| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 99 m² |
| سنة البناء | 1693 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 330.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,333.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع الشقة المجددة بجودة عالية، والمكوّنة من 3,5 غرف، في مبنى سكني وتجاري خاضع لحماية الآثار يعود تاريخه إلى عام 1693، وتجمع على مساحة سكنية تبلغ نحو 100 م² بين الطابع المميز للمباني التاريخية ووسائل الراحة العصرية. وتوفر الغرف المشرقة، والمخططات المدروسة، والتجهيزات عالية الجودة أجواءً سكنية ذات طابع خاص.
من يقدّر الحياة في وسط المدينة يجد هنا الظروف المثالية: فالمقاهي والمطاعم ومتاجر التسوق والأطباء والمدارس تقع على مقربة مباشرة، مما يلغي الحاجة إلى العديد من مشاوير الحياة اليومية.
تشكل غرفة المعيشة والطعام الواسعة قلب الشقة. ويكملها غرفتان إضافيتان متعددتا الاستخدام، مناسبتان بشكل مثالي كغرف نوم أو عمل أو أطفال أو ضيوف.
ويُعد الجمع بين الأجواء التاريخية والتجديد العصري والوضع السكني سهل العناية، من دون جهد إضافي للعناية بالحديقة أو صيانة المساحات الخارجية، أمرًا جذابًا بشكل خاص.
منزل ذو طابع خاص واستثمار ذو مستقبل: من يسكن هنا يختار بوعي جودة الحياة، وقِصر المسافات، والسحر المميز لوسط المدينة التاريخي. إن الجمع بين الأجواء الخاضعة لحماية الآثار، والتجديد عالي الجودة، والموقع المرغوب يجعل هذه الشقة فرصة نادرة – سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين الذين يراهنون على استقرار القيمة على المدى الطويل واستدامة الطلب.
• نوافذ خشبية بزجاج عازل مزدوج
• حمّام أنيق بإضاءة طبيعية وتجهيزات صحية عالية الجودة
• حمّام مزود بحوض استحمام ودش ومغسلة ومرحاض، بالإضافة إلى توصيلات لغسالة الملابس والمجفف
• المطبخ والحمّام مزودان ببلاط أرضيات عصري كبير الحجم بتصميم خالد
• أرضيات لامينيت عالية الجودة في غرف المعيشة
• أبواب داخلية عالية الجودة مع مقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ
• تمديدات كهربائية واسعة التجهيز مع سبوتات سقفية مدمجة في الممر والمطبخ والحمّام
• توصيلات تلفاز وهوائي في غرف المعيشة والنوم والأطفال
• مطبخ مدمج عصري وخالد بتصميم عملي من صفّين
• تدفئة غازية مستقلة بالطابق للتحكم الفردي والشفاف في الاستهلاك
المبنى مصنّف كأثر تاريخي. لذلك، ووفقًا للمتطلبات القانونية، لا يوجد التزام بتقديم شهادة طاقة.
يتم البيع دون عمولة مباشرةً من قِبل المالكين. نرجو الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين!
مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:
الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق، شاملةً موقف السيارات، إيجارًا شهريًا باردًا قدره 1.140 € أو 13.680 € سنويًا. تبلغ رسوم الخدمات الشهرية 315 €، منها نحو 187 € قابلة للتوزيع على المستأجر.
يوفر المبنى التاريخي العائد إلى عام 1693 أيضًا، نظرًا لارتفاع حصة المبنى، إمكانية مثيرة للاهتمام للاستهلاك الضريبي (AfA). ومع الهيكلة الضريبية المناسبة، يمكن أن يؤدي ذلك إلى خفض العبء الضريبي الجاري من إيرادات الإيجار بشكل ملحوظ.
استثمار مؤجر يدر إيرادات إيجارية مستمرة، مع طابع مبنى تاريخي وإمكانات ضريبية إضافية – مزيج مثير للاهتمام للمستثمرين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في موقع جذاب في قلب شفاباخ. هنا تجتمع مزايا أسلوب الحياة الحضري مع أجواء سكنية مريحة. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. كما تقع المدارس ورياض الأطفال وإمكانيات التسوق والأطباء، فضلًا عن وسط المدينة التاريخي، على مقربة مباشرة.
