| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 99 m² |
| Рік побудови | 1693 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 330.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.333,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВисокоякісно відремонтована 3,5-кімнатна квартира розташована в житлово-комерційному будинку, що перебуває під охороною пам’яток, збудованому у 1693 році, і на площі близько 100 м² поєднує особливий характер історичної будівельної субстанції з перевагами сучасного житла. Світлі приміщення, продумані планування та високоякісне оснащення створюють особливу житлову атмосферу.
Ті, хто цінує життя в центрі міста, знайдуть тут ідеальні умови: кафе, ресторани, магазини, лікарі та школи розташовані в безпосередній близькості, що позбавляє необхідності долати багато повсякденних відстаней.
Простора вітальня-їдальня є центральною частиною квартири. Її доповнюють ще дві кімнати з гнучким призначенням, які ідеально підходять як спальні, робочі, дитячі або гостьові кімнати.
Особливо привабливим є поєднання історичної атмосфери, сучасної реконструкції та невибагливих умов проживання без додаткових витрат часу й зусиль на догляд за садом або утримання відкритих територій.
Оселя з характером та інвестиція в майбутнє: той, хто живе тут, свідомо обирає якість життя, короткі відстані та особливий шарм історичного центру міста. Поєднання охоронюваної пам’ятки архітектури, високоякісної реконструкції та затребуваного розташування робить цю квартиру рідкісною можливістю — як для власного проживання, так і для інвесторів, які розраховують на довгострокову стабільність вартості та сталий попит.
• Дерев’яні вікна з ізоляційним склінням і 2-камерним склопакетом
• Стильна ванна кімната з денним освітленням і високоякісною сантехнікою
• Ванна кімната з ванною, душем, умивальником, туалетом, а також підключеннями для пральної та сушильної машин
• Кухня та ванна кімната із сучасною великоформатною плиткою на підлозі в позачасовому дизайні
• Високоякісні ламінатні підлоги в житлових кімнатах
• Якісні міжкімнатні двері з комплектами натискних ручок із нержавіючої сталі
• Простора електрична система з інтегрованими стельовими точковими світильниками в коридорі, кухні та ванній кімнаті
• Підключення до телевізійної та антенної мережі у вітальні, спальні та дитячій кімнаті
• Сучасна, позачасова вбудована кухня у практичному дворядному виконанні
• Індивідуальне газове опалення для індивідуального та прозорого контролю споживання
Будівля є пам’яткою архітектури. Тому відповідно до законодавчих вимог обов’язок подавати енергетичний сертифікат відсутній.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власниками. Просимо рієлторів не звертатися!
Особливо цікаво для інвесторів:
Квартира наразі здається в оренду й разом із паркомісцем приносить щомісячну орендну плату без комунальних витрат у розмірі 1.140 € або 13.680 € на рік. Щомісячні витрати на утримання будинку становлять 315 €, з яких близько 187 € можуть бути перенесені на орендаря.
Історична будівля 1693 року також завдяки високій частці вартості будівлі пропонує цікаві можливості податкової амортизації (AfA). За відповідного податкового структурування це може суттєво зменшити поточне податкове навантаження на доходи від оренди.
Інвестиційний об’єкт, що здається в оренду, з регулярними доходами від оренди, історичним характером будівлі та додатковим податковим потенціалом – цікаве поєднання для інвесторів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована у привабливому місці в самому серці Швабаха. Тут переваги міського способу життя поєднуються з приємною житловою атмосферою. Усі заклади повсякденного попиту зручно доступні пішки. Школи, дитячі садки, магазини, лікарі, а також історичний центр міста розташовані в безпосередній близькості.
Для тих, хто щодня добирається на роботу, та автомобілістів це місце пропонує чудове транспортне сполучення. Виїзд на автомагістраль A6 розташований лише приблизно за 2,5 кілометра. Добре облаштованою заміською дорогою можна також дістатися до центру Нюрнберга приблизно за 25 хвилин. Таким чином, ви користуєтеся високою якістю життя в місті з усталеним укладом і водночас чудовим сполученням із Нюрнберзьким метрополійним регіоном.
Особливою родзинкою є мальовниче старе місто Швабаха, розташоване лише приблизно за 200 метрів. Історичні будівлі, чарівні провулки, різноманітні магазини, а також численні кафе та ресторани надають околицям неповторної атмосфери. Культурні заходи та міські свята протягом усього року забезпечують високу якість життя й жваве оточення.
Квартира орієнтована на людей, які цінують центральне розташування та невибагливі умови проживання. Замість власних відкритих площ ви насолоджуєтеся перевагами історичного старого міста, численних кафе й ресторанів, а також парків і місць для відпочинку в безпосередній близькості. Розташовані неподалік зелені зони, прогулянкові маршрути та об’єкти дозвілля пропонують різноманітні можливості для відпочинку без необхідності доглядати за власною прилеглою територією.
Попри центральне розташування, околиці користуються нічним обмеженням руху. Проїзд легкових автомобілів і мотоциклів у період із 24:00 до 06:00 обмежений, що сприяє приємному нічному спокою.
Любителі природи також не залишаться розчарованими у Швабаху. Околиці запрошують до прогулянок, велосипедних поїздок і заміських екскурсій. Парки, зелені зони та мальовничий ландшафт навколо Швабаха пропонують численні можливості для активного дозвілля й відпочинку.
Загалом ця квартира пропонує ідеальне поєднання історичної атмосфери, міського комфорту та невибагливих умов проживання. Вона орієнтована на людей, які цінують життя в центральному розташуванні та хочуть насолоджуватися всіма зручностями міста безпосередньо біля свого дому.
Підсумок:
Нерухомість поєднує три властивості, які лише зрідка можна зустріти разом на ринку житла: першокласне розташування в центрі міста, особливий характер історичної пам’ятки та ґрунтовна санація у 2015 році. У результаті формується привабливий загальний пакет, що поєднує збереження вартості, якість житла та сучасний комфорт. Покупці набувають не лише квартиру, а й частину історії Швабаха в сучасному стані.
220.000 € Продається приваблива квартира з гаражем і спільним садом у тихому районі Швабаха.91126 Schwabach
179.000 € Тут починається ваша нова глава — квартира для облаштування та комфортного проживання91126 Schwabach
349.900 € Приваблива 3-кімнатна квартира з 2 балконами та місцем для паркування автомобіля у високоякісному двоквартирному будинку в тихому місці поблизу Швабаха продається.91126 Rednitzhembach
