श्वाबाख के हृदय में आकर्षक ऐतिहासिक अपार्टमेंट – ऐतिहासिक आकर्षण के साथ शहरी जीवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

उच्च गुणवत्ता से नवीनीकृत 3.5-कमरों वाला अपार्टमेंट वर्ष 1693 के एक संरक्षित ऐतिहासिक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन में स्थित है और लगभग 100 m² के रहने योग्य क्षेत्र में ऐतिहासिक इमारत की विशेषता को आधुनिक जीवन की सुविधाओं के साथ जोड़ता है। उज्ज्वल कमरे, सुविचारित लेआउट और उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाएँ विशेष आकर्षण वाला आवासीय वातावरण बनाती हैं।

जो लोग शहर के केंद्र का जीवन पसंद करते हैं, उन्हें यहाँ आदर्श परिस्थितियाँ मिलेंगी: कैफ़े, रेस्तराँ, खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर और स्कूल तत्काल आसपास स्थित हैं और रोज़मर्रा के कई आवागमन को अनावश्यक बना देते हैं।

विशाल बैठक एवं भोजन कक्ष इस अपार्टमेंट का केंद्र है। इसके अतिरिक्त दो और लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले कमरे हैं, जो शयनकक्ष, कार्यकक्ष, बच्चों के कमरे या अतिथि कक्ष के रूप में आदर्श हैं।

ऐतिहासिक वातावरण, आधुनिक नवीनीकरण और बगीचे की देखभाल या बाहरी क्षेत्रों के रखरखाव के अतिरिक्त प्रयास से मुक्त, आसान रखरखाव वाली आवासीय स्थिति का संयोजन विशेष रूप से आकर्षक है।

चरित्र वाला घर और भविष्य में निवेश: यहाँ रहने वाला व्यक्ति जानबूझकर जीवन गुणवत्ता, कम दूरी और ऐतिहासिक शहर के केंद्र के विशेष आकर्षण का चुनाव करता है। संरक्षित ऐतिहासिक वातावरण, उच्च गुणवत्ता वाले नवीनीकरण और लोकप्रिय स्थान का संयोजन इस अपार्टमेंट को एक दुर्लभ अवसर बनाता है – स्वयं उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ उन निवेशकों के लिए भी, जो दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता और सतत मांग पर भरोसा करते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

• 2-परत ग्लेज़िंग वाली इंसुलेटेड लकड़ी की खिड़कियाँ
• उच्च गुणवत्ता वाली सैनिटरी फिटिंग से युक्त आकर्षक प्राकृतिक प्रकाश वाला बाथरूम
• बाथटब, शॉवर, वॉशबेसिन, WC तथा वॉशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन वाला बाथरूम
• रसोई और बाथरूम में कालातीत डिज़ाइन वाली आधुनिक, बड़े आकार की फर्श टाइलें
• रहने वाले कमरों में उच्च गुणवत्ता वाले लैमिनेट फर्श
• स्टेनलेस स्टील हैंडल सेट वाली गुणवत्ता वाली आंतरिक दरवाज़े
• गलियारे, रसोई और बाथरूम में एकीकृत सीलिंग स्पॉटलाइट्स वाली उदार आकार की विद्युत स्थापना
• बैठक, शयनकक्ष और बच्चों के कमरे में टीवी और एंटीना कनेक्शन
• व्यावहारिक दो-पंक्ति विन्यास वाली आधुनिक, कालातीत बिल्ट-इन रसोई
• व्यक्तिगत और पारदर्शी खपत नियंत्रण के लिए गैस-फ्लोर हीटिंग

अन्य

इमारत विरासत संरक्षण के अधीन है। इसलिए कानूनी प्रावधानों के अनुसार ऊर्जा प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना अनिवार्य नहीं है।

बिक्री बिना किसी कमीशन के सीधे मालिकों द्वारा की जा रही है। कृपया ब्रोकरों की पूछताछ से बचें!

निवेशकों के लिए विशेष रूप से दिलचस्प:

फ्लैट वर्तमान में किराए पर है और पार्किंग स्थान सहित 1.140 € का मासिक शुद्ध किराया या वार्षिक 13.680 € प्राप्त करता है। मासिक हाउस चार्ज 315 € है, जिसमें से लगभग 187 € किरायेदार पर डाला जा सकता है।

1693 की ऐतिहासिक इमारत, इमारत के उच्च हिस्से के कारण, एक दिलचस्प कर संबंधी मूल्यह्रास क्षमता (AfA) भी प्रदान करती है। उचित कर-योजना के साथ, यह किराये की आय से उत्पन्न चल रहे कर-भार को काफी हद तक कम कर सकती है।

