| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 99 m² |
| Yapım yılı | 1693 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 330.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.333,33 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYüksek standartlarda yenilenmiş 3,5 odalı daire, 1693 yılından kalma ve anıt koruması altındaki bir konut ve ticari binada yer almakta olup yaklaşık 100 m² yaşam alanında tarihi yapı dokusunun özel karakterini modern yaşamın konforuyla birleştirmektedir. Aydınlık odalar, iyi düşünülmüş planlar ve yüksek kaliteli donanım, özel bir atmosfere sahip yaşam alanı sunmaktadır.
Şehir merkezindeki yaşamı takdir edenler burada ideal koşulları bulacaktır: Kafeler, restoranlar, alışveriş olanakları, doktorlar ve okullar yakın çevrede bulunmakta ve günlük yaşamda birçok yolu gereksiz kılmaktadır.
Geniş salon ve yemek odası dairenin merkezini oluşturmaktadır. Buna ek olarak, yatak odası, çalışma odası, çocuk odası veya misafir odası olarak ideal şekilde kullanılabilecek iki esnek oda bulunmaktadır.
Tarihi atmosfer, modern renovasyon ve bahçe bakımı ya da dış alanların bakımı için ek bir zahmet gerektirmeyen kolay bakım sunan yaşam koşullarının birleşimi özellikle caziptir.
Karakter sahibi bir yuva ve geleceğe yönelik bir yatırım: Burada yaşayanlar bilinçli olarak yaşam kalitesini, kısa mesafeleri ve tarihi şehir merkezinin özel atmosferini seçmektedir. Anıt koruması altındaki atmosfer, yüksek kaliteli renovasyon ve rağbet gören konumun birleşimi, bu daireyi hem kendi kullanımı için alıcılar hem de uzun vadeli değer istikrarı ve sürdürülebilir talebe önem veren yatırımcılar için nadir bir fırsat haline getirmektedir.
• 2 katlı ısıcamlı yalıtımlı ahşap pencereler
• Yüksek kaliteli sıhhi tesisat donanımına sahip şık gün ışığı alan banyo
• Küvet, duş, lavabo, WC ile çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları bulunan banyo
• Mutfak ve banyoda zamansız tasarıma sahip modern, büyük formatlı zemin fayansları
• Yaşam alanlarında yüksek kaliteli laminat zeminler
• Paslanmaz çelik kapı kollarına sahip kaliteli iç kapılar
• Koridor, mutfak ve banyoda entegre tavan spotlarına sahip geniş boyutlandırılmış elektrik tesisatı
• Salon, yatak odası ve çocuk odasında TV ve anten bağlantıları
• Pratik iki sıralı tasarımda modern, zamansız ankastre mutfak
• Bireysel ve şeffaf tüketim kontrolü sağlayan kat kaloriferli gazlı ısıtma
Bina, anıt eser koruması altındadır. Bu nedenle yasal düzenlemeler uyarınca enerji kimlik belgesi sunma zorunluluğu bulunmamaktadır.
Satış, mülk sahipleri tarafından doğrudan ve komisyonsuz gerçekleştirilmektedir. Emlakçıların başvuruda bulunmamasını rica ederiz!
Özellikle yatırımcılar için ilgi çekici:
Daire şu anda kiralanmış durumdadır ve otopark yeri dahil aylık 1.140 € veya yıllık 13.680 € net kira geliri sağlamaktadır. Aylık aidat 315 € olup bunun yaklaşık 187 €’su kiracıya yansıtılabilir.
1693 yılından kalma tarihi bina, yüksek bina payı sayesinde ayrıca ilgi çekici bir vergisel amortisman potansiyeli (AfA) sunmaktadır. Uygun bir vergisel yapılandırma ile bu durum, kira gelirlerinden kaynaklanan devam eden vergi yükünü belirgin ölçüde azaltabilir.
