| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 99 m² |
| Год построен | 1693 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 330.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 333,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКачественно отреставрированная 3,5-комнатная квартира расположена в охраняемом законом историческом жилом и коммерческом здании 1693 года постройки и сочетает на площади около 100 м² особый характер исторической архитектуры с удобствами современного жилья. Светлые помещения, продуманные планировки и высококачественное оснащение создают жилую атмосферу с особым шармом.
Те, кто ценит жизнь в центре города, найдут здесь идеальные условия: кафе, рестораны, магазины, врачи и школы находятся в непосредственной близости, избавляя от необходимости совершать многие повседневные поездки.
Просторная гостиная и столовая образует центральную часть квартиры. Её дополняют ещё две гибко используемые комнаты, идеально подходящие в качестве спальни, кабинета, детской или гостевой комнаты.
Особенно привлекательным является сочетание исторической атмосферы, современной реконструкции и неприхотливого проживания без дополнительных затрат времени и сил на уход за садом или содержание открытых площадей.
Дом с характером и инвестиция в будущее: выбирая это жильё, вы осознанно выбираете качество жизни, короткие расстояния и особый шарм исторического центра города. Сочетание охраняемой законом исторической атмосферы, качественной реконструкции и востребованного расположения делает эту квартиру редкой возможностью — как для собственного проживания, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную стабильность стоимости и устойчивый спрос.
• Деревянные окна с изолирующим стеклопакетом и двойным остеклением
• Стильная ванная комната с дневным освещением и качественной сантехникой
• Ванная комната с ванной, душем, умывальником, туалетом, а также подключениями для стиральной и сушильной машин
• Кухня и ванная комната с современной крупноформатной напольной плиткой в неподвластном времени дизайне
• Высококачественные ламинированные полы в жилых комнатах
• Качественные межкомнатные двери с нажимными гарнитурами из нержавеющей стали
• Электроустановка увеличенной мощности со встроенными потолочными точечными светильниками в коридоре, кухне и ванной комнате
• Телевизионные и антенные разъёмы в гостиной, спальне и детской комнате
• Современная, неподвластная времени встроенная кухня в практичном двухрядном исполнении
• Газовое отопление с индивидуальным и прозрачным контролем расхода
Здание является объектом охраны памятников. Поэтому в соответствии с законодательными требованиями обязанность предоставлять энергетический сертификат отсутствует.
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственниками. Просим не обращаться маклерам!
Особенно интересно для инвесторов:
Квартира в настоящее время сдана в аренду и приносит вместе с парковочным местом ежемесячную «холодную» арендную плату в размере 1 140 € или 13 680 € в год. Ежемесячный Hausgeld составляет 315 €, из них около 187 € могут быть распределены на арендатора.
Историческое здание 1693 года постройки также благодаря высокой доле стоимости здания предоставляет интересные возможности для налоговой амортизации (AfA). При соответствующем налоговом планировании это может ощутимо снизить текущую налоговую нагрузку с арендных доходов.
Инвестиционный объект, сданный в аренду, с регулярными арендными доходами, историческим характером здания и дополнительным налоговым потенциалом — интересное сочетание для инвесторов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в привлекательном месте в самом сердце Швабаха. Здесь преимущества городского образа жизни сочетаются с приятной жилой атмосферой. Все объекты повседневной инфраструктуры удобно доступны пешком. Школы, детские сады, магазины, врачи, а также исторический центр города находятся в непосредственной близости.
Для тех, кто ездит на работу, и автомобилистов расположение обеспечивает отличное транспортное сообщение. Съезд на автобан A6 находится всего примерно в 2,5 километрах. По хорошо благоустроенной загородной дороге до центра Нюрнберга можно добраться примерно за 25 минут. Таким образом, вы пользуетесь высоким качеством жизни в исторически сложившемся городе и одновременно отличным сообщением с агломерацией Нюрнберга.
Особой достопримечательностью является живописный старый город Швабаха, расположенный всего примерно в 200 метрах. Исторические здания, очаровательные улочки, разнообразные магазины, а также многочисленные кафе и рестораны придают окрестностям неповторимую атмосферу. Культурные мероприятия и городские праздники круглый год обеспечивают высокое качество жизни и оживлённую окружающую обстановку.
Квартира предназначена для людей, которые ценят центральное расположение и простоту ухода за жильём. Вместо собственного открытого пространства вы сможете пользоваться преимуществами исторического старого города, многочисленных кафе и ресторанов, а также парков и мест для отдыха в непосредственной близости. Расположенные рядом зелёные зоны, прогулочные маршруты и объекты досуга предлагают множество возможностей для отдыха без необходимости ухаживать за собственной территорией.
Несмотря на центральное расположение, окрестности выигрывают благодаря ночному ограничению движения. Проезд легковых автомобилей и мотоциклов ограничен с 24:00 до 06:00, что способствует приятной тишине в ночные часы.
Любители природы также найдут в Швабахе всё необходимое. Окрестности приглашают на прогулки, велосипедные поездки и экскурсии на природу. Парки, зелёные зоны и привлекательный ландшафт вокруг Швабаха предлагают множество возможностей для активного отдыха и восстановления сил.
В целом эта квартира представляет собой идеальное сочетание исторической атмосферы, городского комфорта и простоты ухода за жильём. Она предназначена для людей, которые ценят жизнь в центральном месте и хотят наслаждаться всеми удобствами города прямо у порога.
Итог:
Недвижимость сочетает три качества, которые лишь изредка встречаются на рынке жилья одновременно: первоклассное расположение в центре города, особый характер исторического памятника и комплексная реконструкция, проведённая в 2015 году. В результате создаётся привлекательное сочетание сохранения стоимости, качества жизни и современного комфорта. Покупатели приобретают не просто квартиру, а частицу истории Швабаха в современном состоянии.
220.000 € Привлекательная квартира с гаражом и общим садом на продажу в тихом районе Швабаха.91126 Schwabach
179.000 € Здесь начинается ваша новая глава — квартира для обустройства и комфортной жизни91126 Schwabach
349.900 € Продаётся привлекательная 3-комнатная квартира с 2 балконами и парковочным местом в качественном двухквартирном доме в тихом месте недалеко от Швабаха.91126 Rednitzhembach
