| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 99 m² |
| Año construido | 1693 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 330.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.333,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso de 3,5 habitaciones, renovado con materiales de alta calidad, se encuentra en un edificio residencial y comercial protegido como monumento histórico, construido en 1693, y combina en aproximadamente 100 m² de superficie habitable el carácter especial de la estructura histórica con las comodidades de la vida moderna. Las estancias luminosas, las distribuciones bien concebidas y el equipamiento de alta calidad crean un ambiente residencial con un encanto especial.
Quienes valoran la vida en el centro encontrarán aquí unas condiciones ideales: cafeterías, restaurantes, comercios, médicos y colegios se encuentran en las inmediaciones, haciendo innecesarios muchos desplazamientos cotidianos.
El amplio salón-comedor constituye el centro del piso. Lo completan otras dos habitaciones de uso flexible, ideales como dormitorios, despachos, habitaciones infantiles o de invitados.
Resulta especialmente atractiva la combinación de ambiente histórico, renovación moderna y una situación residencial de fácil mantenimiento, sin el esfuerzo adicional del cuidado del jardín ni del mantenimiento de las zonas exteriores.
Un hogar con carácter y una inversión de futuro: quien vive aquí opta conscientemente por la calidad de vida, las distancias cortas y el encanto especial de un centro urbano histórico. La combinación de un ambiente protegido como monumento histórico, una renovación de alta calidad y una ubicación muy solicitada convierte este piso en una oportunidad excepcional, tanto para quienes buscan una vivienda propia como para inversores que apuestan por una estabilidad de valor a largo plazo y una demanda sostenible.
• Ventanas de madera con acristalamiento aislante y doble acristalamiento
• Elegante baño con luz natural y sanitarios de alta calidad
• Baño con bañera, ducha, lavabo, WC y conexiones para lavadora y secadora
• Cocina y baño con modernas baldosas de gran formato en un diseño atemporal
• Suelos laminados de alta calidad en las estancias habitables
• Puertas interiores de calidad con herrajes de manilla de acero inoxidable
• Instalación eléctrica de generosas dimensiones con focos empotrados en el techo en el pasillo, la cocina y el baño
• Tomas de TV y antena en el salón, el dormitorio y la habitación infantil
• Cocina empotrada moderna y atemporal, de práctico diseño en dos líneas
• Calefacción individual de gas para un control individual y transparente del consumo
El edificio está protegido como monumento histórico. Por ello, conforme a las disposiciones legales, no existe obligación de presentar un certificado energético.
La venta se realiza sin comisión directamente por los propietarios. ¡Rogamos abstenerse de consultas de agencias inmobiliarias!
Especialmente interesante para inversores:
La vivienda está actualmente alquilada y genera, incluida la plaza de aparcamiento, un alquiler mensual neto de 1.140 € o 13.680 € anuales. Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 315 €, de los cuales aproximadamente 187 € pueden repercutirse al inquilino.
El edificio histórico, construido en 1693, ofrece además, debido a la elevada proporción correspondiente al edificio, un interesante potencial de amortización fiscal (AfA). Con una estructuración fiscal adecuada, esto puede reducir considerablemente la carga fiscal corriente derivada de los ingresos por alquiler.
Inversión inmobiliaria alquilada con ingresos corrientes por alquiler, carácter histórico del edificio y potencial fiscal adicional: una combinación interesante para inversores.
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El apartamento se encuentra en una ubicación atractiva en el corazón de Schwabach. Aquí se combinan las ventajas de un estilo de vida urbano con un agradable ambiente residencial. Todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. Las escuelas, guarderías, comercios, médicos y el centro histórico se encuentran en las inmediaciones.
Para quienes se desplazan diariamente y los conductores, la ubicación ofrece excelentes conexiones de transporte. El acceso a la autopista A6 está a solo unos 2,5 kilómetros. Además, por la carretera nacional bien acondicionada se llega al centro de Núremberg en unos 25 minutos. De este modo, disfrutará de la alta calidad de vida de una ciudad consolidada y, al mismo tiempo, de una excelente conexión con la región metropolitana de Núremberg.
Un atractivo especial es el pintoresco casco antiguo de Schwabach, situado a solo unos 200 metros. Los edificios históricos, las encantadoras callejuelas, las variadas posibilidades de compra y los numerosos cafés y restaurantes confieren a la zona un encanto único. Los eventos culturales y las fiestas locales garantizan durante todo el año una alta calidad de vida y un entorno animado.
El apartamento está dirigido a personas que valoran una vivienda céntrica y de fácil mantenimiento. En lugar de disfrutar de espacios exteriores propios, podrá beneficiarse de las ventajas del casco antiguo histórico, de los numerosos cafés y restaurantes, así como de los parques y las zonas de ocio cercanas. Las zonas verdes, los caminos para pasear y las instalaciones recreativas próximas ofrecen diversas posibilidades de descanso, sin tener que ocuparse del mantenimiento de espacios exteriores propios.
A pesar de su ubicación céntrica, la zona disfruta de una reducción del tráfico durante la noche. El paso de turismos y motocicletas está restringido entre las 24:00 y las 06:00 horas, lo que contribuye a una agradable tranquilidad residencial durante la noche.
Los amantes de la naturaleza también encontrarán en Schwabach todo lo que desean. Los alrededores invitan a dar paseos, realizar rutas en bicicleta y hacer excursiones al campo. Los parques, las zonas verdes y el atractivo paisaje alrededor de Schwabach ofrecen numerosas posibilidades para disfrutar activamente del tiempo libre y descansar.
En conjunto, este apartamento ofrece la combinación ideal de ambiente histórico, comodidad urbana y una vivienda de fácil mantenimiento. Está dirigido a personas que valoran la vida en una ubicación céntrica y desean disfrutar de todas las comodidades de la ciudad justo delante de su puerta.
Conclusión:
El inmueble combina tres características, que rara vez se encuentran juntas en el mercado inmobiliario: una ubicación céntrica de primera categoría, el carácter especial de un monumento histórico y una rehabilitación integral realizada en 2015. Esto da lugar a un atractivo conjunto de valor estable, calidad de vida y confort contemporáneo. Los compradores no adquieren solo una vivienda, sino también un fragmento de la historia de Schwabach en estado moderno.
220.000 € Se vende atractivo piso con garaje y jardín comunitario en una zona tranquila de Schwabach.91126 Schwabach
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