Devam eden kira gelirleri, tarihi bina karakteri ve ek vergisel potansiyeliyle kiraya verilmiş yatırım amaçlı gayrimenkul – yatırımcılar için ilgi çekici bir kombinasyon.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Schwabach’ın kalbinde avantajlı bir konumda yer almaktadır. Burada kentsel yaşam tarzının avantajları, hoş bir yaşam atmosferiyle birleşmektedir. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm olanaklara yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Okullar, anaokulları, alışveriş olanakları, doktorlar ve tarihi şehir merkezi yakın çevrede bulunmaktadır.
İşe gidip gelenler ve araç kullanıcıları için konum, mükemmel ulaşım bağlantıları sunmaktadır. A6 otoyoluna bağlantı yalnızca yaklaşık 2,5 kilometre uzaklıktadır. Ayrıca iyi gelişmiş kara yolu üzerinden Nürnberg şehir merkezine yaklaşık 25 dakikada ulaşabilirsiniz. Böylece köklü bir şehrin yüksek yaşam kalitesinden yararlanırken Nürnberg metropol bölgesine de mükemmel bağlantıya sahip olursunuz.
Özel bir öne çıkan özellik, yalnızca yaklaşık 200 metre uzaklıkta bulunan pitoresk Schwabach eski kentidir. Tarihi binalar, büyüleyici sokaklar, çeşitli alışveriş olanakları ve çok sayıda kafe ile restoran, çevreye benzersiz bir hava katmaktadır. Kültürel etkinlikler ve şehir festivalleri, yıl boyunca yüksek yaşam kalitesi ve canlı bir çevre sağlamaktadır.
Daire, merkezi ve bakımı kolay bir yaşam durumunu takdir eden kişilere hitap etmektedir. Kendi açık alanlarınız yerine tarihi eski kentin, çok sayıda kafe ve restoranın yanı sıra yakın çevredeki parklar ve dinlenme olanaklarının avantajlarından yararlanırsınız. Yakındaki yeşil alanlar, yürüyüş yolları ve boş zaman tesisleri, kendi açık alanlarınızın bakımıyla ilgilenmek zorunda kalmadan dinlenmek için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Merkezi konuma rağmen çevre, gece saatlerinde trafik sakinliğinden yararlanmaktadır. Binek otomobillerin ve motosikletlerin geçişi 24:00 ile 06:00 saatleri arasında kısıtlanmıştır ve gece saatlerinde hoş bir yaşam huzuruna katkıda bulunmaktadır.
Doğa severler de Schwabach’ta aradıklarını bulmaktadır. Çevre, yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve yeşil alanlara gezilere davet etmektedir. Parklar, yeşil alanlar ve Schwabach çevresindeki çekici manzara, aktif boş zaman değerlendirme ve dinlenme için çok sayıda olanak sunmaktadır.
Genel olarak bu daire, tarihi atmosfer, kentsel konfor ve bakımı kolay bir yaşam durumunun ideal birleşimini sunmaktadır. Merkezi konumdaki yaşamı takdir eden ve şehrin tüm olanaklarının doğrudan kapısının önünde olmasını isteyen kişilere hitap etmektedir.
Sonuç:
Gayrimenkul üç özelliği bir araya getirmektedir, konut piyasasında nadiren bir arada bulunan özellikler: birinci sınıf bir şehir merkezi konumu, tarihi bir anıtın özel karakteri ve 2015 yılında gerçekleştirilen kapsamlı bir renovasyon. Böylece değerini koruma, yaşam kalitesi ve çağdaş konforun cazip bir toplam paketi ortaya çıkmaktadır. Alıcılar yalnızca bir daire değil, modern durumda Schwabach tarihinin bir parçasını satın almaktadır.
220.000 € Sessiz bir konumda, garajı ve ortak bahçesi bulunan cazip daire Schwabach'ta satılıktır.91126 Schwabach
179.000 € Yeni bölümünüz burada başlıyor – Tasarlayabileceğiniz ve kendinizi iyi hissedebileceğiniz daire91126 Schwabach
349.900 € Schwabach yakınlarında, sakin bir konumda, yüksek kaliteli iki ailelik bir binada 2 balkonlu, oto park yeri olan cazip 3 odalı daire satılıktır.91126 Rednitzhembach
