Perla della città alta nel sonno della Bella Addormentata nel cuore di Marburgo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’edificio residenziale qui offerto, con una piccola unità commerciale, si trova in posizione centrale nella città alta di Marburgo e offre al contempo una buona accessibilità. La casa è composta da due unità: un’unità abitativa con 9 stanze, oltre a tre bagni, due WC per gli ospiti, ripostiglio, locale tecnico e cucina comune. Al piano terra, con accesso separato direttamente dalla strada, si trova un’unità commerciale con cantina a volta e ripostiglio, oltre a un WC.
La distribuzione degli ambienti è ideale per la locazione a studenti. È ipotizzabile, ad esempio, una locazione ammobiliata. La configurazione, in combinazione con la posizione, rende l’immobile un investimento sicuro sotto il profilo locativo.
Al 1° piano è prevista, oltre a una stanza per studenti, la cucina comune con dispensa e un WC per gli ospiti. Sono inoltre previsti locali tecnici per l’impianto elettrico principale e per l’impianto di riscaldamento.
La locazione dovrà avvenire ammobiliata. Ciò promette da un lato canoni elevati e rappresenta un’offerta non spesso disponibile a Marburgo. Questo tipo di locazione presenta il vantaggio che, all’ingresso e all’uscita degli inquilini, gli spazi comuni vengono preservati grazie all’assenza di trasporti di mobili e che, a lungo termine, sono garantiti bassi costi di manutenzione.
L’edificio si trova in una posizione centrale. Grazie alla posizione nel cuore del centro, è un luogo ideale per una piccola unità commerciale.
Le grandi finestre garantiscono una buona illuminazione e ventilazione di tutti gli ambienti.
L’edificio residenziale e commerciale è un immobile sottoposto a tutela dei beni culturali. Ciò lo rende particolarmente interessante per gli investitori, che desiderano avvalersi della possibilità di ammortamento prevista per gli immobili tutelati ai sensi dei §§ 7h, 7i e 10f EStG e investire in immobili da locare.
Un immobile in una posizione eccezionale, con brevi distanze dalle strutture della popolare città universitaria!
Un investimento eccezionale e ideale per investitori che desiderano beneficiare dell’ammortamento per la tutela dei beni culturali.

Altri

Per un investitore interessato agli immobili sottoposti a tutela monumentale, con un legame con Marburgo e che desidera beneficiare dell’ammortamento fiscale per immobili tutelati, esiste un modello fiscale interessante. Saremo lieti di mettere a disposizione un calcolo esemplificativo e di adattarlo alle circostanze individuali. Il modello da noi descritto può essere integrato con programmi di finanziamento della KFW o della BAFA. A causa dei continui cambiamenti nei programmi di finanziamento, tali integrazioni devono essere calcolate caso per caso.
L’immobile è particolarmente adatto agli acquirenti poiché è già predisposto per una ristrutturazione completa. A causa delle ridotte dimensioni del terreno, la quota dell’edificio sul prezzo d’acquisto è elevata, cosicché è possibile realizzare già sulla quota di terreno acquistata un ammortamento elevato. I costi di ristrutturazione confluiscono nell’ammortamento fiscale per immobili tutelati ai sensi dell’art. 7 EStG e possono essere applicati nella misura del 9% o del 7% nell’arco di 12 anni.
Con un canone annuo stimato al netto delle spese di circa 50.000 €, si prevede un ammortamento di circa 72.500 €.
Si può offrire di eseguire l’intera ristrutturazione per l’acquirente come incarico generale, tutto da un’unica fonte.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa residenziale si trova in una posizione molto centrale all'inizio della Oberstadt di Marburgo. Nel cuore del centro di Marburgo, le distanze brevi dai servizi del centro sono garantite. Le strutture necessarie per le esigenze quotidiane sono vicine. La breve distanza dal Südviertel di Marburgo o dalla Oberstadt rende l'immobile particolarmente attraente. In pochi minuti da questo immobile si raggiungono diverse possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane e i pub e ristoranti situati nella Oberstadt.
A pochi minuti a piedi dalla casa si trova il trasporto pubblico locale, con collegamenti diretti verso tutti i quartieri di Marburgo.
L'università di fama mondiale, il centro storico e la vita studentesca caratterizzano Marburgo. Particolarmente degni di nota sono il municipio storico, con oltre 500 anni di tradizione, e il castello dei Langravi, ben visibile già da lontano.
Molto apprezzati e caratteristici del particolare fascino della città di Marburgo sono i numerosi pub studenteschi, bar e caffè, nonché il Südviertel di Marburgo, con la sua architettura ben conservata a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Questa combinazione di influenze diverse caratterizza il particolare stile di vita di Marburgo.
Sotto il profilo culturale, Marburgo ha molto da offrire: il Teatro regionale dell'Assia, diversi musei e biblioteche di rilevanza sovraregionale sono solo una parte dell'offerta. Anche il grande centro cinematografico è frequentato regolarmente dagli abitanti di Marburgo.
La stabilità economica di Marburgo, con aziende farmaceutiche internazionali e “hidden champions” globali, rende un investimento a Marburgo una garanzia di successo a lungo termine.
Asili, scuole primarie, tutte le scuole secondarie e un'università di fama internazionale offrono ai vostri figli il miglior percorso formativo possibile e li preparano all'ingresso nella vita professionale.
La zona del Reno-Meno è facilmente raggiungibile tramite la strada statale B3, ampliata come un'autostrada. In direzione nord, il collegamento alla A49, attualmente in fase di ampliamento, sarà raggiungibile rapidamente in tempi brevi.
La linea ferroviaria sovraregionale Main-Weser-Bahn, con fermata ICE a Marburgo, collega la città alla rete nazionale delle linee ferroviarie a lunga percorrenza.