49, en cours d’extension, sera accessible en peu de temps dans un avenir proche.
La ligne ferroviaire interurbaine Main-Weser, avec arrêt ICE à Marburg, relie la ville au réseau ferroviaire national à grande distance.