| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 99 m² |
| Année de construction | 1693 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 330.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 333,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement de 3,5 pièces, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, se trouve dans un immeuble résidentiel et commercial classé monument historique datant de 1693. Sur environ 100 m² de surface habitable, il associe le caractère exceptionnel d’une construction historique au confort d’un habitat moderne. Des pièces lumineuses, des plans bien pensés et un équipement haut de gamme créent une atmosphère résidentielle pleine de charme.
Pour ceux qui apprécient la vie en centre-ville, les conditions sont idéales : cafés, restaurants, commerces, médecins et écoles se trouvent à proximité immédiate, rendant de nombreux déplacements du quotidien superflus.
Le spacieux séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement. Il est complété par deux autres pièces modulables, idéales comme chambres, bureaux, chambres d’enfants ou chambres d’amis.
La combinaison d’une ambiance historique, d’une rénovation moderne et d’un habitat facile à entretenir, sans travaux supplémentaires de jardinage ni entretien des espaces extérieurs, est particulièrement attrayante.
Un logement de caractère et un investissement d’avenir : vivre ici, c’est choisir consciemment la qualité de vie, les courtes distances et le charme particulier d’un centre-ville historique. L’association d’un cadre classé monument historique, d’une rénovation haut de gamme et d’un emplacement recherché fait de cet appartement une opportunité rare, tant pour les occupants que pour les investisseurs misant sur une valeur durable et une demande pérenne.
• Fenêtres en bois à vitrage isolant avec double vitrage
• Élégante salle de bains avec lumière naturelle et équipements sanitaires haut de gamme
• Salle de bains avec baignoire, douche, lavabo, WC ainsi que raccordements pour lave-linge et sèche-linge
• Cuisine et salle de bains avec carrelage de sol moderne grand format au design intemporel
• Sols stratifiés haut de gamme dans les pièces de vie
• Portes intérieures de qualité avec ensembles de poignées en acier inoxydable
• Installation électrique généreusement dimensionnée avec spots de plafond intégrés dans le couloir, la cuisine et la salle de bains
• Prises TV et antenne dans le séjour, la chambre et la chambre d’enfant
• Cuisine équipée moderne et intemporelle, pratique avec deux rangées de meubles
• Chauffage individuel au gaz pour un contrôle personnalisé et transparent de la consommation
Le bâtiment est classé monument historique. Par conséquent, conformément aux dispositions légales, il n’est pas obligatoire de présenter un certificat de performance énergétique.
La vente s’effectue sans commission, directement par les propriétaires. Nous vous prions de vous abstenir de toute demande de la part d’agences immobilières !
Particulièrement intéressant pour les investisseurs :
L’appartement est actuellement loué et génère, place de stationnement incluse, un loyer mensuel hors charges de 1.140 € ou 13.680 € par an. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 315 €, dont environ 187 € sont récupérables auprès du locataire.
Le bâtiment historique datant de 1693 offre en outre, en raison de la part importante du bâtiment, un potentiel d’amortissement fiscal intéressant (AfA). Avec une structuration fiscale appropriée, cela peut réduire sensiblement la charge fiscale courante liée aux revenus locatifs.
Un investissement locatif générant des revenus locatifs réguliers, avec le caractère d’un bâtiment historique et un potentiel fiscal supplémentaire – une combinaison intéressante pour les investisseurs.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans un emplacement attrayant au cœur de Schwabach. Les avantages d’un mode de vie urbain s’y conjuguent avec une atmosphère résidentielle agréable. Tous les équipements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied. Les écoles, jardins d’enfants, commerces, médecins ainsi que le centre-ville historique se trouvent à proximité immédiate.
Pour les navetteurs et les automobilistes, l’emplacement offre d’excellentes liaisons de transport. L’accès à l’autoroute A6 se trouve à seulement environ 2,5 kilomètres. Par la route départementale bien aménagée, vous rejoignez également le centre-ville de Nuremberg en environ 25 minutes. Vous bénéficiez ainsi de la qualité de vie élevée d’une ville au tissu urbain établi, tout en profitant d’une excellente connexion à la métropole de Nuremberg.
La pittoresque vieille ville de Schwabach, située à seulement environ 200 mètres, constitue un atout particulier. Les bâtiments historiques, les ruelles charmantes, les nombreuses possibilités de shopping ainsi que les nombreux cafés et restaurants confèrent à l’environnement une atmosphère unique. Les manifestations culturelles et les fêtes urbaines contribuent toute l’année à une qualité de vie élevée et à un cadre animé.
L’appartement s’adresse aux personnes qui apprécient une situation résidentielle centrale et facile à entretenir. Au lieu de disposer de surfaces extérieures privées, vous profitez des avantages de la vieille ville historique, des nombreux cafés et restaurants ainsi que des parcs et espaces de loisirs de proximité. Les espaces verts, chemins de promenade et équipements de loisirs situés à proximité offrent de nombreuses possibilités de détente, sans avoir à s’occuper de l’entretien de ses propres espaces extérieurs.
Malgré sa situation centrale, le quartier bénéficie d’une réduction de la circulation nocturne. La circulation des voitures particulières et des motos est limitée entre 24:00 Uhr et 06:00 Uhr, ce qui contribue à une agréable tranquillité résidentielle pendant la nuit.
Les amoureux de la nature trouveront également leur bonheur à Schwabach. Les environs invitent aux promenades, aux randonnées à vélo et aux excursions au vert. Les parcs, espaces verts ainsi que les paysages attrayants autour de Schwabach offrent de nombreuses possibilités de loisirs actifs et de détente.
Dans l’ensemble, cet appartement offre la combinaison idéale entre ambiance historique, confort urbain et situation résidentielle facile à entretenir. Il s’adresse aux personnes qui apprécient la vie dans un emplacement central et souhaitent profiter de toutes les commodités de la ville directement à leur porte.
Conclusion :
Le bien immobilier réunit trois caractéristiques, que l’on trouve rarement réunis sur le marché immobilier : un emplacement de premier ordre au centre-ville, le caractère particulier d’un monument historique et une rénovation complète en 2015. Il en résulte un ensemble attrayant alliant valeur durable, qualité de vie et confort contemporain. Les acquéreurs n’achètent pas seulement un appartement, mais aussi un pan de l’histoire de Schwabach dans un état moderne.
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