جوهرة المدينة العليا النائمة في قلب ماربورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل السكني المعروض هنا، مع وحدة تجارية صغيرة، في موقع مركزي في المدينة العليا بمدينة ماربورغ، ويوفر في الوقت نفسه سهولة وصول جيدة. يتكون المنزل من وحدتين: توجد وحدة سكنية تضم 9 غرف بالإضافة إلى ثلاثة حمامات، ودورتي مياه للضيوف، وغرفة تخزين، وغرفة تقنية، ومطبخ مشترك. في الطابق الأرضي، مع مدخل منفصل مباشرة من الشارع، توجد وحدة تجارية تضم قبوًا مقببًا وغرفة تخزين بالإضافة إلى دورة مياه.
يُعد توزيع الغرف مثاليًا للتأجير للطلاب. ومن الممكن، على سبيل المثال، التأجير مفروشًا. إن تصميم العقار، بالاقتران مع موقعه، يجعله استثمارًا آمنًا من حيث التأجير.
في الطابق الأول، يوجد إلى جانب غرفة للطلاب مطبخ مشترك مع غرفة مؤن، كما تم التخطيط لدورة مياه للضيوف. بالإضافة إلى ذلك، تم تخصيص غرف تقنية للتركيب الكهربائي الرئيسي وتركيب التدفئة.
من المقرر أن يتم التأجير مفروشًا. فمن ناحية، يَعِد ذلك بإيجارات مرتفعة، كما أنه يوفر عرضًا نادر التوفر في ماربورغ. ويتمثل الجانب الإيجابي لهذا النوع من التأجير في حماية الغرف المشتركة عند انتقال المستأجرين ودخولهم وخروجهم، نتيجة الاستغناء عن نقل الأثاث، مع ضمان انخفاض تكاليف أعمال الصيانة والإصلاح على المدى الطويل.
يقع المبنى في موقع مركزي. وبفضل موقعه في قلب المركز، فإنه يُعد موقعًا مثاليًا لوحدة تجارية صغيرة.
تضمن النوافذ الكبيرة إضاءة وتهوية جيدة لجميع الغرف.
هذا المبنى السكني والتجاري مُصنّف ضمن المباني الخاضعة لحماية الآثار. ويجعله ذلك جذابًا بشكل خاص للمستثمرين، الذين يرغبون في الاستفادة من إمكانية الاستهلاك المحاسبي من خلال استهلاك المباني الأثرية وفقًا للمواد § 7h و7i و10f من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، والاستثمار في العقارات المؤجرة.
عقار في موقع متميز مع مسافات قصيرة إلى مرافق المدينة الجامعية المحبوبة!
عقار استثماري متميز ومثالي للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من الاستهلاك الضريبي للمباني الخاضعة لحماية الآثار.

آخر

بالنسبة إلى مستثمر مهتم بالعقارات الأثرية، ولديه صلة بمدينة ماربورغ ويرغب في الاستفادة من الإهلاك الضريبي للعقارات الأثرية، يوجد نموذج ضريبي جذاب. ويسعدنا توفير حساب نموذجي وتكييفه وفق الظروف الفردية. ويمكن استكمال النموذج الموضح من جانبنا ببرامج الدعم المقدمة من KFW أو BAFA. ونظرًا إلى التغير المستمر في برامج الدعم، يتعين احتساب هذه الإضافات على أساس كل حالة على حدة.
يُعد العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين، لأنه مُجهز بالفعل لإجراء تجديد شامل. ونظرًا إلى صغر مساحة الأرض، تكون حصة المبنى من سعر الشراء مرتفعة، بحيث يمكن تحقيق إهلاك مرتفع بالفعل على حصة الأرض المشتراة. وتدخل تكاليف التجديد ضمن الإهلاك الضريبي للعقارات الأثرية وفقًا للمادة § 7 من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG)، ويمكن احتسابها بنسبة 9% أو 7% على مدى 12 عامًا.
مع إيجار بارد محسوب يبلغ نحو 50.000 € سنويًا، يُتوقع إهلاك قدره نحو 72.500 €.
يمكننا عرض تنفيذ أعمال التجديد كاملةً للمشتري بموجب عقد مقاولة عامة — كل شيء من مصدر واحد.

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني في موقع مركزي للغاية عند بداية المدينة العليا في ماربورغ. وفي قلب وسط مدينة ماربورغ، تتوفر مسافات قصيرة إلى الخدمات الموجودة داخل المدينة. كما أن مرافق الاحتياجات اليومية قريبة. ويجعل الوصول القصير إلى الحي الجنوبي في ماربورغ أو المدينة العليا العقار جذابًا بشكل خاص. وخلال بضع دقائق، يمكنكم من هذا العقار الوصول إلى مختلف متاجر الاحتياجات اليومية والحانات والمطاعم الموجودة في المدينة العليا.
وعلى بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من المنزل، تتوفر وسائل النقل العام المحلية مع اتصال مباشر بجميع أحياء ماربورغ.
تتميز ماربورغ بجامعتها الشهيرة عالميًا، ومدينتها القديمة التاريخية، وحياتها الطلابية. ومن أبرز معالمها مبنى البلدية التاريخي ذو التقاليد الممتدة لأكثر من 500 عام، وكذلك قصر لاندغراف، الذي يمكن رؤيته بوضوح من بعيد.
وتحظى الحانات الطلابية العديدة والبارات والمقاهي بشعبية كبيرة، كما تضفي على مدينة ماربورغ سحرها الخاص، إلى جانب الحي الجنوبي في ماربورغ بهندسته المعمارية المحفوظة جيدًا من مطلع القرن التاسع عشر إلى القرن العشرين. وهذا المزيج من التأثيرات المختلفة يضفي طابعًا خاصًا على نمط الحياة في ماربورغ.
ومن الناحية الثقافية، تقدم ماربورغ الكثير: فمسرح ولاية هِسّن، والعديد من المتاحف والمكتبات ذات الأهمية على مستوى المنطقة، ليست سوى جزء من العرض. كما يرتاد سكان ماربورغ بانتظام مركز السينما الكبير.
إن الاستقرار الاقتصادي في ماربورغ، بفضل شركات الأدوية الدولية و«الأبطال الخفيين» العالميين، يجعل الاستثمار في ماربورغ ضمانًا للنجاح على المدى الطويل.
توفر رياض الأطفال والمدارس الابتدائية وجميع المدارس الثانوية وجامعة معروفة دوليًا لأطفالكم أفضل مؤهل تعليمي ممكن، وتهيئهم لبدء حياتهم المهنية الخاصة.
ومن خلال الطريق الاتحادي B3، المجهز كطريق سريع، يمكن الوصول بسهولة إلى منطقة الراين-ماين. وفي اتجاه الشمال، سيكون الاتصال بالطريق السريع A49، الجاري تطويره، متاحًا في المستقبل القريب خلال وقت قصير.
ويربط خط سكة حديد ماين-فيزر العابر للأقاليم، مع محطة توقف لقطارات ICE في ماربورغ، المدينة بشبكة خطوط السكك الحديدية البعيدة على مستوى ألمانيا.