Veelzijdige bedrijfsruimte kantoor, praktijk, detailhandel – Wegberg

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

aden, kantoor of praktijk – deze ruimte past zich aan uw concept aan.

Te huur staat een ruime, direct instapklare commerciële ruimte op de begane grond van een verzorgd woon- en bedrijfsgebouw op een centrale locatie aan de Bahnhofstraße in Wegberg. De ruimte werd laatstelijk als bankfiliaal gebruikt – met klantenruimte, afgesloten nevenruimten en een eigen sociaal- en opslaggedeelte heeft zij al de structuur die veel gebruiksdoeleinden nodig hebben.

De begane grond biedt ca. 236 m², waarvan circa 220 m² als open hoofdvlak zonder storende binnenmuren. De grote etalagegevel aan de drukbezochte Bahnhofstraße zorgt voor veel daglicht en optimale zichtbaarheid. Een glazen luifel overdekt het trottoir voor de ingang – uw klanten betreden de zaak met droge voeten. Twee afgesloten nevenruimten (ca. 8 m² en 7 m²) lenen zich als kantoor, vergader- of behandelruimte, kassa of opslag.

Via een interne trap bereikt u de bijbehorende kelderverdieping met nog eens ca. 84 m²: personeelsruimte met kitchenette, twee aparte toiletten, twee opslag-/archiefruimten en gang- en doorgangsruimten. De kelderverdieping is bovendien via een buitentrap vanuit de binnenplaats bereikbaar – praktisch voor leveringen en personeel.

De ruimte presenteert zich in gemoderniseerde staat: in de unit is een nieuwe vinylvloer gelegd, de etalage-installatie met deuren en de ramen dateren uit het jaar 2024 – modern, verzorgd en zonder investeringsachterstand aan de voorgevel.

De eigenaar blijft in het object investeren: de beide toiletten worden vóór de oplevering volledig vernieuwd. Daarnaast wordt in het voorjaar van 2027 de gevel opnieuw geschilderd en de glazen luifel gereinigd – een frisse, uitnodigende uitstraling voor uw zaak.

VEELZIJDIGE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Winkel / detailhandel / showroom
De doorlopende etalagegevel aan de drukbezochte Bahnhofstraße presenteert uw assortiment effectief en zorgt voor loopklanten – voetgangers, automobilisten en busreizigers zien uw zaak in het voorbijgaan. Circa 220 m² open verkoopoppervlakte kan vrij worden ingericht – of het nu een speciaalzaak, boetiek, conceptstore, meubel-, keuken- of fietsshowroom is. Opslag, personeelsruimte en toiletten liggen in de kelder, zodat op de begane grond het volledige oppervlak voor uw klanten beschikbaar blijft.

Kantoor / agentschap / kantoor
De open hoofdvlakte is geschikt voor moderne open-space- en teamwerkplekken en kan indien nodig met scheidingswanden in individuele kantoren en vergaderruimten worden onderverdeeld. De beide afgesloten nevenruimten bieden zich aan als directiekantoor of vergaderruimte, de onderverdieping voor archief, theekeuken en sociale ruimte. Ideaal bijv. voor verzekerings- en financiële kantoren, belastingadviseurs, advocatenkantoren, bureaus of administraties.

Praktijk / Gezondheid / Dienstverlening
Goed vindbaar, centraal gelegen, met openbare parkeerplaatsen en een bushalte direct voor de deur en het station in de onmiddellijke nabijheid – de beste voorwaarden voor fysiotherapie, ergotherapie, fitness- en gezondheidsconcepten, een artsen- of therapiepraktijk. De royale vloeroppervlakte maakt een receptie, een wachtruimte en meerdere behandelkamers naar uw wensen mogelijk. Eveneens geschikt voor dienstverleners met klantenverkeer, zoals een reisbureau, rijschool, hoorakoestiek, optiek of adviespunten.

Graag bespreken wij met u uw gebruiksconcept en een individuele afwerking.

Aanvullend op de openbare parkeerplaatsen voor de deur kunnen op verzoek bovendien 7 parkeerplaatsen en garages op de binnenplaats worden gehuurd – ideaal voor medewerkers, bedrijfsvoertuigen, klanten of patiënten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Flexibel te gebruiken als winkel, detailhandel, showroom, kantoor of praktijk
- Grote etalagefront aan de drukbezochte Bahnhofstraße
- Etalage-installatie met deuren en ramen uit 2024
- Nieuwe vinylvloer
- Aparte ingang rechtstreeks vanaf de straat
- Glazen luifel boven het trottoir – weerbeschermde entree
- Gevelschildering en reiniging van de glazen luifel in het voorjaar van 2027
- Open hoofdruimte (ca. 220 m²), vrij indeelbaar en opdeelbaar
- Twee afgesloten nevenruimtes op de begane grond (kantoor, vergadering, behandeling, opslag)
- Interne trap naar de kelder
- Kelder met personeelsruimte, kitchenette, 2 toiletten en opslagruimtes
- Toiletten worden vóór de oplevering vernieuwd
- Extra toegang tot de kelder via buitentrap vanuit de binnenplaats
- Openbare parkeerplaatsen direct voor de deur
- Bushalte direct voor het pand
- 7 parkeerplaatsen en garages op de binnenplaats extra te huur
- Direct instapklaar
- Provisievrij rechtstreeks van de eigenaar

Overige gevallen

De verhuur geschiedt rechtstreeks door de eigenaar – er is geen makelaarsprovisie verschuldigd. De huur is exclusief nevenkosten en wettelijke btw. Parkeerplaatsen en garages worden op verzoek afzonderlijk verhuurd.

Locatie

Locatie

Het object ligt centraal aan de Bahnhofstraße in Wegberg (Kreis Heinsberg), een stad met circa 28.000 inwoners nabij de Nederlandse grens. De Bahnhofstraße wordt gekenmerkt door een mix van wonen, detailhandel, praktijken en dienstverlening; het stadscentrum met horeca, cafés en winkels is snel bereikbaar.

Openbare parkeerplaatsen en een bushalte bevinden zich direct voor de deur, station Wegberg ligt in de onmiddellijke nabijheid – klanten, patiënten en medewerkers bereiken u comfortabel met de auto evenals met bus en trein. Via de B57 en de B221 alsook de nabijgelegen autosnelweg is de locatie bovendien zeer goed aangesloten op het bovenregionale wegennet.