| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 99 m² |
| Anno costruito | 1693 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 330.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.333,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di 3,5 locali, ristrutturato con materiali di alta qualità, si trova in un edificio residenziale e commerciale tutelato come bene monumentale, risalente al 1693, e coniuga su circa 100 m² di superficie abitabile il carattere particolare della struttura storica con i comfort della vita moderna. Ambienti luminosi, planimetrie ben studiate e dotazioni di alta qualità creano un’atmosfera abitativa dal fascino speciale.
Chi apprezza la vita in centro città trova qui condizioni ideali: caffè, ristoranti, negozi, medici e scuole si trovano nelle immediate vicinanze e rendono superflui molti spostamenti quotidiani.
L’ampio soggiorno e sala da pranzo costituisce il cuore dell’appartamento. È completato da altre due stanze utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere da letto, studio, camerette o camere per gli ospiti.
Particolarmente interessante è la combinazione di atmosfera storica, ristrutturazione moderna e una situazione abitativa di facile manutenzione, senza ulteriori oneri per la cura del giardino o la manutenzione delle aree esterne.
Una casa di carattere e un investimento per il futuro: chi sceglie di vivere qui opta consapevolmente per la qualità della vita, le distanze brevi e il fascino particolare di un centro storico. La combinazione di ambiente tutelato come bene monumentale, ristrutturazione di alta qualità e posizione ambita rende questo appartamento un’opportunità rara – sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori che puntano sulla stabilità del valore a lungo termine e su una domanda sostenibile.
• Finestre in legno con vetrocamera isolante e doppi vetri
• Elegante bagno con luce naturale e sanitari di alta qualità
• Bagno con vasca, doccia, lavabo, WC e attacchi per lavatrice e asciugatrice
• Cucina e bagno con moderne piastrelle da pavimento di grande formato, dal design senza tempo
• Pavimenti in laminato di alta qualità negli ambienti abitativi
• Porte interne di qualità con maniglie in acciaio inox
• Impianto elettrico ampiamente dimensionato con faretti da soffitto integrati in corridoio, cucina e bagno
• Prese TV e antenna in soggiorno, camera da letto e cameretta
• Moderna cucina componibile senza tempo, pratica configurazione a due file
• Riscaldamento autonomo a gas per un controllo individuale e trasparente dei consumi
L’edificio è soggetto a tutela dei beni culturali. Pertanto, in conformità alle disposizioni di legge, non sussiste alcun obbligo di presentare un attestato di prestazione energetica.
La vendita avviene senza provvigioni direttamente da parte dei proprietari. Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari!
Particolarmente interessante per gli investitori:
L’appartamento è attualmente affittato e, incluso il posto auto, genera un canone mensile netto di 1.140 € ovvero 13.680 € annui. Le spese condominiali mensili ammontano a 315 €, di cui circa 187 € sono ripartibili sull’inquilino.
Lo storico edificio del 1693 offre inoltre, grazie all’elevata quota riferibile all’edificio, un interessante potenziale di ammortamento fiscale (AfA). Con un’adeguata strutturazione fiscale, ciò può ridurre sensibilmente l’onere fiscale corrente derivante dai proventi da locazione.
Investimento immobiliare affittato con proventi da locazione correnti, carattere storico dell’edificio e ulteriore potenziale fiscale: una combinazione interessante per gli investitori.
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L’appartamento si trova in una posizione attraente nel cuore di Schwabach. Qui i vantaggi di uno stile di vita urbano si uniscono a una piacevole atmosfera residenziale. Tutti i servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili a piedi. Scuole, asili, negozi, medici e il centro storico si trovano nelle immediate vicinanze.
Per pendolari e automobilisti, la posizione offre ottimi collegamenti stradali. L’accesso all’autostrada A6 dista solo circa 2,5 chilometri. Attraverso la strada extraurbana ben sviluppata, il centro di Norimberga è inoltre raggiungibile in circa 25 minuti. Si beneficia così dell’elevata qualità della vita di una città storica e, allo stesso tempo, di un eccellente collegamento con l’area metropolitana di Norimberga.
Un’attrazione particolare è il pittoresco centro storico di Schwabach, situato a soli circa 200 metri. Edifici storici, vicoli suggestivi, svariate possibilità di shopping e numerosi caffè e ristoranti conferiscono alla zona un fascino unico. Eventi culturali e feste cittadine garantiscono tutto l’anno un’elevata qualità della vita e un ambiente vivace.
L’appartamento si rivolge a persone che apprezzano una situazione abitativa centrale e di facile manutenzione. Invece di disporre di spazi esterni propri, si possono godere i vantaggi del centro storico, dei numerosi caffè e ristoranti, nonché dei parchi e delle aree ricreative nelle immediate vicinanze. Le aree verdi, i percorsi pedonali e le strutture per il tempo libero nelle vicinanze offrono molteplici possibilità di relax, senza doversi occupare della manutenzione di spazi esterni propri.
Nonostante la posizione centrale, la zona beneficia di una limitazione del traffico notturno. Il transito di autovetture e motocicli è limitato dalle 24:00 alle 06:00 e contribuisce a una piacevole tranquillità abitativa durante le ore notturne.
Anche gli amanti della natura trovano a Schwabach ciò che desiderano. I dintorni invitano a passeggiate, gite in bicicletta ed escursioni nel verde. Parchi, aree verdi e il suggestivo paesaggio intorno a Schwabach offrono numerose possibilità per attività ricreative e relax.
Nel complesso, questo appartamento offre la combinazione ideale di atmosfera storica, comfort urbano e una situazione abitativa di facile manutenzione. Si rivolge a persone che apprezzano la vita in posizione centrale e desiderano godere di tutti i comfort della città direttamente a portata di mano.
Conclusione:
L’immobile riunisce tre caratteristiche, che raramente si trovano insieme sul mercato immobiliare: una posizione centrale di prim’ordine, il carattere particolare di un monumento storico e una ristrutturazione completa nel 2015. Ne deriva un pacchetto complessivo interessante, che combina conservazione del valore, qualità abitativa e comfort contemporaneo. Gli acquirenti non acquistano soltanto un appartamento, ma un pezzo di storia di Schwabach in condizioni moderne.
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