Marburg’un merkezinde Uyuyan Güzel uykusundaki şehir mücevheri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Burada satışa sunulan, küçük bir mağaza birimine sahip konut, Marburg’un Oberstadt bölgesinde merkezi bir konumda bulunmakta ve aynı zamanda kolay ulaşım imkânı sunmaktadır. Bina iki birimden oluşmaktadır: 9 odalı bir konut birimi; buna ek olarak üç banyo, iki misafir WC’si, depo odası, teknik oda ve ortak mutfak bulunmaktadır. Zemin katta ve doğrudan caddeden ayrı bir girişe sahip ticari birim ise tonozlu kiler, depo odası ve WC’den oluşmaktadır.
Oda yerleşimi öğrencilere kiralama için idealdir. Örneğin eşyalı kiralama düşünülebilir. Plan düzeni ve konumun birleşimi, mülkü kiralanma güvencesi yüksek bir yatırım objesi hâline getirmektedir.
1. katta bir öğrenci odasının yanı sıra kilerli ortak mutfak öngörülmüş ve bir misafir WC’si planlanmıştır. Ayrıca elektrik ana tesisatı ve ısıtma tesisatı için teknik odalar öngörülmüştür.
Kiralamanın eşyalı olarak yapılması planlanmaktadır. Bu, bir yandan yüksek kira getirisi vaat ederken diğer yandan Marburg’da sık bulunmayan bir teklif sunmaktadır. Bu kiralama türünün avantajı, kiracıların taşınması ve çıkışı sırasında mobilya taşımalarının ortadan kalkmasıyla ortak alanların korunması ve uzun vadede düşük onarım giderlerinin güvence altına alınmasıdır.
Bina merkezi bir konumda bulunmaktadır. Tam merkezdeki konumu sayesinde küçük bir ticari birim için ideal bir yerdir.
Büyük pencereler sayesinde tüm odalar iyi aydınlanmakta ve havalandırılmaktadır.
Bu konut ve ticari bina, tarihi eser koruması kapsamındaki bir yapıdır. Bu durum, § 7h, 7i ve 10f EStG uyarınca tarihi eser amortismanı yoluyla amortisman imkânından yararlanmak ve kiralık mülklere yatırım yapmak isteyen sermaye yatırımcıları için mülkü özellikle cazip hâle getirmektedir.
Sevilen üniversite şehrinin olanaklarına kısa mesafeler sunan, seçkin bir konumda yer alan bir gayrimenkul!
Tarihi eser koruma amortismanından yararlanmak isteyen yatırımcılar için seçkin bir yatırım objesi ve ideal bir fırsat.

Diğer

Anıt niteliğindeki gayrimenkullerle ilgilenen, Marburg ile bağlantısı olan ve anıt amortismanından yararlanmak isteyen bir yatırımcı için cazip bir vergi modeli bulunmaktadır. İstenirse bir model hesaplaması sunulabilir ve bireysel koşullara uyarlanabilir. Tarafımızca açıklanan model, KFW veya BAFA teşvikleriyle tamamlanabilir. Teşvik programlarının sürekli değişmesi nedeniyle bu eklemeler münferit durumlarda hesaplanmalıdır.
Gayrimenkul, kapsamlı bir yenileme için önceden hazırlanmış olması nedeniyle özellikle bitişik parsel sahipleri için uygundur. Arsa büyüklüğünün küçük olması nedeniyle satın alma bedeli içindeki yapı payı yüksektir; böylece satın alınan arsa payı üzerinden dahi yüksek bir amortisman gerçekleştirilebilir. Yenileme masrafları, EStG § 7 uyarınca anıt amortismanına dahil edilir ve 12 yıl boyunca sırasıyla %9 veya %7 oranında uygulanabilir.
Yıllık yaklaşık 50.000 € tutarında hesaplanan net kira ile yaklaşık 72.500 € tutarında amortisman öngörülmektedir.
Alıcı adına tüm yenilemenin genel yüklenici olarak gerçekleştirilmesi teklif edilebilir; her şey tek elden.

Konum

Konum açıklaması

Konut, Marburg Oberstadt'ın başlangıcında çok merkezi bir konumda yer almaktadır. Marburg şehir merkezinin tam ortasında, şehir içindeki olanaklara kısa ulaşım mesafeleri sunulmaktadır. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tesisler yakındadır. Marburg Südviertel'e veya Oberstadt'a kısa mesafede ulaşılabilmesi, taşınmazı özellikle cazip kılmaktadır. Bu taşınmazdan birkaç dakika içinde günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli alışveriş olanaklarına ve Oberstadt'ta bulunan bar ve restoranlara ulaşabilirsiniz.
Evden yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, Marburg'un tüm semtlerine doğrudan bağlantı sağlayan toplu taşıma bulunmaktadır.
Dünyaca ünlü üniversite, tarihi eski şehir ve öğrenci yaşamı Marburg'u karakterize etmektedir. Özellikle 500 yılı aşkın geleneğe sahip tarihi belediye binası ile uzaktan da kolayca görülebilen Landgrafenschloss öne çıkmaktadır.
Şehrin özel cazibesini belirleyen ve çok sevilen unsurlar, çok sayıdaki öğrenci barları, barlar ve kafelerin yanı sıra 19. yüzyıldan 20. yüzyıla geçiş döneminden kalma, iyi korunmuş mimarisiyle Marburg Südviertel'dir. Farklı etkilerin bu birleşimi, Marburg'un kendine özgü yaşam hissini şekillendirmektedir.
Kültürel açıdan Marburg'un sunacağı çok şey vardır: Hessisches Landestheater, bölgesel sınırların ötesinde ilgi gören çeşitli müzeler ve kütüphaneler, sunulanların yalnızca bir bölümüdür. Büyük sinema merkezi de Marburg sakinleri tarafından düzenli olarak ziyaret edilmektedir.
Marburg'un uluslararası ilaç şirketleri ve küresel “gizli şampiyonları” ile sağladığı ekonomik istikrar, Marburg'daki bir yatırımı uzun vadeli bir başarı garantisi haline getirmektedir.
Anaokulları, ilkokullar, tüm ortaöğretim kurumları ve uluslararası tanınmış bir üniversite, çocuklarınıza mümkün olan en iyi eğitim diplomasını sunmakta ve onları kendi meslek hayatlarına başlamaya hazırlamaktadır.
Otoyol standardında genişletilmiş B3 federal yolu üzerinden Rhein-Main bölgesine kolayca ulaşılabilmektedir. Kuzey yönünde, yapımı devam eden A49'a bağlantıya yakın gelecekte kısa sürede ulaşılabilecektir.
ICE durağı bulunan bölgeler üstü Main-Weser-Bahn demiryolu hattı, şehri ülke çapındaki uzun mesafe demiryolu ağına bağlamaktadır.