नियमित किराये की आय, ऐतिहासिक इमारत के चरित्र और अतिरिक्त कर-संबंधी क्षमता वाली किराये पर दी गई निवेश संपत्ति – निवेशकों के लिए एक दिलचस्प संयोजन।

स्थान

स्थान विवरण

अपार्टमेंट श्वाबाख के हृदय में आकर्षक स्थान पर स्थित है। यहाँ शहरी जीवनशैली के लाभ एक सुखद आवासीय वातावरण के साथ मिलते हैं। दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ पैदल आसानी से पहुँची जा सकती हैं। स्कूल, किंडरगार्टन, खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर तथा ऐतिहासिक शहर का केंद्र निकटतम आसपास स्थित हैं।

दैनिक आवागमन करने वालों और कार चालकों के लिए यह स्थान उत्कृष्ट यातायात संपर्क प्रदान करता है। A6 मोटरवे का प्रवेश केवल लगभग 2,5 किलोमीटर दूर है। अच्छी तरह विकसित ग्रामीण सड़क के माध्यम से आप नूर्नबर्ग शहर के केंद्र तक लगभग 25 मिनट में पहुँच सकते हैं। इस प्रकार आपको विकसित शहर की उच्च जीवन गुणवत्ता के साथ-साथ नूर्नबर्ग महानगरीय क्षेत्र से उत्कृष्ट संपर्क का लाभ मिलता है।

एक विशेष आकर्षण मनोहारी श्वाबाख पुराना शहर है, जो केवल लगभग 200 मीटर दूर स्थित है। ऐतिहासिक इमारतें, आकर्षक गलियाँ, विविध खरीदारी सुविधाएँ तथा अनेक कैफ़े और रेस्तराँ आसपास के क्षेत्र को अद्वितीय आकर्षण प्रदान करते हैं। सांस्कृतिक कार्यक्रम और शहर उत्सव पूरे वर्ष उच्च जीवन गुणवत्ता और जीवंत वातावरण सुनिश्चित करते हैं।

यह अपार्टमेंट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो केंद्रीय और कम रखरखाव वाली आवासीय स्थिति को महत्व देते हैं। अपने बाहरी क्षेत्रों के बजाय आप ऐतिहासिक पुराने शहर, अनेक कैफ़े और रेस्तराँ के साथ-साथ निकटवर्ती पार्कों और स्थानीय मनोरंजन स्थलों के लाभों का आनंद लेते हैं। पास के हरित क्षेत्र, पैदल चलने के मार्ग और Freizeit सुविधाएँ अपने निजी बाहरी क्षेत्रों की देखभाल किए बिना विश्राम के विविध अवसर प्रदान करती हैं।

केंद्रीय स्थान के बावजूद, आसपास का क्षेत्र रात्रिकालीन यातायात नियंत्रण से लाभान्वित होता है। Pkw और मोटरसाइकिलों का आवागमन 24:00 Uhr से 06:00 Uhr तक सीमित है, जिससे रात के समय सुखद आवासीय शांति बनी रहती है।

प्रकृति प्रेमियों को भी श्वाबाख में भरपूर अवसर मिलते हैं। आसपास का क्षेत्र सैर, साइकिल यात्राओं और हरित क्षेत्रों में भ्रमण के लिए आमंत्रित करता है। पार्क, हरित क्षेत्र तथा श्वाबाख के आसपास का आकर्षक परिदृश्य सक्रिय अवकाश और विश्राम के लिए अनेक अवसर प्रदान करते हैं।

कुल मिलाकर, यह अपार्टमेंट ऐतिहासिक वातावरण, शहरी सुविधा और कम रखरखाव वाली आवासीय स्थिति का आदर्श संयोजन प्रदान करता है। यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो केंद्रीय स्थान पर जीवन को महत्व देते हैं और शहर की सभी सुविधाओं का आनंद सीधे अपने घर के बाहर लेना चाहते हैं।

निष्कर्ष:
यह संपत्ति तीन विशेषताओं को एक साथ जोड़ती है, जो आवासीय बाज़ार में बहुत कम ही एक साथ मिलते हैं: शहर के केंद्र में एक उत्कृष्ट स्थान, ऐतिहासिक स्मारक का विशेष चरित्र और वर्ष 2015 में किया गया व्यापक नवीनीकरण। इससे मूल्य-सुरक्षा, आवासीय गुणवत्ता और आधुनिक सुविधा का एक आकर्षक समग्र पैकेज बनता है। खरीदार केवल एक अपार्टमेंट ही नहीं, बल्कि आधुनिक स्थिति में श्वाबाख के इतिहास का एक हिस्सा प्राप्त करते हैं।