يوفر الموقع للمسافرين يوميًا وسائقي السيارات اتصالًا ممتازًا بشبكة المواصلات. إذ لا تبعد وصلة الطريق السريع A6 سوى نحو 2,5 كيلومتر. ومن خلال الطريق الريفي المجهز جيدًا، يمكنكم أيضًا الوصول إلى وسط مدينة نورنبرغ في نحو 25 دقيقة. وبذلك تستفيدون من جودة الحياة العالية التي توفرها مدينة عريقة، إلى جانب اتصال ممتاز بمنطقة نورنبرغ الحضرية.
ومن أبرز المزايا البلدة القديمة الخلابة في شفاباخ، التي لا تبعد سوى نحو 200 متر. فالمباني التاريخية والأزقة الساحرة وتنوع إمكانيات التسوق، إلى جانب العديد من المقاهي والمطاعم، تضفي على المنطقة طابعًا فريدًا. كما تضمن الفعاليات الثقافية ومهرجانات المدينة جودة حياة عالية وأجواء نابضة بالحياة على مدار العام.
تستهدف الشقة الأشخاص الذين يقدّرون وضعًا سكنيًا مركزيًا وسهل العناية. فبدلًا من المساحات الخارجية الخاصة، يمكنكم الاستمتاع بمزايا البلدة القديمة التاريخية، والعديد من المقاهي والمطاعم، فضلًا عن الحدائق وإمكانيات الاستجمام القريبة في المنطقة المحيطة. وتوفر المساحات الخضراء القريبة ومسارات التنزه ومرافق الترفيه خيارات متنوعة للاسترخاء، من دون الحاجة إلى الاهتمام بصيانة المساحات الخارجية الخاصة.
وعلى الرغم من الموقع المركزي، تستفيد المنطقة من تهدئة حركة المرور ليلًا. حيث يُحظر مرور سيارات الركوب والدراجات النارية خلال الفترة من 24:00 Uhr إلى 06:00 Uhr، مما يسهم في توفير هدوء سكني مريح خلال ساعات الليل.
كما يجد محبو الطبيعة ضالتهم في شفاباخ. فالمناطق المحيطة تدعو إلى التنزه وجولات ركوب الدراجات والرحلات إلى الطبيعة. وتوفر الحدائق والمساحات الخضراء، إلى جانب المناظر الطبيعية الساحرة حول شفاباخ، العديد من الفرص لقضاء أوقات الفراغ بنشاط والاسترخاء.
بوجه عام، توفر هذه الشقة مزيجًا مثاليًا من الأجواء التاريخية والراحة الحضرية والوضع السكني سهل العناية. وهي موجهة إلى الأشخاص الذين يقدّرون الحياة في موقع مركزي ويرغبون في الاستمتاع بجميع وسائل الراحة التي توفرها المدينة مباشرة أمام عتبة منزلهم.
الخلاصة:
يجمع العقار بين ثلاث خصائص، وهي أمور نادرًا ما تجتمع معًا في سوق السكن: موقع من الدرجة الأولى في وسط المدينة، والطابع الخاص لنُصُب تاريخي، وتجديد شامل في عام 2015. وينتج عن ذلك عرض متكامل جذاب يجمع بين الحفاظ على القيمة وجودة السكن والراحة العصرية. لا يشتري المشترون شقة فحسب، بل يقتنون أيضًا جزءًا من تاريخ شفاباخ بحالة عصرية.
220.000 € شقة جذابة مع مرآب وحديقة مشتركة للبيع في موقع هادئ بمدينة شفاباخ.91126 Schwabach
179.000 € هنا يبدأ فصلكم الجديد – شقة لتصميمها والاستمتاع بالعيش فيها91126 Schwabach
349.900 € شقة جذابة من 3 غرف مع شرفتين، وموقف سيارة في منزل ثنائي العائلة عالي الجودة في موقع هادئ قرب Schwabach للبيع.91126 Rednitzhembach
