| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 99 m² |
| Bouwjaar | 1693 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 330.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.333,33 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe hoogwaardig gerenoveerde 3,5-kamerwoning bevindt zich in een beschermd monumentaal woon- en bedrijfspand uit 1693 en combineert op circa 100 m² woonoppervlak het bijzondere karakter van historische bouwsubstantie met het comfort van modern wonen. Lichte ruimtes, doordachte indelingen en een hoogwaardige inrichting creëren een woonambiance met bijzondere flair.
Wie het leven in de binnenstad waardeert, vindt hier ideale omstandigheden: cafés, restaurants, winkels, artsen en scholen bevinden zich in de directe omgeving en maken veel dagelijkse verplaatsingen overbodig.
De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Deze wordt aangevuld met twee andere flexibel te gebruiken kamers, die ideaal zijn als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamer.
Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van historische ambiance, moderne renovatie en een onderhoudsvriendelijke woonsituatie zonder extra inspanning voor tuinonderhoud of het onderhoud van buitenruimtes.
Een thuis met karakter en een investering met toekomst: wie hier woont, kiest bewust voor levenskwaliteit, korte afstanden en de bijzondere flair van een historische binnenstad. De combinatie van monumentale ambiance, hoogwaardige renovatie en een gewilde locatie maakt deze woning tot een zeldzame gelegenheid – zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers die inzetten op waardevastheid op lange termijn en een duurzame vraag.
• Houten ramen met isolerende dubbele beglazing
• Stijlvolle badkamer met daglicht en hoogwaardig sanitair
• Badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger
• Keuken en badkamer met moderne, grootformaat vloertegels in tijdloos design
• Hoogwaardige laminaatvloeren in de woonruimtes
• Kwaliteitsbinnendeuren met roestvrijstalen deurkrukgarnituren
• Ruim gedimensioneerde elektrische installatie met geïntegreerde plafondspots in hal, keuken en badkamer
• TV- en antenneaansluitingen in woon-, slaap- en kinderkamer
• Moderne, tijdloze inbouwkeuken in praktische tweerijige uitvoering
• Gasverwarming per verdieping voor individuele en transparante controle van het verbruik
Het gebouw staat onder monumentenzorg. Daarom bestaat er volgens de wettelijke voorschriften geen verplichting om een energiecertificaat te overleggen.
De verkoop vindt provisievrij en rechtstreeks door de eigenaren plaats. Wij verzoeken makelaars om niet te reageren!
Bijzonder interessant voor beleggers:
De woning is momenteel verhuurd en brengt inclusief parkeerplaats een maandelijkse nettohuur van 1.140 € respectievelijk 13.680 € per jaar op. De maandelijkse servicekosten bedragen 315 €, waarvan ongeveer 187 € aan de huurder kan worden doorberekend.
Het historische gebouw uit 1693 biedt bovendien vanwege het hoge aandeel van het gebouw interessante fiscale afschrijvingsmogelijkheden (AfA). Bij een passende fiscale structurering kan dit de lopende belastingdruk op de huurinkomsten merkbaar verlagen.
Verhuurde belegging met lopende huurinkomsten, historisch gebouwkarakter en aanvullend fiscaal potentieel – een interessante combinatie voor beleggers.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in het hart van Schwabach. Hier worden de voordelen van een stedelijke levensstijl gecombineerd met een aangename woonatmosfeer. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Scholen, kinderdagverblijven, winkels, artsen en de historische binnenstad bevinden zich in de directe omgeving.
Voor forenzen en automobilisten biedt de locatie uitstekende vervoersverbindingen. De oprit naar de snelweg A6 ligt op slechts ongeveer 2,5 kilometer afstand. Via de goed onderhouden provinciale weg bereikt u bovendien het stadscentrum van Neurenberg in ongeveer 25 minuten. Zo profiteert u van de hoge levenskwaliteit van een volwassen stad en tegelijkertijd van een uitstekende verbinding met de metropoolregio Neurenberg.
Een bijzonder hoogtepunt is de schilderachtige oude binnenstad van Schwabach, die op slechts ongeveer 200 meter afstand ligt. Historische gebouwen, charmante straatjes, diverse winkels en talrijke cafés en restaurants geven de omgeving een unieke sfeer. Culturele evenementen en stadsfeesten zorgen het hele jaar door voor een hoge levenskwaliteit en een levendige omgeving.
De woning is gericht op mensen die waarde hechten aan een centrale en onderhoudsvriendelijke woonsituatie. In plaats van eigen buitenruimtes geniet u van de voordelen van de historische binnenstad, talrijke cafés en restaurants, evenals parken en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. De nabijgelegen groenvoorzieningen, wandelpaden en recreatiefaciliteiten bieden diverse mogelijkheden voor ontspanning, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over het onderhoud van eigen buitenruimtes.
Ondanks de centrale ligging profiteert de omgeving van verkeersluwte gedurende de nacht. Doorgaand verkeer voor personenauto's en motorfietsen is tussen 24:00 uur en 06:00 uur beperkt, wat bijdraagt aan een aangename nachtrust.
Ook natuurliefhebbers komen in Schwabach aan hun trekken. De omgeving nodigt uit tot wandelingen, fietstochten en uitstapjes in het groen. Parken, groenvoorzieningen en het aantrekkelijke landschap rond Schwabach bieden talrijke mogelijkheden voor actieve vrijetijdsbesteding en ontspanning.
Al met al biedt deze woning de ideale combinatie van historische ambiance, stedelijk comfort en een onderhoudsvriendelijke woonsituatie. De woning is gericht op mensen die het leven op een centrale locatie waarderen en alle voorzieningen van de stad direct voor de deur willen genieten.
Conclusie:
Het vastgoed verenigt drie eigenschappen, die op de woningmarkt maar zelden samen te vinden zijn: een eersteklas ligging in het stadscentrum, het bijzondere karakter van een historisch monument en een uitgebreide renovatie in 2015. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijk totaalpakket van waardevastheid, woonkwaliteit en eigentijds comfort. Kopers verwerven niet alleen een woning, maar ook een stukje geschiedenis van Schwabach in moderne staat.
220.000 € Aantrekkelijk appartement met garage en gemeenschappelijke tuin op een rustige locatie in Schwabach te koop.91126 Schwabach
179.000 € Hier begint uw nieuwe hoofdstuk – appartement om naar eigen wens in te richten en u thuis te voelen91126 Schwabach
349.900 € Te koop: aantrekkelijke 3-kamerwoning met 2 balkons, parkeerplaats voor auto in hoogwaardig twee-onder-een-kaphuis in rustige ligging bij Schwabach.91126 Rednitzhembach
